[송파구방이동꼬마빌딩매매]송파구 방이동 송파나루역,올림픽공원 인근의 훌륭한 수익률을 가진 꼬마 빌딩 매매!

 

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

금일 소개시켜드릴 매물은

송파구 방이동 훌륭한 수익률 가진

꼬마빌딩 매매 물건 입니다.

소개시켜드릴 송파구 방이동 꼬마빌딩 매매 물건은

수익용은 물론 신축용으로도 훌륭한 본건 입니다.

자세한 사항 지금 바로 확인해보시죠!

소개시켜드릴 송파구 빌딩매매 물건의

매각 조건은 32.4억원으로,

현재 2종일반주거지역에 위치,

주거용으로 이용중에 있습니다.

해당 방이동 꼬마빌딩 매매 물건의

대지면적은 약 65평으로

이에따른 평당 단가는 4,900만원 수준으로

형성 되어 있습니다.

매물의 대략적인 위치는 다음과 같습니다.

위례성대로 대로변 이면으로

올림픽공원과 9호선 송파나루역,한성백제역이

인근에 위치하고 있습니다.

그럼 소개시켜드리고 있는,

방이동 꼬마빌딩 매매,

송파구 꼬마빌딩 매매 물건

어떤 점이 특별할까요?

임대수요가 넘치는 곳이에요!

본건은 송파구 최대 주거단지로 불리우는

방이동 올림픽공원 송파나루역 인근에 위치했어요!

대규모 주거단지에서 파생된 임대수요는

각종 프랜차이즈들이 즐비하여 있으며,

병의원은 물론 요식업 각종 학원등 실생활에 필요한

업종들의 주거수요가 폭발적으로 넘치는 곳이에요.

주거는 물론 리테일까지 모든 임대수요를 품고 있어요!

방이동 최고의 물건!

본건은 인근 매매 시세대비 저렴한 평당 단가를

가지고 있어요.

인근 비슷한 도로조건 , 용도지역의 매물 호가는

현재 1억원수준을 형성하고 있지만

본건은 평당 4,900만원에 거래가 진행 가능하며,

현재 운용중인 임대수익률 또한

굉장히 훌륭한 수익률을 확보하고 있어,

여러모로 찾아보기 힘든 훌륭한 물건이에요!

신축 용도로도 강력 추천!

기존 건축물을 그대로 운용하여도 좋지만,

향상된 임대료 확보를 위한 임대면적 추가,

추후 시세차익을 고려한 자산가치 상승등을

염두해두신다면, 건축물 신축 혹은 리모델링 또한 강력 추천드려요.

특히 , 시세차익을 위한 목적이시라면

필수인 과정!

앞서 임대수익률이 훌륭하다고 언급하였지만,

신축을 위해 매도인 책임의 명도 또한 즉시 가능하다는 사실!

송파구 최고의 투자지로 꼽히는 방이동!

본 송파구 빌라매매 , 방이동 빌라매매 물건

모든 요소들을 종합적으로 고려하였을때

굉장히 우수한 투자지표를 나태는 본건 입니다.

그럼 현재 송파구 빌라 매매 ,

방이동 빌라매매 물건으로 운용중인

현 건축물에대해 설명해드리겠습니다.

지하 1층 ~ 지상 3층 규모의

1998년 준공된 건축물이 운용중에 있으며,

도로조건은 세로(가)의 도로 현황을 나타내고 있습니다.

현재 주용도는 단독주택으로서,

송파구 빌라매매 , 방이동 빌라매매를 찾으시는 분들에게도

적합할것으로 예상 됩니다.

그럼 앞서 언급한것과 같이 ,

해당 건축물을 신축용도로

방이동 빌딩매매 , 송파구 빌딩매매로

매입하게 된다면

그 건축 가상 시나리오는 어떻게 될까요?

본 가설계는 실제 해당 방이동 근생 신축부지매매,

송파구 근생 신축부지 매매인 본건에

설계된 가설계로서 내용은 다음과 같습니다.

그럼 투자용도로 본건을 매입하게될경우,

그 운용 방향은 어떻게 될까요?

완벽한 배후수요에서 파생되는 안정적인

훌륭한 수익률의 연 임대수익을 확보하는 방법과,

추후 매각시 건물 벨류업을 통한 확실한 시세차익을

확보하는등의 방법이 있습니다.

소개시켜드리고 있는

본 방이동 꼬마빌딩매매,

송파구 꼬마빌딩매매 물건

매각예정가 32.4억원에

각종 부대비용을 합하여,

매입가격 33.9억원

이에 기보증금 담보대출등을 제하면

실투자금 8.4억원 정도로 매입 가능할것으로 예상 됩니다.

실 투자금액대비 임대수익률 산정법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하오니,

세부 문의사항은 바로 아래에 나와 있는 번호로

문의주시면 상세히 안내해드리겠습니다.

이상으로 송파구 빌딩매매,

방이동 빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며.

해당 물건 관련하여 문의사항은

아래 번호로 문의주시면 감사하겠습니다.

이상입니다.