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[수익률 훌륭한 강남역 올근생 빌딩매매]강남 역삼동 강남대로,봉은사로,테헤란로 및 강남역,신논현역 역세권의 종상향 될 역삼동 빌딩 매매!

 

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

오늘 소개시켜드릴 매물은

역삼동 트리플 역세권 , 트리플 대로변에 위치한

수익률 훌륭한 역삼동 강남역 빌딩매매 물건 입니다!

강남역 중심 상권 인근으로,

완벽한 임대수요를 바탕으로 훌륭한 수익률을

자랑하는 본 물건 !

지금 바로 확인해보시죠!

소개시켜드릴 강남역 빌딩매매 물건의

매각 예정가는 160억원 입니다.

대지면적 약 88평의 1종 전용 주거지역 매물이며,

이에 따른 토지 평당 단가는 1억 8천만원 수준으로

형성 되어 있습니다.

매물의 위치는 대략적으로 다음과 같습니다.

보시는것과 같이 교통 접근성이 굉장히 훌륭하여,

신논현역 빌딩매매,

강남역 빌딩매매,

강남대로 빌딩매매,

테헤란로 빌딩매매,

봉은사로 빌딩매매 등

모든 키워드가 적합한 본건 입니다.

그럼 소개시켜드리고 있는

역삼동 올근생 빌딩매매 물건

어떤 점이 특별할까요?

종상향 가능성이 있어요!

본건의 용도지역은 1종전용주거지역 입니다.

하지만 , 현재 1종일반주거지역으로의 종상향을

실시하는 법안이 입안되어 실시 대기 중에 있습니다.

실시 될경우, 당연히 활용가능한 건폐율과 용적률이

늘어나게되며 , 이는 곧 시세 상승을 의미하고,

무엇보다도 임대가능한 면적이 늘어나기 때문에

궁극적으로 임대 수입도 늘어나게 됩니다.

소개시켜드리고 있는 강남역 빌딩 매매 본건!

해당 물건은 이미 해당 법안을 고려한 건축 설계로,

해당 법안이 실시될경우 옥탑부에 간단 마감공사만으로도

그 즉시 훌륭한 디자인의 3층 규모의 건물이

탄생하게 되는 건물로 뛰어난 투자가치를 가지고 있습니다.

완벽히 구축된 교통 인프라!

본건을 중심으로 세개의 대로변,

강남대로 , 테헤란로 , 봉은사로가 위치하고 있으며,

대중교통으로는 신분당선 , 9호선 , 2호선이 지나고 있는

트리플 역세권 이에요!

수도권 어디든지 차량은 물론 도보 접근성 까지

확실하게 확보하고 있는 대한민국에서 찾아보기 힘든

초특급 교통 인프라를 확보하고 있는 본건 입니다!

공실 걱정 없는 완벽 배후수요!

앞서 언급한것과 같이 , 훌륭한 교통인프라를 바탕으로

본건이 위치한 강남역은 각종 업무는 물론

대한민국 대표 상권으로 자리잡아,

업무,상업,주거의 임대수요가 폭발적으로

흘러 넘치는 곳입니다.

이러한 안정된 상권과 넘치는 배후수요는

임대수입을 안정적으로 확보하게해주며,

각종 공실리스크를 줄여주어,

보유단계에서 별다른 고민과 걱정을 요하지 않는

안전한 투자 자산 이에요!

모든 투자 요소들을 고려하여 봤을때

본 강남역 빌딩매매 물건은

그 요소들이 전부 만점인 본건 입니다!

현재 운용중인 건축물 현황은 다음과 같습니다.

지하1층 ~ 지상 2층 규모의

제 1종근린생활시설이 건축 되었으며,

현재 기업 통임대 중으로

임대수익률 또한 우수하게 확보 하고 있습니다.

그럼 해당 건축물을 해당 부지에

신축하게 될경우의

가상 시나리오를 소개시켜드리겠습니다.

보시는것과 같이 지상 2층 규모의

건축물이 신축 가능합니다!

전체 연면적은 90.6평으로 예상되며,

이는 지하층 미고려로 ,

지하층 수요가 많은 해당 역삼동 지역에

지하 추가 굴토 공사까지 진행하게 될경우

연면적은 당연히 더 늘어날것으로 예상 됩니다.

그럼 본건을

투자용도로 매입하게 될경우

그 자산 운용 방향은 어떻게 될까요?

완벽한 배후수요에서 파생되는

안정적인 월 임대수입을 확보하는 방법과

추후 각종 호재를 바탕으로 확실하게

시세차익을 확보하는 방법 등이 있습니다.

소개시켜드리고 있는

본 역삼동 빌딩 매매 물건의 자금 흐름은

다음과 같이 예상 됩니다.

매각 예정가에 각종 부대비용을 합하여

총 매입가격 167.4억 기보증금,담보대출등을 제하면

실투자금 48억원 ~ 50억원 선에서

매입 가능할것으로 예상 됩니다.

실 투자금액 대비 임대수익률 산정 방법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니,

세부 문의사항은 바로 아래에 나와 있는 번호로

문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.

이상으로 강남역 인근 역삼동

올근생 빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며,

역삼동 , 강남역 , 강남대로 인근

훌륭한 수익률을 가진 빌딩매매 물건들을

대량 확보중이니 바로 아래에 나와 있는 번호로

문의주시면 좋은 물건 소개해드리겠습니다.

감사합니다!

매물정보

 


 

종류

빌딩/건물 [전체]

주소

서울 강남구 역삼동

지하철

[2]강남0.4㎞ / [9]신논현0.5㎞ / [신분당]강남0.5㎞

테마

수익형

빌딩매매

대지면적

292.3㎡ (88.42평)

평당가격

18,095만원/PY

연면적

489.85㎡ (148.18평)

층수

지상2층 지하1층

준공일

2016년 05월

주차

5대

옵션

업무용,1종일반,근린생활시설,남향

 

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