오렌지부동산중개법인(주)

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오렌지는 지금 중개보수 할인중

삼성역 역세권 대로변 인테리어사무실 전용 96평 공실 금방 나가는 컨디션 좋은 대형 사무실 임대

안녕하세요

오렌지 중개법인 공인중개사 이슬기 실장입니다

오늘 소개해드릴 매물은 2호선 삼성역 도보 2분거리 대로변에 위치한

올림픽대로, 영동대로가 인접하여 송파, 잠실 등 여러 지역으로 이동이 많은 업종에게 장점이 되는 곳

공실 금방 나가는 수요 많은 건물

건물의 전반적인 컨디션이 매우 깔끔한 곳

2호선 , 삼성역 테헤란로 인근으로 90평 이상의 대형 사무실을 찾는 대표님들께 추천하는 사무실입니다.

해당 건물 임차인 만기 퇴실로 4층, 9층 임대가 나와있으니 연층임대도 가능합니다.

1.위치

오늘 소개해드릴 매물은 2호선 삼성역 도보 2분 거리 대로변에 위치하고 있습니다.

건물 바로 앞에 ‘강남 경찰서 면허시험장’이 있어 누구나 찾아오기 쉬운 위치인 것은 물론

영동대로, 올림픽대로 쪽으로 빠지기 쉬워 영업직과 같은 이동이 많은 업체에게 유리한 위치입니다.

건너편 1번 출구 인근으로 먹자 골목이 소소하게 있고, 다른 편의 시설들은 6번 출구 코엑스 인근으로 넘어가시면

다양하게 구축되어 있습니다.

역삼 , 선릉 포스코사거리 테헤란로 메인 오피스 거리보다 덜 복잡하고 집중도 있게

조용하게 근무가 가능한 곳입니다.

 

2.건물, 임대정보

인테리어 기간, 렌트프리, 핏아웃, 임대료 조율등 기타 조건

대표님이 최고의 계약을 하실 수 있도록 적극 협의해드립니다.

부득이한 사유로 인해 계약 불발이 이루어진 경우

저희 부동산에 문의주시면 해결, 도와드리겠습니다.

3. 내부사진 , 영상

매물을 보다 정확하게 전달하기 위해 내부에 계신 임차인께 양해를 구하고 촬영을 진행하였습니다.

영상은 4층, 9층이며 내부 사진은 4층만 첨부하였습니다.

만기 퇴실로 원상복구를 할 예정이므로, 내부 구조 & 인테리어 부분 참고하시면 되겠습니다.

함께 보러 가실까요?

먼저 건물의 외관부터 보여드리겠습니다.

삼성역 대로변에 위치한 건물답게 이름도 ‘ 삼성빌딩 ‘ 입니다.

건물의 준공년도는 93년도임에도 불구하고 건물의 전반적인 관리가 잘 이루어져

매우 깔끔한 외관을 자랑하고 있습니다.

주차는 기계식 주차장입니다.

대형 SUV 또는 장애인을 위한 구역이 별도로 설치되어 있어 주차에 불편함이 없습니다.

기본적으로 임차사당 무료주차 4대가 제공되며 유료로 추가주차 2대 더 가능합니다.

삼성역에 이렇게 주차가 잘 되는 건물은 없는 편으로, 주차가 많이 필요한 업종에게 많은 이득이 되겠습니다.

승강기는 총 2대가 있습니다.

지상 16층 규모의 건물이므로

직원간 동선의 편리함을 위해 승강기를 2대가 설치되어있습니다.

화장실은 외부 남녀 분리화장실입니다.

93년도에 준공되었음에도 불구하고

화장실, 복도, 승강기 등 공용면적 관리가 잘 이루어져 매우 깔끔한 환경입니다.

승강기에서 나오면

위의 사진처럼 외부 벽면에기업을 나타낼 수 있는 간판, 인테리어를 별도로 하실 수 있습니다.

어떤 업체가 들어와도 무난하게 쓸 수 있는 깔끔한 인테리어입니다.

현 인테리어를 그대로 무상 인수하여 쓰실 수도 있고,

혹은 만기퇴실 예정이기에 원상복구된 상태에서 이쁘게 인테리어를 하실수도 있습니다.

향으로,

불을 끄고 내부를 룸을 찍었는데도 매우 환한 모습입니다!

원상복구 기준으로는 측면에 기둥이 배치된 직사각형 구조입니다.

현재 인테리어 기준으로 말씀드리면

좌우로 유리 가벽을 세워 좌측엔 부서별로 업무를 볼 수 있게 하였고

우측엔 미팅룸 & 대표실을 설치

중앙은 깔끔하게 비워두어, 사무가구 비품들을 최소화하여 미니멀하게 인테리어를 하셨습니다.

탕비실 또한 매우 깔끔하게 되어있습니다.

수도시설이 설치되어있어 별도의 공사를 하지 않고 정수기 등 설치 가능합니다.

임차한지 꽤 기간이 흘렀음에도 관리가 매우 잘되어 벽지, 바닥, 시설 상태가 깔끔합니다.

 

4. 매물총평

매물번호 58477

아래 번호로 문의주시면 24시간 정확하고 신속하게 상담 도와드립니다.

강남에 많은 부동산이 같은 매물을 공유하고 홍보하지만

대표님의 공간을 이어주는 것은 단 하나의 부동산만 존재합니다.

고객과 중개인의 의사소통 능력, 계약 협상 과정에 있어 최선의 해결책을 도출하는 방법

중개인에 따라 천차만별이기 때문입니다.

저는 대표님의 공간을 좋은 공간으로 이전해드리기 위해 책임감과 진실성을 갖고 중개합니다.

 

매물정보

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