안녕하세요
오렌지 부동산 중개법인
공인중개사 정과장입니다.
사무실을 구해야하는 “사람”이 있습니다.
그리고 사람을 필요로 하는 “공간”이 있습니다.
저희 오렌지 부동산 중개법인 은 그런 “사람”과 “공간”을 정직하게 이어줍니다.
대형 평수 사무실을 구할때에는 항상 고민에 빠지게 됩니다.
그 이유는 다름아닌 대형 사무실의 평단가와 단독 사옥의 평단가의 괴리때문인데요.
현재 강남권에 위치한 100평 이상의 대형 사무실의 평단가는 약 10만원 중반인 반면
비슷한 평수의 단독 사옥의 평단가는 약 10만원 초반인데요.
이러한 평단가의 괴리에 많은 대표님들은 고민에 빠지게 되는 상황입니다.
좋은 매물을 소개해드리고싶은 공인중개사로서도 이러한 상황에 단독사옥을 조금 더 추천드리게 되는 상황입니다.
현재 저희 오렌지 부동산 중개법인 은
단독 사옥은 물론 사무실, 상가 등 강남권에 위치한 모든 부동산 매물들의 현황을
직접 소속 공인중개사 분들께서 100% 실제 임장을 통해 파악하고 있습니다.
대표님께서 원하시는 조건만 말씀해주시면 즉시 답변 가능한 유능한 공인중개사 분들이 많습니다.
대표님께서는 업무에 집중하시고 저희가 직접 두 발로 뛰며 두 손으로 촬영한 실매물 사진을 편하게 받아보세요.
오늘은 언주역 역세권에 위치한
리모델링 단독 사옥의 교과서같은 매물을 소개해드리겠습니다!
해당 매물은
2023년 리모델링이 완공되었으며,
1층부터 5층까지 단독으로 사용이 가능합니다.
단독사옥임에도 불구하고 내부에 엘리베이터가 1대 있으며,
모든 층에 천정형 냉난방기가 옵션으로 제공됩니다.
해당 건물의 전용면적은 153평으로 상당히 넓으며,
전층 모두 용도가 근린생활시설으로 되어있습니다.
주차는 자주식 주차로 무료 5대 제공됩니다.
입주시기는 즉시 입주가 가능한 상태이며,
렌트프리 핏아웃 협의도 가능합니다.
위치는 언주역 1번출구 도보 3분거리에 위치해있어 접근성 또한 좋습니다.
5층의 모습입니다.
최상층으로서 정면에는 넓은 테라스가 보이는 모습입니다.
해당 건물은 전층에 별도의 테라스가 있으며, 층마다 면적의 차이는 있지만
모든 공간이 서비스 면적으로 들어가기때문에 전용면적보다 넓은 느낌이 강하게 듭니다.
4층의 모습입니다.
5층보다 조금 더 넓게 공간이 짜여져있으며,
별도의 테라스 공간까지 보유하고 있습니다.
3층 모습입니다.
3층은 테라스의 면적을 최소화하여 전용면적을 최대한 넓게 구성하였기 때문에
해당 건물의 메인 층이라고도 볼 수 있겠습니다.
추가적으로 모든 층에는 탕비 공간 조성을 위한 싱크대가 별도로 존재하기 때문에
별도로 수전을 따와서 탕비 공간을 만들 필요가 없다는 장점이 있습니다.
2층 모습입니다.
모든 층에는 E/V가 멈추는 조그마한 로비 공간이 별도로 있으며,
바로 앞에 출입구가 존재하면서 보안도어락 또한 설치가 되어있어 보안에도 강한 장점이 있습니다.
1층의 모습입니다.
전체적인 내부 모습은 동일한 모던톤 인테리어가 적용되어있으며,
노출형 천장과 더불어 천정형냉난방기가 설치되어있는 모습입니다.
이러한 노출형 천장 설계는 관리가 용이한 장점도 있지만,
답답한 텍스마감을 벗어나 약간의 층고라도 높이는 결과로서
건물이 전체적으로 넓어보이는 개방감을 주게 됩니다.
내부 통로의 모습입니다.
해당 건물은 사무실 공간 뿐만아니라 내부 통로까지 인테리어에 신경을 쓴 모습이 드러는데요,
전체적인 블랙톤 마감과 더불어 고급 바닥재를 설치하여 건물 자체가 고급스러운 모습입니다.
화장실의 모습입니다.
전층 모두 남녀분리화장실으로 되어있으며,
내부에 모든 자재는 #아메리칸스탠다드 의 고급자재를 사용하였으며
조명까지 고급스러운 분위기를 자아냅니다.
주차장의 모습입니다.
해당 건물의 주차장은 자주식 주차로 법정 주차 4대까지 가능하지만,
전면에 1대 추가로 여유있게 주차가 가능한 공간이 있기때문에
총 주차대수는 5대까지 가능한 모습입니다.
마지막으로 매물 조건 확인하겠습니다.
보증금 300,000,000원
임대료 25,000,000원
관리비 직접관리
도합 월 지출액은 25,000,000원 + 실비 입니다.
▷총평
1. 언주역 역세권 위치!
2. 리모델링 첫입주 단독사옥!
3. 천정형냉난방기 및 싱크대 완비!
4. 고정 주차 무료 5대!
5. 리모델링 인테리어의 교과서!
라고 말씀 드릴 수 있겠습니다.
인테리어 단독사옥 통임대에 관심있으신 대표님께서는 큰 관심을 가질만한 에이스 매물이라고 생각이 되네요.
매물번호 : 56797
관심 있으신 대표님께서는 저에게 전화 주신 뒤,
해당 매물 번호를 말씀해주시고 궁금한 점을 여쭤보시면 즉시 답변 드리도록 하겠습니다.
이상으로 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
감사합니다!
오렌지 부동산 중개법인
저희 오렌지 부동산 중개법인은
상가/사무실 전문 부동산으로
오늘 포스팅 한 매물 이외에도 수많은 매물을 보유하고 있습니다.
궁금한 점이 있으시다면 언제든지
아래 사진을 클릭하셔서 연락주시면
최선을 다해 원하시는 매물을 찾아드리겠습니다.
감사합니다.
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| 종류 | [56797]사무실 | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 논현동 | ||
| 지하철 | [9]언주0.3㎞ / [9]신논현0.6㎞ / [신분당]신논현역0.7㎞ | ||
| 테마 | 인테리어 사무실, 단독사옥 통임대, 사무실 101~200 |
||
| 공급면적 | 600㎡ (181.5평) | ||
| ㎡(평)당 가격 | 4.2만원/㎡ (13.8만원/평) | ||
| 실면적 | 507.77㎡ (153.6평) | ||
| 층수 | 해당1~5층 전체4층 | ||
| 입주일 | 즉시 | ||
| 준공일 | 1996.9.16. | ||
| 주차 | 4대/5대 | ||
| 추천업종 | |||
| 옵션 | 서향,엘리베이터,싱크대,베란다,천정형냉난방,개별운영방식,노출천장,채광,조망,인테리어조명,디자인외관,역세권,인테리어,루프탑,공실,무료주차3대이상,지상주차,근린생활시설 | ||
