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[도곡동 매봉역 올근생 빌딩매매] 강남구 도곡동 매봉역 한신아파트,럭키아파트,우성아파트 관련 대규모 재건축 호재가 있는 매봉역카페거리 빌딩매매!

 

 

안녕하세요 , 오렌지부동산 중개법인 입니다.

오늘 소개시켜드릴 매물은

도곡동 매봉역 올근생 빌딩매매 물건 입니다!

개포 한신아파트 재건축 ,

개포 우성아파트 재건축,

개포 럭키아파트 재건축 ,

개포 우성아파트 재건축 관련

대규모 개발 호재를 품고있는 본건!

소개시켜드릴 매봉역 카페거리 빌딩매매 물건,

신축부지로도 적합하며 , 완벽한 임대수요는 물론

훌륭한 교통인프라까지 본격적으로 확인해보시죠!

매각 예정인 본 도곡동 올근생 빌딩매매 물건의

매각 예정가는 72억원 입니다.

용도지역은 2종일반주거로

현재 상업용으로 이용중에 있으며,

대지면적은 약 63평

이에따른 평당 단가는 1억1천만원으로

형성 되어 있습니다.

매물의 대략적인 위치는 보시는것과 같이,

개포 한신 아파트 재건축 투자,

개포 럭키 아파트 재건축 투자,

우성 아파트 재건축 투자지 바로 옆,

도곡동 재건축 재개발 투자에 직접적인

영향을 받는 아주 좋은 입지에 위치하고 있습니다.

또한 남부순환로 대로변 이면 ,

매봉역 역세권으로 훌륭한 교통인프라를 자랑하며,

동시에 매봉역카페거리 상권에 위치한 건물 입니다.

그럼 소개시켜드리고 있는,

본 도곡동 빌딩매매 , 매봉역 빌딩매매 물건

어떤 점이 특별할까요?

매봉역 카페거리에 위치했어요!

본건은 강남구 도곡동에서 유명한

매봉역 카페거리에 위치하고 있어요.

매봉역 카페거리는 낮,밤 – 평일,주말 상관 없이

많은 유동인구를 확보하고 있으며,

이외에도 기본적으로 바로 인접한 대규모 아파트단지와

사무실수요가 끊임이 없는 곳이라 풍부한 임대수요를 자랑해요.

실제로도 본건물 1층은 현재 카페로 영업중이라는 사실!

초대박 대규모 호재와 직접 연관된 최고의 본건!

본건은 최근 도곡동 매봉역 인근

재건축 관련 소식이 들려오고 있는

개포 럭키아파트 , 우성 아파트 , 한신아파트 바로 옆

위치하고 있어요.

대표적인 해당 매봉 3대장 아파트의 세대수는

현재 기준으로 1,300여세대에 육박하며,

재건축시 당연히 그 세대수는 더 증가할 예정 입니다.

폭발적으로 증가될 주거수요를 모두 흡수할

도곡개포한신아파트 재건축 투자,

개포 럭키아파트 재건축 투자,

우성아파트 재건축 투자,

도곡동 재개발,재건축 투자에 모두

연관성이 있는 본건!

매력적인 최고의 물건 입니다.

신축 용도로도 강력 추천!

기존 건축물을 그대로 운용하여도 좋지만,

향상된 임대료 확보 및 임대면적 추가

그리고 추후 시세차익을 고려한 자산가치 상승등을

염두하신다면 , 건축물 신축 혹은 리모델링 또한 강력하게

추천드립니다!

좋은 소식은 본건인 매봉역 빌딩매매,

도곡동 빌딩매매 물건에는 승강기가 아직

설치되어 있지 않다는 사실!

이를 활용한다면

이미 시세차익을 확정적으로 확보하는

수단이 될것으로 예상 됩니다.

강남구 떠로으는 투자지 도곡동!

본 도곡동 올근생 빌딩매매,

매봉역 올근생 빌딩매매,

매봉역 카페거리 빌딩매매 물건

모든 투자 요소들이 훌륭한 매물 입니다.

그럼 현재,

실제 본 도곡동 빌딩매매, 매봉역 빌딩매매건에

운용중인 건축물에 대해 소개해드리겠습니다

보시는것과 같이 매봉역 카페거리에 위치하여

1층은 카페로 영업중이며 ,

지하 1층 ~ 지상 5층의 규모로

1993년 준공된 근린생활시설로서 운용중에 있습니다.

그럼 , 앞서 언급한것과 같이 본건을

도곡동 신축부지 매매 , 매봉역 신축부지 매매 용도로

매입하게 될경우의 가설계안을 소개해드리겠습니다.

해당 영상과 본 가설계안은

실제 해당 부지에 건축물을 신축하게 될경우의

가상 시나리오를 나타낸 것 입니다.

추가 지하 굴토등 연면적이 더욱더 추가될

요소들은 다양하며 , 연면적 추가는

임대수입 증가 , 임대수입 증가는 임대수익률 상승

이는 곧 건물가치와 연관되기 때문에 굉장히 중요합니다.

그럼 본건을 도곡동 빌딩매매,

매봉역 빌딩매매 투자용으로 매입하게 될경우

그 자산 운용 방향은 어떻게 될까요?

완벽한 배후수요에서 파생되는 안정적이고

훌륭한 월 임대수익을 확보하는 방법과

추후 건물 벨류업을 통해 확보한 가치등을 통해

매각시 시세차익을 가져가는 방법 등이 있습니다.

도곡개포한신아파트 재건축 투자 ,

럭키아파트 재건축 투자등의 호재가 있는

본 도곡동 매봉역 카페거리 빌딩매매 물건의

매각 예정가에 각종 부대비용을 합하여

매입가격 75.3억원

여기에 기보증금 , 담보대출등을 제하면

실투자금 23억원으로 매입이 가능할것으로 예상 됩니다.

실 투자금액 대비 수익률 산정 방법인

민감도분석은 유선상으로 진행하여드리니,

세부 문의사항은 바로 아래에 나와 있는 번호로

문의주시면 상세히 안내해드리도록 하겠습니다.

이상으로 도곡동 올근생 빌딩매매,

매봉역 올근생 빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며,

세부 문의사항은 언제든지 바로 아래에 나와 있는

번호로 문의주시면 상세히 안내해드리겠습니다!

감사합니다.

매물정보

 


 

종류

빌딩/건물 [전체]

주소

서울 강남구 도곡동

지하철

[3]매봉0.4㎞ / [신분당]양재0.7㎞ / [3]양재0.8㎞

대지면적

208.6㎡ (63.1평)

평당가격

11,410만원/PY

연면적

640.83㎡ (193.85평)

층수

지상5층 지하1층

준공일

1993년

주차

5대

옵션

업무용,상업용,2종일반,근린생활시설,북향

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