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[반포동 신논현역 빌딩매매]서초구 반포동 신논현역 인근의 근생신축부지매매,사옥신축부지매매 로도 훌륭한 신논현역 반포동 꼬마빌딩 매매!

 

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

금일 소개시켜드릴 매물은

서초구 반포동 신논현역 인근에 위치한,

꼬마빌딩 매매 입니다.

현장 영상부터 확인해 보시죠!

확실한 배후수요를 바탕으로,

반포동 신논현역 신축 부지매매 는 물론,

수익형 투자용도인 꼬마 빌딩 매매로도 훌륭한 본건!

지금 바로 확인해 보시죠!

소개시켜드릴 반포동 신논현역 빌딩매매 물건의

용도지역은 2종 일반주거지역으로 ,

매각 예정가 60억원 입니다.

대지평수는 약 58평으로

이에 따른 평당 단가는 1억원 초반 수준으로

형성 되어 있습니다.

소개시켜드리고 있는

반포동 신논현역 신축 부지매매 물건의

대략적인 위치는 다음과 같습니다,

경부고속도로,신논현역 인근에 위치하고 있어,

훌륭한 교통 인프라를 자랑 합니다.

반포동 신논현역 꼬마빌딩 매매인 본건

어떤점이 특별할까요?

완벽한 교통 조건을 가지고 있어요!

본건 부동산의 교통 인프라는 훌륭함과 동시에 완벽해요.

그 이유는 경부고속도로 반포IC인근으로

훌륭한 차량 접근성을 확보함과 동시에,

신분당선,9호선이 위치한 신논현역 인근으로

도보 접근성까지 완벽하게 확보 하고 있습니다.

수도권 주요 지역으로의 접근성을

굉장히 용이하게 확보함으로서,

완벽함 교통조건을 가지고 있는

본 반포동 빌딩매매 물건 입니다.

확실한 배후수요를 품고 있어요!

앞서 말씀드린 훌륭한 교통 인프라를 바탕으로,

신논현역 주변은 업무,상업 시설이 굉장히 발달해 있습니다.

대로변 뿐만 아니라 이면으로는 넘치는 주거수요와 ,

기업 사옥들의 넘치는 수요로

주거,업무,상업 모든 배후들의 수요가

확실하게 넘쳐나고 있는 상황 입니다!

투자용도,근생 신축용도 추천!

본건물을 그대로 운용하여도 훌륭하지만,

더 나은 조건의 벨류업을 통한 건물 리모델링

혹은 근생 신축시 지금보다 훨씬 향상된 임대료는 물론이며,

추후 시세차익을 확보하는데 한단계 더 나아가게 해줄거에요.

신축에 대한 가상 시나리오는

잠시후에 안내해드릴게요!

서초구 꼬마빌딩매매,

반포동 꼬마빌딩매매,

신논현역 꼬마빌딩매매,

서초구 신축부지매매,반포동 신축부지매매,

신논현역 신축부지매매로 훌륭한 본건은

모든 투자요소들을 종합적으로 고려하여 봤을때

모든 요소들이 만점인 물건 입니다!

현재 건축물 운용 현황은 다음과 같습니다.

연면적 약 150평의

지하 1층 ~ 지상 4층의 건축물이

현재 공동주택 용도로 운용중이며,

서초구 사옥매매, 신논현역 사옥매매, 반포동 사옥매매

용도로 매수하실 분들을 위해

매도인의 책임으로 전층 명도가 가능한 상황 입니다.

그럼 본격적으로

앞서 언급드린것과 같이

해당 필지에 서초구 신축부지매매,

반포동 신축부지매매,

신논현역 신축부지매매로

매입시 건축물 신축의 가상 시나리오를 소개해드리겠습니다!

해당 필지에 건축물을 신축시,

지상 4층 규모의 건물이 신축 가능할것으로 보이며,

이는 지하층은 반영이 안된 시나리오 입니다.

전체 연면적은 93평 수준이지만,

이는 지하층 반영이 안된것으로,

실제 지하층 반영시 전체 연면적은 150평 수준의

건축물이 신축 가능할것으로 예상됩니다.

최신 건축트렌드를 전부 반영하여

높은 층고와 훌륭한 전용률을 자랑합니다.

그럼 해당 반포동 꼬마빌딩매매,

서초동 꼬마빌딩매매,

신논현역 꼬마빌딩 매매 물건을

신축 용도가 아닌 투자용도로 매입시

그 자산운용 방향은 어떻게 될까요?

가장 크게 해당 자산을

보유하면서 확보 할 수 있는,

완벽한 배후수요에서부터 파생되는

안정적인 연 임대수익을 확보하는 방법과

추후 매각시 투자수요가 활발한 반포동의

시장 특성에 맞춰

시세 차익을 확보하는 방법 등이 있습니다.

본 반포동 빌딩매매, 서초구 빌딩매매 , 신논현역 빌딩매매

물건의 자금조달 시나리오는 다음과 같습니다.

매매가 60억원에 부대비용을 합쳐

총 매입가격 63억원

기보증금 , 담보대출들을 제하면,

실투자금액 18.9억원으로 본 건물을

매입하실 수 있을것으로 예상 됩니다.

각 투자금액 대비,

투자수익률을 계산하는 민감도 분석은

유선상으로 진행하여 드리니,

세부 문의사항은 맨 아래에 나와 있는 번호로

유선상 문의주시면 상세히 안내해드리겠습니다.

이상으로 반포동 신논현역 인근에 위치한,

서초구 꼬마빌딩매매,

반포동 꼬마빌딩매매,

신논현역 꼬마빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며,

자세한 문의사항은

바로 아래에 나와 있는 번호로 문의주시면

상세히 안내해드리도록 하겠습니다.

매물정보

 


종류

빌딩/건물 [전체]

주소

서울 서초구 반포동

지하철

[9]신논현0.4㎞ / [9]사평0.4㎞ / [7]논현0.7㎞

대지면적

193.19㎡ (58.44평)

평당가격

10,267만원/PY

연면적

498.41㎡ (150.77평)

층수

지상4층 지하1층

준공일

1993년 3월

주차

4대

옵션

주거용,2종일반,단독주택,서향

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