안녕하세요.
오렌지 부동산 중개법인의 김우형 과장입니다.
오늘은 성수동에 있는 신축 빌딩 매매 물건입니다.
테마 상권으로는 강남을 넘어설 성수동의 매물입니다. 저와 함께 지금부터 천천히 살펴보시죠.
한우 소고기 고급 음식점이 통임대로 사용 중입니다.
해당 매물 주변으로 근린생활시설의 신축공사가 활발히 진행되고 있었습니다.
사진의 모습은 현재 상태이고, 이전 단독주택 건물을 신축 및 리모델링보다는 용도변경을 위한 구조만 바꾼 것입니다.
가장 가까운 역은 2호선 뚝섬역으로 도보로 3분도 안 걸릴 거리에 있습니다.
수인분당선 서울숲역 또한 도보권에 위치해 있고, 바로 대로변에는 버스정류장이 있어
대중교통 이용으로 접근하기에 굉장히 용이합니다.
주변은 근린생활시설 밀집 지역으로 1층에는 상가를 두고,
2층 이상부터는 사무실로 이용하는 건물로 대부분 이루어져 있습니다.
이외에 맞은편에 199호실의 지식산업센터(비즈센터)가 있고, 뒤편으로는 한국방송통신대학교가 바로 접하고 있습니다.
대지면적 59평으로 신축을 통해 2개 층을 늘렸고, 향후 주변 건물들처럼 신축 또는 리모델링을 통해
대지면적을 최대한 활용한 연면적 증대를 하시면 현재보다 그 가치는 당연히 크게 상승될 것입니다.
최근 서울시는 낙후된 역세권과 준공업지역의 도시환경을 개선하기 위해 고밀 개발 허용을 하고 있는 중으로
서울시 현재 준공업지역의 용적률 또한 400%로 굉장히 매력적인 용도지역 중 하나입니다.
용적률은 건물의 가치 상승에 대한 가장 중요한 지표로 그 여부에 따라 임대료 또한 크게 좌지우지됩니다.
현재 진행형이라고 말한 부분은 주거용 부동산에 해당되지만,
순차적으로 상업용에도 그 제한이 풀릴 것은 시간상의 문제일 것입니다.
그렇게 되면 일시적인 유행이 아닌 안정적인 배후수요로 지역 자체가 크게 성장하는 계기가 될 수 있습니다.
성수전략정비구역에는 총 4개의 지구가 있고 이들 지구단위계획이 완료된 이후에는
기반 시설까지 완벽히 정비될 예정입니다. 가구 수로는 4개 지구를 합쳐 총 8만 가구가 들어설 예정이니,
이미 현재도 트렌드를 선도하고 있는 MZ세대들이 타지에서도 방문을 많이들 하여 성수동이 각종 매체에 뜨곤 하는데
확고한 주민들의 풍족한 수요까지 받쳐주어 일시적인 유행이 아닌 지속적인 성장 개발로 이어질 것입니다.
성수동은 코로나 정책이 완화되자마자 가장 가파르게 상권이 회복한 곳 중 하나입니다.
작년 상반기와 하반기를 봤을 때 공실률 감소와 임대료 증가가 수치적으로 증명해 주고 있습니다.
가파르게 낮아진 공실률 또한, 상반기에도 다른 지역에 비해 굉장히 낮은 수치를 자랑하고 있는데
그 수치가 작년 하반기에 다시 크게 낮아진 모습을 위 그래프에서 확인할 수 있습니다.
성수전략정비구역 주변으로 투자는 개발 호재로 높은 잠재 가치를 가지고 있습니다.
단편적으로 현재와 미래는 조감도와 마찬가지로 극명하게 나눠질 정도로 크게 발전할 것입니다.
가깝게는 2025년 서울숲 인근 삼표레미콘 공장 부지에 첨단문화 복함거점이 개발될 예정이고,
여기에 강변북로 지하화가 추진될 경우 그 가치는 더욱 높아질 것으로 보입니다.
완벽한 배후수요 아래 현재 통임대로 임대수익을 맞춘 매물입니다.
향후 신축 또는 리모델링을 희망하시면 중개뿐만 아니라 건축, 대출, 건물관리 등
다양한 분야의 디벨로퍼 전문가들과 협력관계를 가지고 있는 오렌지 부동산 중개법인에 말씀 주십시오.
| 종류 | [52597]빌딩/건물 [전체] | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 성동구 성수동1가 | ||
| 지하철 | [2]뚝섬0.2㎞ / [분당]서울숲0.4㎞ / [2]한양대1㎞ | ||
| 테마 | 무권리 상가, 빌딩 매매, 단독사옥 통임대, 메인상권 상가 |
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| 대지면적 | 175.01㎡ (52.94평) | ||
| 평당가격 | 14,167만원/PY | ||
| 연면적 | 56.69㎡ (17.15평) | ||
| 층수 | 지상2층 지하1층 | ||
| 입주일 | 협의 | ||
| 준공일 | 1971년 04월 30일 | ||
| 주차 | 총 4대 | ||
| 옵션 | 상업용,개별난방,도시가스,이면도로,역세권,근린생활시설,남향 | ||
