[논현동 신축건물 매매] 봉은사로 논현로 임대수익 극대화를 통해 차익까지 실현할 수 있는 빌딩 매물

안녕하세요.

오늘은 임대수익을 상승시켜 매매차익을 만들

신축건물 빌딩 물건입니다.

저와 함께 끝까지 살펴보시길 바랍니다.

현재 공사 막바지로 준공을 코앞에 두고 있습니다.

이전 다가구 주택을 완전한 근린생활시설로 탈바꿈했습니다.

외벽에는 통유리를 크게 장식하여 안팎으로

가시성과 개방성을 높인 게 눈에 가장 먼저 띕니다.

언주역에서 도보 8분 거리에 있으며, 봉은사로와 논현로

양쪽 대로변 일직선상으로 들어오시면 바로 보이는 건물입니다.

주변은 근린생활시설 밀집 지역으로 1층에는 상가를 두고,

2층 이상부터는 주거시설로 이용하는 건물들로 이루어져 있습니다.

이외에는 다세대 건물들이 즐비해 있습니다.

계획적인 신축을 통해 2개 층을 늘렸고, 이에 따라 연면적은 크게 2배 정도가 늘어났습니다.

이것은 그만큼 임대수익을 증대시킬 수 있는 출구전략을 마련한 큰 쾌거입니다.

2종 일반주거지역에 제2종 근린생활시설로 학원, 카페, 휴게음식점과

일반 사무실 등으로 이용이 가능합니다. 물론, 사업자등록도 그에 따라 가능합니다.

용적률을 최대 2배를 늘릴 수 있었던 이유는 최근 서울의 인구 밀집도를 고려해

용적률을 각 용도지역에 맞게 늘려주면서 상향시키고 있는 추세이기 때문입니다.

더블어 경사진 건물로 해당 건물의 지하 1층은 주변 건물의 지상 1층과

비슷한 수준의 임대료 책정이 가능하기 때문에 수익률을

극대화할 수 있는 모델이라는 점을 말씀드립니다.

해당 매물의 사거리 코너부터 해서 인근에 현재 신축공사가 한창 진행 중인 곳이 3곳이나 됩니다.

가까운 주변에 보기 좋게 신축을 통한 성공사례가 있어서 분석해 보면

기존의 배후수요를 확실히 잡아 임대수익을 증진시켰습니다.

이렇게 되면 추후 매도를 통한 차익까지 실현하실 수 있습니다.

각 층을 임대했을 경우 수익률을 극대화할 수 있지만, 소극적으로 산정을 했을 경우인

신축 건물 전체 통임대 경우에도 위와 같은 수익률이 예상됩니다.

이전과 비교했을 때 면적이 늘어난 만큼의 수익률 상승이 있을 것이고,

이는 앞서 말씀드린 것과 같이 자연스레 매도 차익과 연결됩니다.