매물번호 56293
안녕하십니까?
오렌지부동산중개법인(주)
공인중개사 김철우 과장입니다.
요즘 단독사옥 많이들 찾으시죠?
아마 지금 이 포스팅을 보고 계시는 여러분도
단독사옥을 찾고 계실지도 모릅니다.
그렇다면 왜 단독사옥 찾으실까요?
오늘은 그 이유를 알아보면서
포스팅 시작하겠습니다.
첫번째는
누구나 쉽게 생각하실 수 있는 이유인데요
맞습니다.
프라이빗하게 사용할 수 있다는 것이죠.
공용공간인 승강기, 옥상 공간 등을 사용할 때
불편함을 느낀 경우가 있으셨을 텐데요.
통임대의 경우에는
같은 회사 사람들만 이용하기 때문에
서로 크게 불편할 일이 없습니다.
두번째로
관리가 용이합니다.
간혹 주차장이나 옥상정원 등을
엉망으로 사용하거나
2중 주차를 하게 되는 등의
문제가 발생할 수 있는데요.
주차장이나 옥상 정원 등 공용부분을
사용하는데 대한 통제가 가능하기 때문에
청결이나 질서유지에 용이합니다.
세번째로
가장 중요한 부분이죠.
일반 사무실에 비해 상대적으로
임대료가 낮습니다.
의아해하실 분들을 위해
간단한 비교차트 하나 준비했습니다.
본건과 유사한 사례를 뽑아서
그래프를 하나 만들어 봤는데요.
통임대 3건과 일반 사무실 2건의
예시를 들어봤습니다.
통임대 3건은 모두 NOC 9만원대를 기록한 반면,
개포동 사무실은 10만원을 넘겼으며
역삼동에 위치한 사무실은
NOC가 약 20만원에 근접합니다.
일반적인 경우의 예시를 들어드린 것이고
프라임오피스의 경우
NOC 30만원을 넘기는 경우도 많습니다.
이처럼 다양한 장점을 가지고 있는
오늘의 통임대 매물
바로 보러 가보실까요?
오늘 제가 소개해드릴 매물은
강남구 개포동에 위치합니다.
개포동은 강남권에서 아파트 단지가
많은 곳 중에 하나죠?
개포래미안 포레스트, 개포현대1,2차 아파트, 개포우성6차 아파트, 개포경남 아파트와 더불어
2024년 준공을 앞두고 있는 6,702세대 총74동 규모의
디에이치퍼스티어아이파크 까지
거주하는 세대수만 1만 세대가 훌쩍 넘어가는
대형 주거단지 입니다.
또한 아파트 안에
대형 상가 단지가 따로 없기 때문에
인프라를 이용하기 위해서는
단지 앞에 있는 달터공원을 지나
밖으로 나와야 하는데요.
오늘의 매물은
단지에서 나오는 입구쪽에 위치하기 때문에
차량 통행과 유동인구가 아주 많은 곳입니다.
본건 빌딩은
2019년 준공되어
연면적 588.37㎡
건축면적 153.15㎡
지상1층~지상4층 규모
5층 옥상 정원이 있고
자주식 주차 6대가
가능합니다.
건물 정면에 바로 보이는
1층 내부입니다.
통유리로 되어 있어
시인성이 좋고
내외부가 서로 잘 보입니다.
이전에는 카페로 사용했다고 하는데요.
해당 층을 잘 활용하면
회사 홍보 효과를
톡톡히 누리실 수 있을 것 같습니다.
또한 상가로 통임대 하는 경우에는
1층을 보다 더 적극적으로
활용하실 수 있겠습니다 🙂
건물 내부로 들어가 보겠습니다.
승강기가 바로 있네요.
통임대 매물을 찾아보신 분들은 아시겠지만,
보통 4층 이하의 통임대는
대부분 승강기가 없습니다.
건물주분의 센스가
눈에 띄네요 🙂
2층입니다.
통유리로 되어 있어 주변이 탁 트여 있죠.
게다가 남향이라 채광도 아주 좋습니다.
천장에는 에어컨이 총 3대가 설치되어 있는데요.
2019년식 준신축 건물인 만큼
신형 360도 시스템에어컨 2대가 설치되어 있으며,
일반형 에어컨도 1대가 추가로 설치되어 있습니다.
그대로 사용하셔도 좋고
공간을 구획이 필요한 경우
3개의 공간으로 구획하더라도
여름, 겨울철에 냉난방으로
문제가 되는 경우는 없을 것 같네요 🙂
층 내부에 설치되어 있는 화장실입니다.
사이즈가 크지는 않지만
층 마다 설치되어 있기 때문에
급하면 다른 층을 잠깐 이용하는 방식으로
불편함 없이 사용하실 수
있겠습니다 🙂
3층 입니다.
2층과 동일한 면적과 구조입니다.
바깥 전경만 조금 바뀌었습니다.
4층 입니다.
2, 3층과 동일한 구조입니다.
면적은 전용 3평 정도 작습니다.
4층에서 한계단 올라가시면
옥상정원 입니다.
일반적인 녹색 페인트칠을 해놓은
허접한 옥상이 아니라
정원을 가꿀 수 있게
잘 만들어 두었습니다.
주변에 고층건물이 더러 있긴 하지만
대부분 저층 빌라가 포진해 있고,
뒤쪽으로 구룡산도 보이는 등
전경이 아주 좋죠?
주차공간은
건물 앞 2대, 건물 뒤 4대
총 6대가
지상 자주식으로 가능하기 때문에
직원 차량이 많거나
방문객 주차가 많은 임차사에게는
더할나위 없이 좋겠네요 🙂
더불어 대형 차량도 문제없이
주차가 가능하다보니
기계식 주차장이 많은
일반적인 빌딩에 비해
메리트가 있는 부분이기도 합니다.
제가 오늘 소개해드린
단독사옥 통임대 매물은 어떠셨나요?
더 궁금하신 점이 있으신 분께서는
편하게 연락주시기 바랍니다 🙂
빌딩정보 및 가격정보는
다음과 같습니다.
인연을 소중하게 생각하며,
중개부터 계약 후까지 책임질 것을 약속 드립니다.
아래↓ 그림을 누르면 전화가 연결됩니다.
