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[강남대로 인근 단독사옥 통임대] 신논현역 역세권 100평대 디자인틱 단독 사옥! IT 엔터 프랜차이즈 스튜디오 각종 상가 추천

안녕하세요

오렌지 부동산 중개법인

공인중개사 정과장입니다.

즘들어 단독 사옥의 인기가 점점 높아지고 있는 추세입니다.

이유는 다름아닌 강남권 사무실의 평단가 상승인데요,

지난 코로나 시기와 더불어 금리 인상 등 각종 시장경제 악화에 따라

임대인들은 이자 부담을 임차인에게 전가시키기 위해 임대료를 인상하였기 때문입니다.

그러한 임대료 인상으로 퇴실을 원하는 대표님들이 많아졌지만,

여전히 임대인들은 한 번 오른 임대료를 낮추는 방향보다는 인상된 임대료를 받고싶어 하십니다.

이런 상황에 있어 단독 사옥 통임대 매물들의 평단가는 비교적 대형 평수 사무실의 평단가보다 저렴한데요,

이는 새로 리모델링 공사를 완공하거나 새로 준공된 매물들이 많아졌기 때문입니다.

가격 경쟁을 통한 임대료 인하로 수요와 공급의 균형이 맞춰져가는 그러한 상황으로 보시면 될 거 같습니다.

현재 저희 오렌지 부동산 중개법인 

단독 사옥은 물론 사무실, 상가 등 강남권에 위치한 모든 부동산 매물들의 현황

직접 소속 공인중개사 분들께서 100% 실제 임장을 통해 파악하고 있습니다.

대표님께서 원하시는 조건만 말씀해주시면 즉시 답변 가능한 유능한 공인중개사 분들이 많습니다.

 

대표님께서는 업무에 집중하시고 저희가 직접 두 발로 뛰며 두 손으로 촬영한 실매물 사진을 편하게 받아보세요.

 

오늘은 신논현역 역세권에 위치한

디자인틱 단독 사옥을 소개해드리겠습니다!

해당 매물은

2023년 9월 준공예정이며,

지하1층부터 4층까지 단독으로 사용이 가능합니다.

내부에 엘리베이터가 1대 있으며,

천정형 냉난방기가 옵션으로 제공됩니다.

해당 건물의 전용면적은 112으로 상당히 넓으며,

전층 모두 용도가 근린생활시설으로 되어있습니다.

주차는 자주식 주차로 무료 3대 제공됩니다.

입주시기는 준공 후 즉시 입주가 가능한 상태이며,

렌트프리 핏아웃 협의도 가능합니다.

다음으로 매물 조건 확인하겠습니다.

보증금 220,000,000원

임대료 19,800,000원

관리비 1,350,000원

도합 월 지출액은 21,150,000원 입니다.

위치는 신논현역 1번출구 도보 5분거리에 위치해있어 접근성 또한 좋습니다. 

4층의 모습입니다.

최상층으로서 우측에는 넓은 테라스가 보이는 모습입니다.

3층과 2층의 모습입니다.

외관으로 보이는 디자인틱한 통유리가 좌측에 보이며,

내부에는 화이트톤 마감 및 내부 인테리어 조명을 사용하여 깔끔한 분위기가 연출됩니다.

1층 모습입니다.

1층은 전면 출입구와 측면 건물 전용 출입구가 존재합니다.

디자인 또한 깔끔하게 화이트톤으로 마감된 모습입니다.

지하 1층 모습입니다.

지하는 층고가 매우 높게 되어있고 전체적으로 화이트톤 인테리어가 되어있기 때문에

스튜디오 및 각종 상가로 활용하신다면 정말 좋을 것 같습니다.

테라스 모습입니다.

신축 건물답게 테라스도 정말 깔끔하고 멋있게 되어있습니다.

화장실은 내부 남녀 구분 화장실으로

층별로 화장실이 한 곳씩 있습니다.

다음으로 주차장 사진입니다.

건물 자체적으로 자주식 주차로 3대 주차가 가능하기 때문에 해당 부분도 큰 이점이라고 생각되는 부분입니다.

마지막으로 건물 출입문 사진입니다.

입구로 들어오자마자 엘리베이터가 존재하기 때문에 층간 이동이 편리한 장점 또한 가지고 있습니다.

 

▷총평

 

1. 신논현역 역세권 위치!

2. 23년 신축된 단독사옥!

3. 천정형냉난방기 완비!

4. 고정 주차 무료 3대!

라고 말씀 드릴 수 있겠습니다.

단독사옥 통임대에 관심있으신 대표님께서는 큰 관심을 가질만한 에이스 매물이라고 생각이 되네요.

 

관심 있으신 대표님께서는 저에게 전화 주시고,

해당 매물 번호를 말씀해주시고 궁금한 점을 여쭤보시면 즉시 답변 드리도록 하겠습니다.

이상으로 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

감사합니다!

 

오렌지 부동산 중개법인

  

저희 오렌지 부동산 중개법인

상가/사무실 전문 부동산으로

오늘 포스팅 한 매물 이외에도 수많은 매물을 보유하고 있습니다.

궁금한 점이 있으시다면 언제든지

아래 사진을 클릭하셔서 연락주시면

최선을 다해 원하시는 매물을 찾아드리겠습니다.

감사합니다.

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종류 [56664]사무실
주소 서울 서초구 반포동
지하철 [9]신논현0.4㎞ / [신분당]신논현역0.4㎞ / [7]논현0.5㎞
테마 인테리어
사무실, 단독사옥
통임대
공급면적 439.01㎡ (132.8평)
㎡(평)당 가격 4.5만원/㎡ (14.9만원/평)
실면적 370.25㎡ (112평)
층수 해당-1~4층 전체4층
입주일 즉시
준공일 2023.00.00.
주차 3대/3대
추천업종
옵션 남향,자동문,엘리베이터,천정형냉난방,개별운영방식,노출천장,채광,야외테라스,디자인외관,역세권,인테리어,공실,무료주차3대이상,지상주차,근린생활시설

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