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[강남대로 인근 단독사옥 통임대] 논현역 역세권 160평대 인테리어 단독 사옥 개별임대 가능! IT 엔터 프랜차이즈 스튜디오 스타트업 추천

안녕하세요

오렌지 부동산 중개법인

공인중개사 정과장입니다.

사무실을 구해야하는 “사람”이 있습니다.

그리고 사람을 필요로 하는 “공간”이 있습니다.

저희 오렌지 부동산 중개법인 은 그런 “사람”과 “공간”을 정직하게 이어줍니다.

대형 평수 사무실을 구할때에는 항상 고민에 빠지게 됩니다.

그 이유는 다름아닌 대형 사무실의 평단가와 단독 사옥의 평단가의 괴리때문인데요.

현재 강남권에 위치한 100평 이상의 대형 사무실의 평단가는 약 10만원 중반인 반면

비슷한 평수의 단독 사옥의 평단가는 약 10만원 초반인데요.

이러한 평단가의 괴리에 많은 대표님들은 고민에 빠지게 되는 상황입니다.

좋은 매물을 소개해드리고싶은 공인중개사로서도 이러한 상황에 단독사옥을 조금 더 추천드리게 되는 상황입니다.

사옥은 물론 사무실, 상가 등 강남권에 위치한 모든 부동산 매물들의 현황

직접 소속 공인중개사 분들께서 100% 실제 임장을 통해 파악하고 있습니다.

대표님께서 원하시는 조건만 말씀해주시면 즉시 답변 가능한 유능한 공인중개사 분들이 많습니다.

 

오늘은 논현역 역세권에 위치한

신축 단독사옥 통임대 매물을 소개해드리겠습니다.

층별 개별 임대도 가능하다는 점 먼저 말씀드리겠습니다!

해당 매물은

2023년 준공되었으며,

지하2층부터 4층까지 단독으로 사용이 가능합니다.

단독사옥임에도 불구하고 내부에 엘리베이터가 1대 있으며,

모든 층에 천정형 냉난방기가 옵션으로 제공됩니다.

해당 건물의 전용면적은 169평으로 굉장히 넓으며,

전층 모두 용도가 근린생활시설으로 되어있습니다.

주차는 자주식 주차로 무료 5대 제공됩니다.

입주시기는 즉시 입주가 가능한 상태이며,

렌트프리 핏아웃 협의도 가능합니다.

위치는 논현동 강남대로 인근에 위치해있습니다. 

옥상의 모습입니다.

해당 건물 최상층이며, 한눈에 봐도 넓은 테라스가 있기때문에,

용도를 적절히 선택하셔서 자유롭게 사용하시면 될거같습니다.

4층의 모습입니다.

사용가능한 최상층으로서 정면에는 넓은 테라스가 보이는 모습입니다.

또한 매우 높은 층고로 되어있는데요, 이러한 부분은 개방감이 상당히 좋게 느껴집니다.

3층의 모습입니다.

네모반듯한 구조로 되어있으며, 출입구 쪽으로 테라스가 별도로 존재합니다.

깔끔하게 마감을 해놓은 상태로서 자유로운 인테리어가 용이하다는 장점이 있습니다.

2층 모습입니다.

2층 또한 3층과 동일한 구조로 되어있는데요,

업무공간으로 사용하시게 된다면 해당 2층과 3층은 메인 업무공간으로 사용하실 수 있을 것 같습니다.

1층 모습입니다.

건물 전측면으로 통유리 구조로 되어있으며, 가시성이 매우 좋으며 노출형 천장으로 층고 또한 높기에

1층 상가로 이용하시게 된다면 매우 큰 장점이 있는 그러한 공간입니다.

지하1층의 모습입니다.

전체적인 내부 모습은 동일한 모던톤 인테리어가 적용되어있으며,

노출형 천장과 더불어 천정형냉난방기가 설치되어있는 모습입니다.

또한 해당 지하층은 단독출입구가 존재하면서 선큰구조로 되어있기때문에

일반적인 지하층의 모습과는 다른 굉장히 깔끔한 모습입니다.

.

마지막으로 지하 2층의 모습입니다.

최하층으로 깊숙이 들어와있기에 층고가 매우 높은 모습입니다.

이러한 구조는 스튜디오/엔터사무실에 적합할 듯 합니다.

주차장의 모습입니다.

해당 건물의 주차장은 자주식 주차로 법정 주차 5대까지 가능하기에

주차로 골치아플 일은 전혀 없다고 보시면 될거같습니다.

마지막으로 매물 조건 확인하겠습니다.

보증금 400,000,000원

임대료 30,000,000원

관리비 직접관리

도합 월 지출액은 30,000,000원 입니다.


▷총평

 

1. 강남대로 인근 위치!

2. 신축 첫입주 단독사옥!

3. 천정형냉난방기 완비!

4. 고정 주차 무료 5대!

5. 단층 개별임대 가능!

 

라고 말씀 드릴 수 있겠습니다.

단독사옥 통임대에 관심있으신 대표님께서는 큰 관심을 가질만한 에이스 매물이라고 생각이 되네요.


관심 있으신 대표님께서는 저에게 전화 주신 뒤,

해당 매물 번호를 말씀해주시고 궁금한 점을 여쭤보시면 즉시 답변 드리도록 하겠습니다.

 

이상으로 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

감사합니다!

 

 

오렌지 부동산 중개법인

저희 오렌지 부동산 중개법인

상가/사무실 전문 부동산으로

오늘 포스팅 한 매물 이외에도 수많은 매물을 보유하고 있습니다.

궁금한 점이 있으시다면 언제든지

아래 사진을 클릭하셔서 연락주시면

최선을 다해 원하시는 매물을 찾아드리겠습니다.

감사합니다.

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종류 [56875]사무실
주소 서울 강남구 논현동
지하철 [9]신논현0.6㎞ / [신분당]신논현역0.6㎞ / [9]언주0.6㎞
테마 무권리
상가, 신축
사무실, 단독사옥
통임대, 사무실
101~200
공급면적 693.36㎡ (209.74평)
㎡(평)당 가격 4.3만원/㎡ (14.3만원/평)
실면적 559.01㎡ (169.1평)
층수 해당-2~4층 전체4층
입주일 즉시
준공일 2023.6.27
주차 5대/5대
추천업종
옵션 남향,엘리베이터,베란다,천정형냉난방,개별운영방식,채광,조망,내부남녀혼용화장실,역세권,인테리어,루프탑,공실,무료주차3대이상,지상주차,근린생활시설

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