안녕하세요
오렌지 중개법인 이슬기 실장입니다.
오늘은 별도의 인테리어 공사가 필요하지 않아 초기 비용 절감에 우수한 사무실
7호선 수인분당선 강남구청역 역세권 대로변에 위치하여 접근성 편리 !
내부 리모델링으로 컨디션이 매우 우수, 인테리어 특급
전용 123평 ( 두개 층 연층 임대 기준 )
인테리어 조명, 소파, 사무집기 책상, 의자 등 새 제품 무상인수 가능한
위치, 가격, 컨디션 무엇 하나 빠짐없는 사무실을 소개해드리겠습니다.
***최근 인기가 매우 많은 매물로, 벌써 임차 의향서가 여러 업체에서 들어오고 있으니
해당 위치에 100평 넘는 대형 사무실을 찾는다면 이 매물을 적극 추천합니다.
1.위치
해당 건물 라이즈스퀘어는 7호선 수인 분당선 강남구청역 도보 2분 대로변에 위치하고 있습니다.
대로변에 위치하는 만큼 9호선 선정릉역 또한 도보 10분 이내로 가까운 위치에 있어
분당선, 7호선, 2호선 어디에서든 교통편이 매우 편리합니다.
강남의 중심이라 불리는 지역에 위치한 매물로,
주변에 다양한 리테일 시설이 많아 업무 + 생활 인프라 권역이 매우 잘 갖춰져있습니다.
2. 건물, 임대정보
인테리어 공사 기간, 렌트프리, 임대료 조정 등 기타 임대조건
대표님이 더 나은 공간으로 이전하실 수 있도록
적극 협의 조율해드립니다.
강남에 수많은 부동산이 있지만 저희 오렌지 중개법인은
독자적인 노하우로 차별성을 갖고 중개 협상,
최선의 임대 조건으로 맞춰드립니다.
층별 임대조건도 함께 보여드리겠습니다.
3. 내부사진, 동영상
현재 3층은 원상복구 중으로 내부 모습을 완벽하게 보여드릴 수 없어
인테리어가 되어있는 4층을 동영상으로 보여드리겠습니다.
내부 인테리어 매우 잘 되어있어 영상으로도 100% 현장감을 전달할 수 없어 안타까운 매물입니다.
2003년 준공된 건물로 외관이 매우 깔끔합니다.
강남구 보건소 바로 맞은편에 있는 대형 건물로 가시성이 좋고,
1층에 맥도날드가 있는 것을 보시면 아시겠지만 유동인구가 많은 곳에 위치하고 있어 접근성이 좋습니다.
승강기는 1대가 설치되어 있으나 속도가 빨라 직원들 이동에 불편함이 없습니다.
이제 4층 내부 인테리어를 보여드리겠습니다.
4층으로 들어오면 처음으로 보이는 모습입니다.
“천장의 색감 때문에 내부가 어둡지는 않을까 우려하실 대표님들을 위해 말씀드리자면
지금 보여드리는 사진 모두 후보정을 하지 않았으며, 내부 조명 배치가 잘 되어있어 매우 화사한 분위기입니다.”
기존 임차인께서는 좌측은 휴식공간, 우측은 업무공간으로 쓰셨으며
공간 배치에 따라 천장 조명을 다르게 설치하여 인테리어에 신경을 많이 썼다는 걸 알 수 있습니다.
4층은 전용면적 약 80평으로 직사각형 구조에 유리룸 3개가 설치되어 있습니다.
각 방마다 크기가 다양하여 미팅룸 & 회의실 용도별로 다르게 쓰실 수 있습니다.
혹은 부서별로 공간을 나누면 업무 효율이 상승하니 팀을 나누어 배치하여 활용도 있게 쓰시는 것도 추천드립니다.
미팅룸의 모습입니다.
회의실은 다른 룸보다 면적이 크게 나왔습니다.
사진상에 보이는 책상, 의자 모두 사용감이 느껴지지않는 새제품이며
임차사가 원하면 무상으로 주신다고 하니 이점 참고하시면 되겠습니다.
아래부터는 원상복구중인 4층의 모습입니다
4층 전용면적 약 41평으로, 3층과 동일한 분위기의 인테리어로 원상복구 중입니다.
현재 공사가 거의 끝나가는 중이며 입주 협의 가능합니다.
위의 사진에 있는 쇼파 또한 무상인수가 가능합니다.
4층은 층의 절반 면적을 사용하여 탕비공간이 따로 있지 않지만, 3층은 층 단독 사용을 할 수 있어 탕비공간이 따로 있습니다.
수도시설이 설치되어 있어 별도의 공사를 하지 않아도 되겠습니다.
개인적으로는 이 공간의 깔끔한 화이트톤 느낌을 살려 미니멀하게 꾸미는 것이 좋을 것 같습니다.
룸이 설치 될 예정이며 룸의 갯수는 원상복구가 완료되었을때 확정적으로 말씀드리겠습니다. 
취향이 타지 않는 깔끔한 화이트톤 인테리어로 대표님의 조건에 맞으신다면 별도의 인테리어 공사 없이 입주가 가능합니다. 
화장실은 외부남녀분리 화장실입니다.
리모델링하여 호텔 화장실 같은 컨디션을 자랑하고 있습니다.
보통 대형 건물 임차를 원하는 이유 중 하나가 바로 이런 디테일한 부분들 때문인데요
화장실 , 로비 , 승강기 등 공용부분의 만족도 – 쾌적하고 깔끔한 컨디션에서 오는 편안함
회사의 간판이라 할 수 있는 사무실을 좋게 보여줄 수 있다는 장점
이런 점들이 중소형 사무실에 비해 관리가 잘 되어있어 수요가 많습니다.
해당 건물 1층에 관리 소장님이 계셔 보안에 강하고
지하에는 건물 자체 시설 관리팀이 있어 집중도 높게 관리되는 건물이니
깔끔한 컨디션의 대형 건물을 찾으신다면 정말 적극추천드립니다.
단층으로도 임대가 가능하고, 연층으로도 임대가 가능하니 말씀주시면 임차조건 적극 협의해드리겠습니다.
4. 매물총평
매물번호 57015 4층 / 56987 3층
아래 번호로 문의주시면 24시간 편안하게 상담 도와드립니다.
저는 단순히 매물 소개에서 그치는 것이 아닌
대표님의 공간을 나의 공간으로 생각하며
최선의 임차 조건으로 계약하실 수 있도록 책임감을 갖고 중개합니다.
블로그를 읽어주셔서 감사합니다.
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