오렌지부동산중개법인(주)

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오렌지는 지금 중개보수 할인중

[선릉빌딩, 동영상 첨부] 인테리어 무상인수, 연층임대로 총 전용면적 80평으로 선릉역 초역세권 사무실입니다.

 

오늘 소개해 드릴 매물은 선릉역에서 도보로

넘어지면 코 닿을 거리에 있고, 이름도 다른게

아닌 바로 선릉빌딩, 그곳에 있는 사무실입니다.

KT강남지사 바로 옆에 있는 점과 내부가 바로

업무가 가능할 정도로 시설완비가 돼있다는

점이 강점인 선릉빌딩의 사무실입니다.

모든 매물의 사진과 영상은 100% 직접 찍은 것임을

강조 드리면서 오늘 소개할 물건을 보여드리겠습니다.

선릉빌딩의 위치는 선릉역 6번, 7번 출구의 코너에

있습니다. 얼마 전 저희 오렌지부동산중개법인의

직원이 병원도 입점시켰고, 일반 사무실도 중개해

드린 일이 많아 현장 방문을 했을 때에 명함을 드리니

바로 “오렌지부동산에서 오셨구나.”라고 말씀해

주시더라구요. ㅎㅎ 감사합니다. 소장님!!

역삼동 선릉빌딩은 지상 15층과 지하 4층 규모의 건물로

2005년 03월 31일에 사용승인을 받아 사무실 내부는

현재 임차인 분께서 최소한의 짐들만 남겨놓고, 새로운

임차인 분을 기다리고 계신 상태입니다.

승강기는 1대가 운행 중이며 현재 건물의 주용도는

근린생활시설로 등록됐고, 해당 층인 10층과 11층은

제1종 근린생활시설로 의원(병원)으로 등록된 상태로

당연히 사무실로 사용이 가능합니다.

건물내부

오늘 소개해 드리는 사무실의 구조는 중앙계단 등을

통해 연결된 구조는 아니고 일반 층 구분처럼 비상계단

또는 엘리베이터를 따고 올라가야 합니다. 혹시나

이런 연층 임대에 대해 생소한 분들이 있을 것 같아

길게 글을 적어봤습니다.

업무홀 공간을 기존 임차인 분께서는 휴게공간으로

사용하셨습니다. 새 임차인 분께서는 같은 목적으로

사용하셔도 되고, 면적 크기에 맞게 업무홀로써 사용

하는 것도 충분해 보입니다.

여러분들은 가각전제라고 아시나요?! 해당 건물은

선릉역 사거리 코너에 위치했다고 미리 말씀드렸는데요.

원활한 교통으로 위해 인도와 대지면적의 귀퉁이를

완만하게 만들어 우회전하는 차량의 시야와 통행을

확보합니다.

그래서 그 부분의 사무실 공간들은 반듯한 바닥면적은

나올 수가 없습니다. 이 사무실의 가장 장점인 입지가

이런 단점을 가지게 만들었습니다. 아이러니하게도요.

하지만, 장점이 훨씬 많으니 천천히 살펴보겠습니다.

깔끔하고 새것 같은 컨디션을 유지하는 인테리어는

양쪽 당사자 간의 의견을 들어 협의해야 하는 사항이죠.

다양한 사무실의 중개를 한 경험으로 협의부터 계약의

마무리까지 최고의 결과를 만드는 모습을 보여드리겠습니다.

이어서 11층을 살펴보겠습니다. 구조는 10층과 비슷하여

차이 나는 부분만을 사진을 통해 살펴보겠습니다.

10층의 2개 룸을 1개로 크게 사용하는 룸이 있습니다.

사무실을 방문했을 당시 직원분들이 TV를 통해 회의를

하고 있었고 12명의 인원이 앉을 수 있는 길이의 책상이

길게 들어서 있으니 어느 정도 평수가 되는지에 대한 감이

찾으실 수 있을 것 같습니다.

강남 사무실마다 가지각색의 특징들이 다 있고,

입지나 평수, 인테리어 등등에 따라 가격도 정말

다양합니다. 이 사무실의 경우에는 연층 임대로

건물 위치로 봤을 때의 입지는 이보다 더 좋을 수

없었고 인테리어도 바로 업무를 볼 수 있을 정도로

깔끔하게 되어 있었습니다.

그러면, 오늘 추천드린 역삼동 사무실의 임대정보를

보겠습니다.

임대정보

오늘 추천드리는 이 역삼동 사무실은 임대면적

96평, 전용면적 80평에 금액은 깔끔하게

보증금 24,000만원, 임대료 1,240만원이고,

관리비는 별도로 303만원이 사무실 임대료에

포함되어 월마다 지출해야 하는 비용은 1,543만원입니다.

종류 [46491]사무실
주소 서울 강남구 역삼동
지하철 [분당]선릉0㎞ / [2]선릉0.1㎞ / [9]선정릉0.7㎞
테마 인테리어
사무실, 대로변
사무실, 신축
사무실, 사무실
51~100
공급면적 318.28㎡ (96.28평)
㎡(평)당 가격 39.1만원/㎡ (129.2만원/평)
실면적 264.46㎡ (80평)
룸수 룸수5
층수 해당10,11층 전체15층
입주일 빠른 입주가능
준공일 2017년 04월 25일
주차 무료 2대
추천업종
옵션 서향,유리룸,파티션,업무홀,회의실,엘리베이터,탕비실,천정형냉난방,개별운영방식,에폭시바닥,통유리,채광,조망,야외테라스,인테리어조명,디자인외관,내부남녀구분화장실,비상계단,

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