오렌지부동산중개법인(주)

Edit Content
ORANGE VOUCHER

오렌지는 지금 중개보수 할인중

[동작구 사당역 빌딩매매]동작구 사당동 사당역 인근 훌륭한 수익률을가진 빌딩매매!

 

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

금일 소개시켜드릴 매물은

사당역 인근 수익형 부동산 빌딩매매 입니다!

동작구 사당동 훌륭한 수익률 가진

사당역 빌딩매매 물건!

자세한 사항 지금 바로 확인해보시죠.

현재 공실 없이

완벽한 임대수요에서 파생되는

훌륭한 수익률을가진 찾아보기 힘든

동작구 빌딩매매 물건 입니다.

본 사당동 빌딩매매 물건의

매각 예정가는 25억원이며,

용도지역은 2종일반주거지역 입니다.

현 주거용(원룸)으로 이용중에 있으며,

대지면적은 약 50평

이에 따른 평당 단가는 5,000만원 수준으로

형성 되어 있습니다.

소개시켜드리고 있는 사당동 빌딩매매 물건의

대략적인 위치는 다음과 같습니다.

남부순환로 바로 이면으로

2호선과 3호선 사당역 역세권으로

훌륭한 교통 입지를 자랑합니다.

그럼 본격적으로

본 동작구 빌라매매,

사당역 빌라매매 물건이

어떤 점이 특별한지 살펴볼까요?

완벽한 교통 인프라를 갖추었어요!

본건은 동작구 최고의 교통 인프라를 갖춘 지역이에요.

주요 도로로는 남부순환로와 강남도시순호나고속도로가

연결 되어 있으며,

대중교통은 2호선과 3호선 더블역세권으로

훌륭한 주요 도심 , 업무지구로의 접근성을 자랑해요.

그래서 사당동은 예전부터 서울 주요 주거단지로서

각종 아파트는 물론 1인가구를 위한 원룸수요까지

풍부하게 자리 잡고 있어요!

사당동 최고의 수익형 빌딩매매 물건!

앞서 언급한것과 같이,

훌륭한 교통인프라를 바탕으로

대규모 상업,주거시설이 발달한 사당동이에요.

본건은 사당역 역세권 인근 이면 위치하여,

현재 원룸으로 운용 중에 있습니다.

이러한 입지적 조건덕분에 해당 원룸운용은

현재 공실 없이 반전세형식임에도 불구하고

3%대의 훌륭한 임대수익률을 자랑해요.

추후 임대차 리뉴얼을 통한

대부분의 세대를 월세의 형식으로 전환한다면

지금보다 임대수익률은 훨씬 증가할것으로 예상되요!

이러한 특징때문에 사당동 수익형 원룸매매,

사당역 수익형 원룸매매 , 동작구 수익형 원룸매매등

동작구 사당동 사당역 인근 수익형 부동산 투자를

찾으시는 분들에게 굉장한 수요가 있을것으로 예상 됩니다.

신축 용도로도 강력 추천!

기존 건축물을 그대로 운용하여도 좋지만,

향상된 임대료 확보를 위한 임대면적 추가,

추후 시세차익을 고려한 자산가치 상승등을

고려중이시라면 ,

건축물 신축 혹은 리모델링 또한 강력 추천드려요,

특히 , 시세차익을 위한 목적이시라면

필수인 벨류업 과정!

모든 투자요소들을 종합 고려하여 봤을때

모든 요소들이 훌륭한 본 사당역 빌딩매매

물건 입니다!

그럼 현재 원룸의 형태로 운용중인

건축물에대해 설명드리겠습니다.

현재 지하 1층 ~ 지상 3층 규모의

건축물이 운용중에 있으며,

주용도는 단독주택으로

실제 원룸으로 운용중에 있습니다.

그럼 , 앞서 언급한것과 같이

해당 부지에 건축물을 신축하게되면

어떻게 될까요?

지금부터 가상 시나리오를 안내해드리겠습니다.

보시는것과 같이 지상 3층 규모의 건축물이

신축 가능하며 , 승강기와 주차공간 추가 확보등

각종 편의시설이 증가하게 되었습니다.

적용된 공법상 요소들은 다음과 같으며,

최신 건축 트렌들을 반영하여 각 층별 층고를

높게 잡아 실 세입자들의 개방감까지 고려한

해당 건축 설계 입니다.

그럼 본 사당 빌딩매매 물건을

투자용도로 매입하게 될경우

그 운용방향은 어떻게 될까요?

완벽한 1인가구 원룸수요에서 파생되는

안정적인 월 임대수입을 확보하는 방법과

건물 벨류업,자산가치 상승 , 각종 호재들을 통한

매각시 시세차익을 확보하는 방법 등이 있습니다.

본 동작구 빌딩매매 물건,

대략적인 매입자금흐름은 다음과 같습니다.

매각예정가에 각종 부대비용을 합하여

매입가격 26.1억원에 기보증금,대출등을 제하면

실투자금 3.7억원정도로 본 건물을

매입 하실 수 있을것으로 예상 됩니다.

실 투자금액대비 수익률 산정법인

민감도 분석은 유선상으로 안내해드리니,

세부 문의사항은 맨 아래에 나와 있는 번호로

문의주시면 상세히 안내해드리겠습니다.

이상으로 동작구 빌딩매매

사당동 빌딩매매,

사당역 빌딩매매에 관한

수익형 부동산 투자 포스팅을 마치며,

세부 문의사항은 바로 아래의 번호로 문의주시면

상세히 안내해드리겠습니다.

감사합니다.

매물정보

 

종류

빌딩/건물 [전체]

주소

서울 동작구 사당동

지하철

[2]사당0.8㎞ / [4]사당0.8㎞ / [7]남성0.8㎞

대지면적

164.99㎡ (49.91평)

평당가격

5,009만원/PY

연면적

299.83㎡ (90.7평)

층수

지상3층 지하1층

준공일

2010년 02월

주차

2대

옵션

주거용,2종일반,단독주택,동향

Download document

Enter your email before downloading this document

error: Content is protected !!

매물비교