안녕하세요,
오렌지 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은
요즘 가장 핫플레이스로 부상 중인
서교동 꼬마빌딩 매매,
홍대 상권 꼬마빌딩 매매,
상수역 꼬마빌딩매매 물건입니다.
소개해 드릴 마포구 꼬마빌딩 매매,
서교동 꼬마빌딩 매매, 홍대 꼬마빌딩 매매 물건은
임대수익형은 물론 추후 신축하게 될 경우
즉시 흡수할 탄탄한 홍대 상권의 임대료까지
자세한 사항 지금 바로 확인해 보시죠!
소개해 드릴 마포구 꼬마빌딩 매매,
서교동 꼬마빌딩 매매, 상수역 꼬마빌딩 매매
물건의 건물 외관은 위와 같습니다.
본 서교동 꼬마빌딩 매매,
마포구 꼬마빌딩 매매,
상수역 꼬마빌딩 매매,
홍대 꼬마빌딩 매매 물건의
매각 예정가격은 40억 원으로
대지 평수는 46.31평
이에 따른 평당 가격은
8,637만 원 수준으로
형성되어 있습니다.
현재 2종 일반주거지역에 위치,
1986년 준공된
지상 2층 ~ 지하 1층 규모의 건물이
상업용으로 운용 중에 있습니다.
현재 본 상수역 꼬마빌딩 매매,
서교동 꼬마빌딩 매매 물건의
임대현황은
전체 보증금 8,000만 원
전체 임대료 600만 원 수준으로
이에 따른 임대수익률은
1.84%를 기록하고 있으나,
임대차 구성 리뉴얼의 필요,
건축물 벨류업(신축)의 필요로
추후 신축 시 보수적으로 설정된
예상 임대수익률은 4%로
이는 즉시 확보 가능한 수치로써
자세한 사항은 잠시 후 설명해 드리겠습니다.
본 마포구 꼬마빌딩 매매,
서교동 꼬마빌딩 매매,
홍대 상권 꼬마빌딩 매매 물건의
위치는 위 오렌지 마크와 같습니다
홍대 상권 중 일부인
상수역 어울마당로 상권에 위치하고 있으며,
상수역 초역세권으로 훌륭한
도보 접근성을 자랑합니다.
그럼 소개해 드리고 있는,
서교동 꼬마빌딩 매매,
상수역 꼬마빌딩 매매,
마포구 꼬마빌딩 매매
과연 어떤 점이 특별할까요?
앞서 언급한 것과 같이,
상수역 도보 1분!
이외에도 2호선 합정역이 도보 10분 내에 접근 가능하며,
또한 강변북로가 차량 5분 내 진입 가능하여
주요 수도권으로의 용이한 접근성 확보로
도보, 차량 두 가지 모두 훌륭한 접근성을 자랑하는
인프라를 확보하고 있는 본 서교동 꼬마빌딩 매매
물건입니다.
가로수길을 뛰어넘는 매출 규모!
대한민국 서울에서
가장 거대한 상권 중 하나인 가로수길의
지난해 매출 규모는 2,250억 원을 기록하였습니다.
하지만, 본건이 직접적으로 위치한
합정/상수 상권의 매출 규모는 2,488억으로
가로수길을 뛰어넘는 매출 규모를 가진 본 건입니다.
이러한 매출이 가능하였던 이유는,
완벽한 배후수요를 자랑하기 때문입니다.
본건은 흔히들 홍대상권이라 불리는
상수동 카페거리 메인 대로변에 위치하여,
365일 24시간 유동인구가 넘쳐나며,
언제든지 웨이팅이 있는 가게를 보실 수 있으며,
더 이상의 설명이 필요 없는 홍대 상권을
배후수요로 품고 있는
본 홍대 꼬마빌딩 매매,
서교동 꼬마빌딩 매매, 마포구 꼬마빌딩 매매
물건입니다.
이러한 매출 규모, 훌륭한 상권에 힘입어
서교동은 2008년 대비 상업용 건축물 평당 단가가
324%가 오르는 어마 무시한 상승세를 보여주고 있습니다.
최근에는 매물 품귀현상으로 급기야,
단독주택, 다가구주택 등을 상업용 근생으로 용도변경하여
임대차를 구성하거나, 매매시장에 내놓는 등
다양한 방법으로 활발하고 꾸준히 매매가 진행 중에 있습니다.
근생 신축 강력 추천!
향상된 임대수입,
추후 매각 시 신축 프리미엄을 통한 확실한 시세차익
등을 원하신다면, 근생 신축을 강력 추천드려요!
본건을 매입하여 그대로 운용하여도 좋지만,
추후 신축을 하게 될 경우
임대 환경 개선으로 인한 향상된 임대료 확보는 물론
신축 프리미엄으로 추후 매각 시
더욱더 확실하게 시세차익을 확보할 수 있습니다.
그럼 앞서, 임대수익률 부분에서
설명하였던 것처럼
신축하게 될 경우 예상 수익률과
신축 가설계 안은 어떻게 되는지
지금 바로 확인해 보시죠!
사진과 영상에서 보신 건축물이
위와 같은 규모로 신축이 가능합니다.
또한 기존 임대수익률은 임대차 리뉴얼이 시급하였고,
임대료 또한 시세대로 확보하지 못하는 상황이었습니다.
쉽게 말해, 토지의 가치를 최대로 활용하지 못하는
최유효이용과 정반대로 토지를 운용 중에 있었지만,
신축 후 연면적 증가, 층수 증가,
임대 환경 개선 등의 요인들로
임대료와 수익률이 2배가 증가하게 되었습니다.
이는 극적인 개선이 아닌,
원래 확보할 수 있는 임대료와 수익률을
확보하지 못했던 것입니다.
그럼에도 불구하고, 신축이 부담스러우시다면
신축비용의 절반의 절반 수준인 리모델링을 추천드립니다!
리모델링 역시
임대 환경 개선, 건축물 밸류 업을 통해
임대료 상승은 물론 추후 확실한 시세차익 확보까지
가능한 자산운용방법으로
신축이 부담스러우신 분들에게
강력 추천드리는 방법입니다!
리모델링 사례
바로 아래에서 확인해 보시죠!
본 마포구 꼬마빌딩 매매,
서교동 꼬마빌딩 매매,
홍대 꼬마빌딩 매매,
상수역 꼬마빌딩 매매 물건의
예상 자금 조달안은
매매가격에 기보증금, 담보대출 등을 제하면
실 투자금 11.8억 원으로
본 꼬마빌딩을 매입하실 수 있을 것으로 예상됩니다.
실 투자금 대비 임대수익률 산정 방법인
민감도 분석은 유선상으로 진행하오니,
세부 문의사항 아래의 번호로
문의하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.
매물정보
| 종류 | [50460]빌딩/건물 [전체] | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 마포구 서교동 | ||
| 지하철 | [6]상수0.2㎞ / [2]합정0.6㎞ / [6]합정0.7㎞ | ||
| 대지면적 | 153.09㎡ (46.31평) | ||
| 평당가격 | 8,637만원/PY | ||
| 연면적 | 167.74㎡ (50.74평) | ||
| 층수 | 지상2층 지하1층 | ||
| 준공일 | 1986년 06월 | ||
| 옵션 | 근린생활시설,동향 | ||
