[부암동 빌딩 매매] 종로구 부암동 석파정 인근 창의문 앞 삼거리 위치한 종로 부암동 길 각종 갤러리, 카페, 근생 빌딩 신축으로 최적화된 부암동 근생 신축부지 매매!

 

안녕하세요,

오렌지 부동산중개법인입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 종로 부암동 길

창의문 앞 삼거리에 위치한

부암동 단독주택 매매 물건입니다.

종로 부암동 물건들 중

가장 좋은 입지를 자랑하는 본 건!

신축 용도로 강력 추천드리며,

시세 대비 저렴한 현 가격으로

조만간 급속도로 매매 계약이 체결될 것으로

예상됩니다.

자세한 사항 지금부터 확인해 보시죠!

소개해드리고 있는

본 부암동 빌딩 매매 물건,

매각 예정 가격은 39.8억 원으로,

현재 1종 일반주거지역에 주거용으로

이용 중에 있습니다.

대지면적은 199평으로

이에 따라 책정되는 토지 평 단가는

2,000만 원 수준으로 형성되어 있습니다.

본 부암동 근생 신축부지 매매 물건의

대략적인 위치는 보시는 것과 같이,

경복궁, 청와대 북쪽으로

서쪽으로는 인왕산, 동쪽으로는 북악산이 위치하여,

등산객들의 수요 또한 흘러넘치는 곳이며,

창의문, 석파정 등이 도보 3분 내에 위치한

종로 부암동 주요 관광명소들의 접근성이

굉장히 탁월한 곳에 위치하고 있습니다.

그럼 소개해드리고 있는

본 부암동 빌딩 매매 물건

과연 어떤 점이 특별할까요?

부암동 최고의 메인 상권!

본건은 부암동 최고의 상권에 위치하고 있어요.

본건은 종로 부암동 길, 석파정, 창의문,

그리고 북악산 및 인왕산 등산로를 지나기 위해

필수로 지나야 하는 곳으로 훌륭한 입지적 가치를

지니고 있음과 동시에, 부암동은 방금 언급한

각종 관광명소들로 인해 예전부터 각종 카페, 갤러리,

음식점 등 임차수요가 흘러넘치는 곳이에요!

종로의 또 다른 대표적인 전통 문화상권이 형성된 곳으로

공실 걱정은 전혀 없음과 동시에

365일 바글바글한 유동인구는 부암동을 더욱더 특별하게 만들어줘요!

시세 대비 저렴한 본 건!

앞서 언급한 것과 같이,

부암동은 위치적 특성, 배후수요 등 특별한 가치 덕분에

최근 매매 호가 및 실거래 시세가 증가하는 추세에요.

본건을 인근으로 현재 매물들의 평당 호가는

4,000만 원 ~ 5,200만 원에 육박하는 추세입니다.

하지만 본건은 평당 2,000만 원으로 거래가 가능한

매입 즉시 시세차익이 확보 가능한 물건임과 동시에

대지면적 200평에 이르는 부암동에서 찾기 힘든

대형 평수를 가진 물건이에요!

근생 신축 용도 강력 추천!

기존 건축물을 그대로 운용하거나,

리모델링을 통한 근생 혹은 단독주택으로 이용하셔도 좋지만,

더 향상된 임대 수입, 추후 확실한 시세차익을

확보하고 싶으시다면, 근생 신축을 강력 추천드려요!

근생을 신축하여

각종 카페, 갤러리, 음식점 통임대 진행시

건물의 가치는 훨씬 상승될 거예요.

또한 앞서 언급한 것과 같이,

부암동에 찾기 힘든 대형 평수 부지로

특별한 건축물이 기대가 됩니다!

본 부암동 빌딩 매매 물건

모든 투자 지표들을 고려하였을 때,

훌륭한 지표 성적들을 나타내고 있는

물건입니다!

현재 운용 중인 건축물의 현황은 다음과 같습니다.

현재는 단독주택 용도로 운용 중에 있으며,

규모는 지하 1층 ~ 지상 2층의 건축물입니다.

또한 본 부암동 근생 신축부지 매매 물건은

부암동 중에서도 고지대에 위치하여,

굉장히 우수한 경관을 확보하고 있습니다.

그럼 본건을 앞서 언급한 것과 같이,

부암동 근생 신축부지 매매 물건으로

매입하게 될 경우 그 가설계 안은 어떻게 될까요?

다음과 같은 건축물의 신축이 가능합니다.

기존 건축물과 비교하여 한 개 층이 추가되었으며,

이는 곧 임대면적 추가 = 향상된 임대료를 의미하게 됩니다.

추가적으로 지역 특성상 해당 신축 빌딩에,

각종 갤러리, 카페, 음식점 등의 통임대로

굉장한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

투자 용도로 매입하시게 될 경우,

완벽한 배후수요에서 파생되는 안정적인 월 임대수입을

확보하는 방법과,

리모델링, 건물 밸류 업을 통해 확실한 시세차익 등을

확보하는 방법이 있습니다.

본 부암동 빌딩 매매 물건의

자금 조달 과정은 다음과 같이 예상됩니다.

매각예정가격에 각종 부대비용을 합하여,

매입 가격 41.2억 원 여기에

기보증금 담보대출 등을 합하면,

실투자금 11.9억 원으로

본건을 매입하실 수 있을 것으로 예상됩니다.

실 투자금액 대비 수익률 산정 법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니,

세부 문의사항은 아래의 전화번호로

전화 주시면 상세히 안내해 드리도록 하겠습니다.

이상으로 부암동 산책길, 석파정 인근

부암동 빌딩 매매 물건에 관한 포스팅을 마치며,

아래의 번호로 문의하시면 더 상세한

매물 설명드리도록 하겠습니다.

감사합니다.