[경기도 하남 창고,공장매매]경기도 하남시 위치한 물류창고,공장 신축부지 or 경기도 하남 부동산 투자,매매 물건으로 최적화된 경기도 하남 창고,공장 매매!

 

안녕하세요,

오렌지부동산 중개법인 입니다.

금일 소개시켜드릴 매물은

최고의 입지에 위치한

경기도 하남 창고,공장 매매 물건 입니다.

경기도 창고매매,공장매매,

하남시 창고매매,공장매매로 훌륭한

본건 부동산 지금부터 확인해보시죠!

상세위치는 경기도 하남시 하산곡동이며,

용도지역은 1종일반주거지역으로

최근 개발제한구역에서 해제되어 지구단위계획구역으로

지정 되었습니다.

매각 예정가는 27억원이며,

대지평수는 약 140평으로

이에따라 평당 매매가는 19,200,000원 수준으로

형성 되어 있습니다.

해당 하산곡동은

이미 하남시에 소규모 창고,공장 자리로 자리잡고 있습니다.

보시는것과 같이 각종 고속도로,대로변에 인접하여 있어,

완벽한 교통 인프라를 자랑합니다!

그럼 해당 경기도 공장매매,창고매매

하남시 공장매매,창고매매 물건은

어떤점이 특별할까요?

최소비용,최대수요 모두 충족해요!

물류 및 공장의 가장 중요하게 작용하는 요소는

무엇보다 최고의 입지 입니다.

본건 부동산은 산업 입지에서 가장 중요한

최소비용이론 요소인 최소 수송비, 최소 임금 ,최대 집적 이익을

누릴 수 있는곳에 기 위치하여 있고,

최대수요이론 요소인 시장확대가능성이 가장 풍부한곳에

위치하여 , 수요측면의 이윤 극대화까지 가능한 조건으로

정말 창고 혹은 공장용도로

설명이 필요 없는 완벽한 위치에 자리하고 있습니다.

공장 신축이 가능해요!

본건 부동산의 용도지역은 1종일반주거지역이라,

공장 설립이 원칙적으로는 불가능 합니다.

하지만 용도지역 일정 수도법 특례로 인해

일반공업의 업종들은 환경부령으로 특별히 허가를 받아,

신설이 가능하죠.

하지만! 동시에 공장시설을 제한하는

과밀억제권역이기 때문에,

모든 업종의 공장이 가능한것은 아니고,

도시형 업종의 중소기업 공장,

쉽게 말해

중간지향형

집적지향형

노동지향형 산업의 요소들을 고로갖춘

각종 제조업 공장의 용도 신설이

가장 최적화 되어 있다고 볼 수 있습니다!

이러한 요소들로 인해

본건 부동산은 경기도 공장매매,하남시 공장매매를

찾으시는 분들에게 그중에서도 제조업 공장 매매를

찾으시는 분들에게 굉장한 수요가 있을것으로 예상 됩니다.

완벽한 교통 인프라!

차량으로 본건 부동산인 경기도 창고매매,하남시 창고매매에서

중부고속도로,

경부고속도로,

미사대로,

하남대로,

올림픽대로,

강변북로 등

주요 도로들의 접근성이 굉장히 용이 합니다.

이러한 완벽한 교통 인프라 덕분에

수도권을 주 물류 , 납품 대상으로 삼는 업종의

공장,창고라면 수송비를 최대로 절약 할 수 있는

전략적 장소에 위치하여,

또한번 해당 경기도 물류창고매매,하남시 물류창고매매로서

가치를 발휘 하지 않나 싶습니다.

산업 입지에 있어 종합적으로

투자요소들을 고려하여 봤을때

굉장히 우수한 지표를 나타내고 있는

본 경기도 공장매매,하남시 공장매매 물건 입니다.

본건 부동산은 현재 창고용도로 쓰여지고 있으며,

해당 건축물 용도 그대로 창고로 사용하셔도 되며,

혹은 기업의 개인의 용도에 맞게

경기도,하남시 창고 신축, 공장 신축 부지 매매로도

활용하여 , 직접 건축물 신축 또한 가능하니,

문의 사항은 맨아래에 나와 있는 번호로 문의주시기 바랍니다.

기존 건축물은

연면적 약 148평 규모의 지상 2층 건물로서,

2011년 준공으로 주차는 4대까지 가능한

창고용도로 사용 되고 있습니다.

본건 부동산인

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하남시 공장매매 물건을

매입하여 어떠한 방법으로 자산을 운용해야 할까요?

앞서 언급한것과 같이,

건축물을 그대로 이용하거나,

훌륭한 교통 인프라를 활용할 창고 신축

혹은

완벽한 산업 입지를 활용한

공장 신축의 방법 등이 있습니다.

해당 본건 부동산을 투자용도로 매입하시는것도 또한 가능하며,

투자용도로 매입시 , 자금조달은 다음과 같습니다.

매각예정가에 취득세등을 합하여,

매입가격 28.5억원,

담보대출등을 제외한

실 투자금은 8.5억원 수준으로 예상 됩니다.

실 사용이 아닌

투자용도로 매입하시어,

임대 수입을 얻으실때의 민감도 분석은

유선상으로 안내해드리니,

궁금하신사항은 맨아래에 나와 있는 번호로

전화주시면 , 상세히 안내해드리겠습니다.

그럼 현장 분위기 확인해 보시죠!

이상으로 중부고속도로 동서울 tg 하남IC인근

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하남시 부동산투자,매매에 관한

포스팅을 마치며,

자세한 사항은

바로 아래에 나와 있는 번호로 문의주시면

상세히 안내해드리겠습니다.

감사합니다!