오렌지부동산중개법인(주)

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강남역,역삼역 역세권 823빌딩 전용 161평 인테리어 테헤란로 대형 사무실 임대 연층임대 가능

안녕하세요

오렌지 중개법인 공인중개사 이슬기 실장입니다.

오늘은 테헤란로 대형 사무실로 이전을 계획 중이신 대표님들께 보여드리고 싶은 매물

글라스 외관을 자랑하는 A급 건물 컨디션

인테리어가 되어 있어 초기 비용 절감에 우수

2호선 강남역 역삼역 더블 역세권, 대로변 이면에 위치하여 접근성이 편리

전용 161평

단독 층 사용하는 귀한 대형 사무실

연층 임대도 가능한

823빌딩을 소개해드리겠습니다.

1.위치

823빌딩은 2호선 신분당선 강남역 도보 5분, 역삼역 도보 6분 거리로

강남역 역삼역 중앙에 위치한 더블역세권 매물입니다.

테헤란로 대로변이 아닌 이면에 위치한 큰 규모의 대형 빌딩이며

테헤란로에서 흔치 않은 A급 컨디션의 건물로 많은 기업에서 임차 의향서가 들어오고 있는 빌딩입니다.

해당 위치는 강남 업무 지역의 중심지라 불리는 지역으로, 업무와 생활 인프라 시설 모두 훌륭하게 갖춰져 있습니다.

2. 건물 임대 정보

인테리어 공사기간, 렌트프리, 핏아웃, 철거협의, 임대료 조율 등 기타 조건

대표님이 최선의 계약을 할 수 있도록 적극 협의해드립니다.

오렌지 중개법인은

독자적인 노하우와 차별성으로 최고의 결과를 도출해냅니다.

각 층별 임대조건도 함께 보여드리겠습니다.

3. 건물 외관, 로비, 승강기

매물을 보다 정확하게 전달하기 위해

건물 외부 영상과 내부 영상을 따로 촬영하였습니다.

먼저, 건물 규모를 짐작할 수 있는 외관과 주차장, 로비를 영상을 통해 보여드리겠습니다.

2011년 준공되어 매우 고급스럽고 반짝거리는 글라스 외관을 자랑하고 있습니다.

보통 이런 규모의 대형 빌딩은 주로 테헤란로 대로변에 위치하는데

823빌딩은 흔치 않게 대로변 이면에 위치하고 있습니다.

1층 건물 입구에는 임차사 안내 간판이 설치되어 있으며

우측에는 휴식공간이 마련되어 있습니다.

승강기과 내부 로비의 모습입니다.

823빌딩은 총 2대의 승강기가 설치되어 있으며 속도가 빨라 직원들 동선 이동에 불편함이 없습니다.

건물의 공용 면적인 로비, 승강기, 건물 외관을 보면

건물의 컨디션과 건물 관리가 어떻게 이루어지고 있는지 대략적으로 짐작할 수가 있는데요.

여기 823빌딩은 테헤란로의 우수한 대형건물로 알려진 만큼

매우 깔끔하게 관리되고 있는 것을 볼 수 있었습니다.

4. 내부사진 영상

외부 감상이 끝났으니, 이제 내부 인테리어가 어떻게 되어있는지도

함께 보러가실까요?

* 내부 인테리어 인수 또는 철거 협의 모두 가능합니다 *

내부 구조는 기둥이 없어 책상과 의자 배치, 인테리어 레이아웃 하기에 좋은 깔끔한 직사각형 구조입니다.

현재는 업무홀이 중앙에 넓게 있고 측면으로 룸이 9개가 설치되어 있습니다.

깔끔한 화이트톤, 일반적인 사무실 인테리어로 되어있어

대표님의 조건에 맞으신다면 그대로 인수 또는 부분적으로 철거하여 쓰시는 것을 추천합니다.

기둥이 없어 넓고 시원하게 업무홀이 배치되어 있습니다.

전용 161평으로 활용도 있게 룸을 배치하신 모습을 볼 수 있습니다.

내부 룸도 함께 보여드리겠습니다.

해당 매물은 6층이며

인근에 고층 건물이 없어 뷰와 채광이 매우 좋습니다.

테헤란로 뷰가 우수한 이곳,

각 룸마다 24시간 가동되는

천장형 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 추가 냉난방 설치는 필요로 하지 않습니다.

또한 방마다 크기가 다르니

대표님의 업체 특성에 따라 다양하게 쓰실 수 있습니다.

현재 보여드리는 사진은 6층 매물이나 7층도 임대가 함께 나왔습니다.

현재 한 업체에서 쓰고 있는 중이며 내부 인테리어는 6층과 7층 똑같으나

7층은 룸이 더 많이 설치되어있습니다.

인테리어 인수도 가능하고, 철거 협의 둘다 가능합니다.

탕비실의 모습입니다.

싱크대, 수도시설이 설치되어 있어 별도의 수도 공사는 필요하지 않습니다.

화장실은 내부 남녀 구분 화장실입니다.

화장실이 내부에 있어 관리 부분에 문제점이 있지 않을까 우려하실 대표님들을 위해 말씀드리자면

대형 건물인만큼 건물 업체 측에서 매일 청소를 하여 청결도가 매우 깔끔합니다.

또한 업무 공간과 거리감이 있는 측면에 화장실이 있어

남녀 직원간의 민감한 문제를 최소화 할 수 있도록 내부 구조가 짜여 있습니다.

주차장은 기계식 주차 시설입니다.

각 층당 무료 주차 5대가 제공되며 방문 주차가 가능한 큰 장점이 있습니다.

또한 추가 유료주차 협의 또한 가능합니다.

기계식 주차 시설이다 보니 큰 대형 SUV 차량은 주차에 어려움이 있겠지만

해당 건물 인근에 주차장이 많은 점 참고하시면 되겠습니다.

5. 매물총평

매물번호 57091

아래 번호로 문의주시면 24시간 편안하게 상담 도와드립니다.

강남에 많은 부동산이 같은 매물을 공유하고 홍보하지만

대표님의 공간을 이어주는 것은 단 하나의 부동산만 존재합니다.

고객과 중개인의 의사소통 능력, 계약 협상 과정에 있어 최선의 해결책을 도출하는 방법

중개인에 따라 천차만별이기 때문이죠.

저는 대표님의 공간을 좋은 공간으로 이전해드리기 위해 책임감과 진실성을 갖고 중개합니다.

매물정보

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