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[논현동 영동시장 상권 빌딩 매매]논현동 신논현역 인근 백종원 거리,논현동 뷰티상권 근생 신축부지 추천하는 논현동 먹자골목 빌딩 매매!

 

안녕하세요,

오렌지부동산 중개법인 입니다.

오늘 소개시켜드릴 매물은

논현동 영동시장 상권에 위치한

빌딩 매매 물건 입니다.

신논현역 영동시장 상권 ,

논현동 뷰티 거리 상권 ,

논현동 먹자골목 상권에 위치한 본건,

지금부터 자세히 확인해보시죠!

소개시켜드릴 본 논현동 영동시장 빌딩매매 물건은

매각 예정가 160억원으로 현재 주거용으로

이용중에 있으며 , 2종일반주거지역에 위치 하고 있습니다.

대지면적은 약 101평으로

이에 따라 책정되는 토지 평당 단가는

1억 5천만원 수준으로 형성 되어 있습니다.

매물의 대략적인 위치는 보시는것과 같이,

논현역 ~ 신논현역 영동시장 먹자골목 상권에

위치하고 있습니다.

그럼 소개시켜드리고 있는,

본 논현동 영동시장 상권 빌딩매매 물건

과연 어떤 점이 특별할까요?

대한민국 최고의 상권!

본건은 대한민국 최고의 상권지에 위치 하고 있어요.

바로 영동시장 상권이에요.

영동시장은 예전 백종원의 거리라고 불리울 만큼,

다양한 일반음식점 , 주점들이 위치 하고 있어요.

강남을 대표하는 몇 안되는 상권으로

밤~낮 없이 항상 수 많은 유동인구를 확보 하고 있으며,

이러한 상권 수준은 임대료에 직결 됩니다!

높은 임대료의 확보도 가능한 동시에,

공실을 찾아 보기 힘든 상권이라는 사실!

완벽한 배후수요!

앞서 언급한것과 같이,

본건은 대한민국 최고의 상권지에 위치함과 동시에,

봉은사로 ~ 학동로 사이에 위치하여,

봉은사로 업무 , 의료 , 상업 지구

학동로 업무 , 전시 , 상업 지구의 배후수요 까지

흡수함은 물론 , 이면으로는 2종 일반 주거지역으로써,

추산 할 수 없는 많은 단독 , 공동 가구들이

거주하고 있는 지역이에요!

주거 , 상업 , 업무 모든 배후수요를 갖춘

완벽한 본건 입니다.

근생 신축 용도로 강력 추천!

본건은 2종일반주거지역(7층이하) 입니다.

현재 건축물은 주용도가 주거용으로

총 층수는 3층 이에요.

하지만 , 해당 건축물을 신축용으로 매입하여

추후 신축시 , 지금보다 훨씬 향상된 임대료를

확보함은 물론 , 본 토지의 가치를 더 상승 시켜,

추후 확실한 시세차익 까지 확보 할 수 있습니다.

근생 신축 용도로 강력 추천 드려요!

본 논현동 근생 신축용 빌딩매매 물건

투자를 위한 모든 지표들이

훌륭한 점수를 나타내고 있는 물건 입니다.

현재 운용중인 건축물은

다음과 같습니다.

1991년 10월 준공된

지하 1층 ~ 지상 3층 규모의

단독주택이 주거용우로 운용 중에 있습니다.

그럼 본건을 신축용으로 매입하게 될경우

그 가설계안은 어떻게 될까요?

(본건은 7층 이하까지 건축이 가능합니다.

이번 가설계는 기존 건축물과

같은 충수인 3층으로

가설계를 진행 하였습니다.)

위와 같은 근생 신축이 가능할것으로 보입니다.

기존 호수가 구분되어 있던 , 다세대 주택과는 달리,

넓고 효율적인 레이아웃을 자랑하는 층당 설계로

해당 지역의 특성에 맞는 , 임차 수요에 맞는

설계를 적용하였습니다.

저희 오렌지 중개법인에서는

신축에 관련하여 컨설팅도 도와드리고 있는 부분이니,

세부 문의사항은 맨 아래에 나와 있는 번호로

유선 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다

또한 신축용이 아닌 투자용으로 매입하셔도,

완벽한 배후수요에서 파생되는 안정적인

월 임대수입을 확보하는 방법과

추후 건물 리모델링 , 벨류업을 통한

확실한 시세차익을 확보하는 방법등도

다양한 자산운용 방법중에 하나라고 할 수 있습니다.

소개시켜드리고 있는

본 논현동 영동시장 빌딩매매 물건,

매각 예정가에 각종 부대비용을 합하여,

총 매입가격 165억원 중

담보대출등을 제하면

실투자금 48억원으로

본건을 매입 하실 수 있을것으로 예상 됩니다.

또한 실 투자금액 대비

임대수익률 산정방법인

민감도분석 또한 도와드리고 있으니,

이역시 유선상으로 문의주시면 ,

상세히 안내해드리도록 하겠습니다.

이상으로 신논현역 인근 ,

논현동 영동시장 상권,

논현동 뷰티거리 상권에 위치한

빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며,

세부 문의사항은 바로 아래에 나와 있는 번호로

유선상 문의주시면 상세히 안내해드리겠습니다.

매물정보

 


 

종류

빌딩/건물 [전체]

주소

서울 강남구 논현동

지하철

[9]신논현0.3㎞ / [7]논현0.5㎞ / [9]언주0.8㎞

대지면적

335.31㎡ (101.43평)

평당가격

15,774만원/PY

연면적

659.97㎡ (199.64평)

층수

지상3층 지하1층

준공일

1991년 10월

옵션

주거용,2종일반,단독주택,남향

 

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