[논현동 건물매매] 테마상권 초입 사거리 코너에 있는 건물로 주변대비 확실한 급매 ｜ 안정적 배후수요

안녕하세요.

오렌지 부동산 중개법인의 김우형 과장입니다.

오늘은 논현동에 있는 급매가의 빌딩 매매 물건입니다.

현재 테마상권의 업종들이 건물에 입점해 있고, 끊임없는 배후수요로 인해

신축 및 리모델링 공사기간 후에도 안정적인 임대차가 가능합니다.

요새 가장 핫한 지하철 노선인 신분당선과 9호선의 더블 역세권인 신논현역으로부터 도보권에 있습니다.

바로 앞 대로변에는 강남 전역으로 가는 양방향 버스 노선이 자리하고 있어 대중교통 이용에 탁월합니다.

해당 지역은 근린생활시설 밀집 지역으로 1층과 2층에는 구분상가들이,

그 위로는 주거시설들이 있는 구조의 건물들이 많습니다.

유흥업소 종사자들의 거주로 가장 쉽게 보이는 1층 상가는 미용실입니다.

해가 진 저녁 카페와 발렛 파킹 주차장에는 차량들과 사람들로 붐비는 곳입니다.

건물의 임대수익 측면에서 보면 해당 건물 1층에 미용실이 2곳이나 입점한 모습만 봐도

그 수요가 넘친다는 사실을 알 수 있습니다.

대로변 이면에 위치하고 있어 봉은사로 대로변에서도 바로 건물이 보이고,

테마상권 초입부터 다음 블록 사거리까지 어디서든 보이는 입지를 자랑합니다.

연식에 비해, 그리고 붐비는 상권에 비해 건물의 외관 상태가 좋습니다.

꾸준하게 주기적으로 관리해 준 덕분이겠죠.

해당 매물의 가격에 대해서는 밑에서 자세히 다루겠습니다.

용적률이 400% 정도로 건축이 가능한 것은 최초 사용승인일이 1977년도로

지역별로 건폐율과 용적률이 지금과 같이 산정되기 전이기 가능했습니다.

8m 미만 도로의 사거리 코너로 건축물 용도는

제2종 근린생활시설로 일반음식점, 사무실, 병원, 독서실 등이 가능합니다.

논현동 일대에 나오는 있는 건물 매물 전체를 봐도 대지 면적당 1억 후반대를 기록하고 있습니다.

사거리 코너에 테마상권 골목 초입에 자리하고 있다는 사실을 감안하면

대지면적 103평에 매매가 150억의 가격은 정말 메리트 있어 보입니다.

해당 매물의 사거리 코너부터 해서 인근에 현재 신축공사가 완료돼 준공을 기다리고 있는 곳만 3곳이 됩니다.

가까운 주변에 보기 좋게 신축을 통한 성공사례가 있어서 분석해 보면

기존의 배후수요를 확실히 잡아 임대수익을 증진시켰습니다.

이렇게 되면 추후 매도를 통한 차익까지 실현하실 수 있습니다.

건물주님들께서 건물의 가치 상승을 위해 신축과 리모델링 중에서 고민하신다는 걸 잘 알고 있습니다.

직접 만나 미팅 전에 이렇게 포스팅에서 짧게 도움을 드리면,

일반적으로 신축과 리모델링의 견적을 비교하시면 됩니다.

가격을 가장 염려하는 조건이라면 원하는 건물의 리모델링 견적이 신축의 그것과 비해 60%를 초과한다면

신축을 고려하시는 게 타당합니다.

가치 상승 방법에는 지역적 특색(주거, 상업 등)과 건물의 특색(건축물 용도), 도로(폭),

주변 상권에 따라 천차만별입니다.

오늘 생략한 건물의 임대수익률과 대출한도/금리, 향후 매매시점 등은

자세한 미팅 상담을 통해 도와드리겠습니다.