안녕하세요,
오렌지 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은
논현로 대로변에 위치한
논현동 빌딩 매매,
학동역 역세권 빌딩 매매 물건입니다!
소개해 드릴 본 논현동 올근생 빌딩 매매 물건은
완벽한 배후수요를 바탕으로 임대수익용은 물론
신축, 리모델링 용으로도 최적화된 물건으로
자세한 사항 지금 바로 확인해 보시죠!
건물의 외관은 위와 같습니다.
본 논현동 근생 신축부지 매매 물건의
매각 예정가격은 420억 원으로
대지면적은 175평, 연면적 547평으로
이에 따라 책정되는 대지 평당 단가는
2.3억 원의 수준을 형성하고 있습니다.
1992년 준공되어
현재 3종 일반주거지역에 위치
지상 5층 ~ 지하 1층 규모의 건축물이
주 용도 업무시설, 상업용으로
이용 중에 있습니다.
본 논현동 빌딩 매매,
논현로 빌딩매매,
학동로 빌딩매매 물건의 위치는
해당 오렌지 마크와 같으며,
7호선 학동역이 도보 5분 내에 접근 가능합니다.
또한 30미터 대로변에 위치하여
훌륭한 가시성을 자랑합니다.
그럼 소개해 드리고 있는 본
논현동 빌딩 매매,
논현로 빌딩 매매,
학동역 빌딩 매매
과연 어떤 점이 특별할까요?
-
훌륭한 교통 인프라!
앞서 언급한 것과 같이, 학동역 도보 5분 외에도
도산대로,학동로,논현로 3개의 대로변을 포함하고 있는
훌륭한 교통 인프라를 갖추었습니다.
이러한 이유로 본건 주변은 각종, 업무, 상업의 기능이
특화되어 있는, 도보 그리고 차량 두 가지 접근성 모두
확보한 물건입니다!
2. 말해, 뭐해 논현동!
완벽한 배후수요를 자랑하는 본 건이에요!
본건은 논현로 대로변에 위치하고 있으며,
논현동은 주거지역으로도 생활 수준이 높음과 동시에,
각종 업무-금융 시설들이 즐비하여 고품질 행정 지역의
성격은 물론, 고급 가구거리 등 복합적인
임차수요가 넘쳐나는 곳입니다!
3. 근생, 사옥 신축 강력 추천!
매입 전보다 높은 임대료,
그리고 추후 매각 시 시세차익까지
본건을 매입하여 그대로 운용하여도 좋지만
위 두 마리 토끼를 다 잡고 싶으시다면,
신축을 강력 추천드려요!
임대 환경 개선으로 인한 향상된 임대료 확보는 물론
신축 프리미엄으로 추후 매각 시 더욱더 확실하게
시세차익을 확보할 수 있어요!
그럼, 방금 말씀드린 신축!
가설계 안은 어떻게 될까요?
바로 확인해 보시죠!
사진과 영상에 나온 건축물을
8개월간의 기간에 걸쳐 신축이
가능할 것으로 예상되며,
이전 건축물은 1992년 준공으로 다소
노후화된 시설을 개선하여
더 높은 임대료와 신축 프리미엄을 통한 시세차익까지!
신축 비용이 부담스러우신가요?
신축 기간 공실을 원하지 않으시나요?
각종 이자 부담이 크신가요?
그럼 리모델링을 강력 추천드립니다!
앞서 언급한 높은 임대료와 시세차익을 원하신다면
건축물 벨류업은 필수입니다!
작은 임대 환경 개선으로
적은 비용 투자로
저희에게 돌아오는 혜택은
상상할 수 없을 만큼 크기 때문입니다!
신축 비용의 절반 절반 가격으로
진행하게 되는 리모델링
과연 어떤 식으로 해야 할까요?
바로 리모델링 사례 확인해 보시죠!
승강기 설치,
간단한 외벽 마감 공사,
내부 인테리어 공사 만으로도
180도 뒤바뀐 건축물의
리모델링이 가능합니다!
본 논현동 빌딩 매매,
학동역 빌딩 매매,
논현로 빌딩 매매 물건의
매매가격에 담보대출 등을 제하면
실 투자금액은 126억 원으로 예상되며,
실 투자금액 대비 임대수익률 산정 방법인
민감도 분석은 유선상으로 진행하오니,
맨 아래의 번호로 연락 주시어
상세한 상담 받으시기 바랍니다.
이상으로 논현동 빌딩 매매,
논현동 근생 신축부지 매매,
학동역 빌딩 매매, 논현로 빌딩 매매에 관한
포스팅을 마치며, 세부 문의사항은 아래의 번호로
연락 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.
감사합니다.
매물정보
| 종류 | [50462]빌딩/건물 [전체] | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 논현동 | ||
| 지하철 | [7]학동0.4㎞ / [3]신사0.9㎞ / [신분당]신사역0.9㎞ | ||
| 대지면적 | 580.5㎡ (175.6평) | ||
| 평당가격 | 23,918만원/PY | ||
| 연면적 | 1807.24㎡ (546.69평) | ||
| 층수 | 지상5층 지하1층 | ||
| 준공일 | 1992년 01월 | ||
| 주차 | 14대 | ||
| 옵션 | 상업용,근린생활시설,서향 | ||
