안녕하세요,
오렌지 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은
강남에서 쉽게 찾기 힘든
강남 일반상업지역빌딩매매 물건입니다!
강남구청역 초역세권에 위치한
본 논현동 빌딩매매 물건은
수익형 투자 용도로 굉장히 훌륭한 조건들을 가지고 있습니다.
소개해 드리고 있는 강남 일반상업지역 빌딩매매 물건의
위치는 논현동 강남구청역 인근으로
매각조건은 200억원
용도지역은 앞서 설명한 것과 같이
일반상업지역으로
현재 상업용 빌딩으로 운용 중에 있으며,
대지면적은 약 82평으로 이에 따라 책정되는
토지 평당 단가는 2억 4천만 원 수준으로
형성되어 있습니다.
매물의 대략적인 위치는 오렌지 마크와 같으며,
보신 것과 같이 본건은 학동로 대로변 이면에 위치하여
수인 분당선, 7호선 강남구청역 더블역세권으로
훌륭한 교통 인프라를 자랑하는
논현동 빌딩매매,
강남구청역 빌딩매매 물건입니다.
그럼 본
강남 일반상업지역 빌딩매매,
논현동 일반상업지역 빌딩매매,
강남구청역 일반상업지역 빌딩매매 물건
과연 어떤 점이 특별할까요?
훌륭한 교통 인프라!
본건은 학동로 대로변 이면,
7호선 및 수인 분당선 강남구청역 인근에
위치하고 있어요!
이러한 위치 덕분에 차량은 물론 도보 접근성까지
훌륭하게 확보하고 있습니다.
훌륭한 교통 인프라 덕분에
본건을 주변으로 각종 상업, 업무, 주거의 기능이 특화되어 있는
강남구청역 도보 1분, 초역세권 빌딩매매 물건입니다.
탄탄한 임차(배후) 수요!
앞서 언급한 훌륭한 교통 인프라와 더불어
본건은 강남구청역 먹자골목 내 위치한 빌딩으로,
상업의 기능이 굉장히 발달한 지역입니다.
상업뿐만 아니라 각종 오피스의 수요는 물론,
주거의 수요까지 꾸준한 곳이라
본건 주변으로 공실을 가지고 있는 빌딩은
굉장히 찾기 힘들다는 사실!
공실 걱정 ZERO인 본 건입니다.
일반상업지역 빌딩!
본건은 강남구에서 쉽게 찾을 수 없는
용도지역 일반상업지역에 위치한 빌딩매매 물건이에요!
지금은 비로 가로구역별 최고 높이 제한지역으로
일부 층수 제한이 있지만,
동일 면적, 빌딩 시세를 일반주거지역 대비 비교하자면
일반주거지역 내 빌딩을 매수할 가격으로
일반상업지역의 임대 수입을 확보할 수 있는
굉장히 큰 메리트가 있는 알짜배기 매물이에요!
본 논현동 빌딩매매,
강남구청역 빌딩매매 물건의
매입을 위한 각종 투자 지표들을 고려하여 봤을 때
모든 지표들이 만점을 나타내고 있는 본 건입니다!
그럼 현재 운용 중인 건축물에 대해
소개해 드리겠습니다.
지하 2층 ~ 지상 7층 규모의
2007년 준공된 건축물이
근린생활시설 용도로 현재 운용 중에 있습니다.
본건을 매입하시어
안정적인 월 임대수입을 확보함과 동시에
추후 일반상업지역으로써 원활한 매각이 예상됩니다.
매각 시 확실한 시세차익을 확보하여
성공적인 자산(빌딩) 운용을 추천드리며,
본 논현동 빌딩매매,
강남구청역 빌딩 매매의
매입 가격은 부대비용을 합하여 208.5억 원
이에 현재 보증금, 담보대출 등을 제하면
실투자금 63.5억 원으로
본건을 매입하실 수 있을 것으로 예상됩니다.
실 투자금 대비 임대수익률 산정 방법인
민감도 분석은 유선상으로 진행해 드리고 있으니
세부 문의사항은 바로 아래의 연락처로 연락 주시면
상세히 안내해 드리도록 하겠습니다.
이상으로 강남 일반상업지역 빌딩매매 물건인
논현동 빌딩매매,
강남구청역 빌딩 매매에 관한 포스팅을 마치며,
세부 문의사항은 아래의 번호로 연락 주시면
상세히 안내해 드리겠습니다.
감사합니다.
