안녕하세요 오렌지 중개법인 이슬기 실장입니다!
흐린 장마철이 끝나고 하늘이 개어 더욱더 이쁜 사진와 글로 뵙게 되어 매우 뿌듯합니다
오늘은 가뭄에 단비 같은 매물
가성비 훌륭한 상가 , 사무실
근린생활시설 업종 적극 추천!
매봉역 도보 1초
한신아파트 단지 내에 있는 매물을 소개해드리겠습니다.
1.위치
해당 매물은 매봉역 바로 앞, 개포한신아파트 단지내에 위치하고 있는 상가입니다.
개포한신아파트 재건축 이슈가 있는데, 이 매물을 왜 소개하는지에 대한 궁금점이 있으신 분들을 위해 설명 드리겠습니다.
해당 상가는 건축물 대장상 집합건축물 한신아파트 상가로 되어있으나
실 소유주는 하나의 법인 회사이기 때문에
재건축에 포함되지 않는 대상입니다.
아파트 재건축이 되니 유동인구 걱정이 되실 수도 있지만 해당 매물 인근으로는 개포 한신아파트만 있는 것이 아닌
도곡래미안, 삼성타워 팰리스등 아파트 단지가 많고
3호선 도곡역 수인분당선 한티역등에서 접근성이 좋은 위치이기에 유동인구는 충분히 많습니다.
또한 인근에 강남 세브란스병원과 도곡공원이 있어 병의원 건물이 들어서기에도 적절합니다.
2. 건물 임대정보
전층 모두 공사기간 렌트프리 & 원상복구 & 임대료 조절등
기타 임대조건 협의 가능하니 문의주시면 대표님의 조건에 최대한 맞출 수 있도록 조율 해드립니다.
각 층 임대조건 함께 보여드리겠습니다
여러 매물 전용면적을 비교했을때 월세가 2000만원이 되지 않는
이런 가성비 매물은 정말로 희귀합니다.
3. 건물 외관, 로비, 주차장
개포 한신아파트 상가를 생각하면, 대부분 노후화된 상가를 생각하실 수 있는데
해당 건물 준공년도는 1985년이나 최근에 건물 리모델링하여
건물 내외관 컨디션이 우수합니다.
대로변에서 한눈에 보이는 건물이며
사진상 우측에 간판을 달 수 있어, 노출성 또한 좋습니다
주차장은 차종 제한이 없는 편리한 자주식 주차장입니다.
각 층 임차사당 무료주차 3대가 제공되고
방문 주차는 2시간 무료입니다.
주차장이 매우 넓어 웬만하면 대수 제한없이 방문 주차를 받는 편입니다.
내방객이 많은 상가, 음식점, 병원, 학원같은 경우
매우 편리하겠습니다
장애인 주차 구역 또한 별도로 준비되어 있습니다.
4. 내부사진
해당 건물 2층, 4층, 5층 임대가 나온 상태이며
보다 정확한 비교를 위해 한층씩 내부 사진을 보여드리겠습니다
아래사진은 5층입니다.
5층은 소극장으로 쓰였던 곳으로, 층고가 매우 높으며 극장인테리어가 되어있습니다.
이 극장인테리어를 그대로 쓰셔도 되고, 혹은 원상복구를 건물측에 요청 하실 수 있습니다.
극장 로비 인테리어가 되어있습니다.
현재 임차사가 없어 사용 중이지 않음에도 불구하고,
임대인 측에서 건물의 상태를 매우 중요시 여기기 때문에
매일 청소를 진행하고 있습니다.
또한 관리인이 항상 1층에 상주하고 있어 보안에 강하고,
내방객 안내에도 매우 편리합니다.
아래사진은 4층 입니다.
4층은 사무실과 강연장, 휴게실이 분리되어 있습니다.
좌측은 업무공간 & 대표 회의실로 쓰고 계셨고, 우측에 보이는 하얀 통로 안쪽으로는
사무실 & 강연장 용도로 쓰고 계셨습니다.
4층도 5층과 똑같이 내부 인테리어 원상복구 요청 & 렌트프리 협의 가능합니다.
냉난방은 기본적으로 중앙 냉난방 시설인데, 필요하시면 별도로 개별 냉난방 추가 설치하시면 되겠습니다.
아무래도 4층 , 5층 인테리어가 되어있다 보니 내부 파악이 잘 안되실 것 같아
2층 원상복구된 상태도 사진으로 함께 보여드리겠습니다.
2층은 기존에 은행으로 쓰이던 곳입니다.
중앙에 기둥이 있기때문에 독립적으로 분리하여 업무를 보는 사무실로 쓰이기에 적당합니다.
2층은 원상복구가 되어있어 화장실이 내부 남녀분리 화장실로 되어있습니다.
반면 4층, 5층은 인테리어를 하시면서 화장실을 밖으로 두셔서
외부 남녀 구분화장실로 설치되어 있습니다.
화장실 사진을 보면 건물의 관리 수준은 대략적으로 파악이 가능한데,
사진으로 보시면 아시겠지만 매우 청결합니다!
건물 자체에 시설팀이 있어 높은 수준의 관리가 이루어지니
임차사는 걱정없이 업무만 볼 수 있으니 매우 좋겠죠?
5. 매물 총평
매물번호 56761
아래 번호로 연락주시면 24시간 편한하게 상담 도와드립니다.
강남에 많은 부동산이 같은 매물을 공유하고, 광고하지만
계약협상 , 렌트프리, 원상복구 문제, 임대료 조절등은
오렌지 중개법인이 최고라 자부합니다.
문의주시면 대표님의 조건에 맞춰 계약하실 수 있도록
발로 뛰며 최선을 다해 책임감을 갖고 중개하겠습니다.
감사합니다
매물정보
