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오렌지는 지금 중개보수 할인중

신논현 강남 통임대, 강남이 한눈에 보이는 옥상뷰, 신논현 노보텔인근 가성비 단독 사옥 레스토랑 스튜디오 카페 통임대 상가 사무실 가능한 매물

안녕하세요

오렌지 중개법인 이슬기 실장입니다.

오늘은 9호선 신분당선 신논현역 역세권

노보텔 앰버서더 뒤편에 위치한 통임대

1층 ~ 2층과 강남이 한눈에 보이는 멋진 뷰를 자랑하는 옥상을 보유한

합리적인 임대료로 빠른 계약이 예상되는

단독 사옥 엔터 카페 레스토랑 스튜디오 사무실등 다양한 업종 임차 가능한

통임대 매물을 소개해드리겠습니다.

 

1.위치

오늘 소개해드릴 매물은 9호선 신논현역 노보텔 앰배서더 뒤편에 위치한 통임대 매물입니다.

신논현역에서 도보 3분 거리로

봉은사로에서 한눈에 보이는 가시성 우수한 건물 입니다.

해당 위치 인근으로 프라이빗한 단독주택 카페가 많이 생기고 있는 추세로

오늘 소개해드리는 매물도 단독사옥 엔터 카페 레스토랑 스튜디오로 적극 추천합니다.

건축물 대장상으로 1층과 2층은 층별로 약 37평 , 전체 74평이지만

별도의 옥상공간 ( 약 26평 ) 이 있어 활용도 좋고, 훨씬 더 넓게 쓰실 수 있습니다.

직사각형 구조로 매우 깔끔하게 나온 매물이므로

어떤 업종이 들어와도 인테리어 하시기에 매우 좋을 것으로 보여집니다.

 

2. 건물, 임대정보

렌트프리, 인테리어 기간, 임대료, 기타 임대조건 등

대표님께서 최선의 계약을 하실 수 있도록 적극 협의해드립니다.

* 해당 매물 권리금이 소량있으나 조율 가능합니다.

권리금은 유선상으로만 상담 가능하므로, 연락주시면 상세하게 안내해드리겠습니다.

 

 

3. 내부영상, 사진

매물을 보다 정확하게 전달하기 위해

임차인께 양해를 구하고 촬영을 진행하였습니다.

봉은사로 강남뷰가 한눈에 보이는 옥상을 가진 이곳

함께 보러가실까요?

먼저 건물의 외관부터 보여드리겠습니다.

현재 1층은 마트, 2층은 사무실로 쓰고 계셨습니다.

배달을 위주로 하는 마트로 사용 중이라 건물 앞에 오토바이가 여러 대 세워져 있는데요.

해당 매물 건물 앞 전면에 무료주차가 5대 정도 가능한 공간이 있는 장점이 있습니다.

2014년 준공된 건물로 외관이 깔끔합니다.

통유리로 되어 있어 내부 채광이 좋습니다.

건물 앞 공간이 여유롭기 때문에

대표님의 사업 아이템에 따라 다양하게 활용하실 수 있습니다.

1층 내부 사진입니다.

현재 마트 진열장이 설치되어 있어 내부를 자세하게 파악하기 어려우실 수도 있습니다.

중앙에 기둥이 없는 아주 효율적인 깔끔한 직사각형 구조입니다.

1층 약 37평으로 어떤 업체가 들어와도 무난하게 인테리어 하실 수 있습니다.

2층의 모습입니다.

현재 2층은 사무공간으로 쓰고 있었습니다.

원목인테리어가 되어있어 따뜻한 분위기를 연출하고 있습니다.

1층과 마찬가지로 중앙에 기둥이 없는 직사각형 구조입니다.

안쪽에는 룸하나가 설치되어 있습니다.

1층은 천장형 냉난방기, 2층은 개별적으로 냉난방기를 설치하였습니다.

화장실은 2층에 내부 혼용으로 되어있습니다.

옥상의 모습입니다.

옥상은 약 26평으로

봉은사로 대로변, 교보타워와 강남의 고층 빌딩이 한눈에 보이는 시원한 뷰를 자랑하고 있습니다.

프라이빗하게 옥상을 꾸밀 수 있어

카페 , 레스토랑, 상가가 들어와서 활용도 좋게 쓰실 수 있습니다.

건물 인근으로는 호텔이 많아 외국인 관광객들이 많은 점을 활용하실 수도 있습니다.

1층, 2층 전용 74평에 옥상 면적까지 포함하면

약 100평정도를 전용면적으로 쓰실수가 있는데요,

신논현 강남 한복판에 위치하였고, 면적을 고려하였을때

월세가 1400인 통임대 매물은 정말 희귀합니다.

강남역 메인 골목 인근으로 통임대 매물을 찾고 계셨지만, 높은 임대료로 인해 부담을 느껴셨던 대표님들이 계신다면

이매물 한번 보시는 것을 적극 추천합니다.

4. 매물총평

매물번호 58282

아래 번호로 문의주시면 24시간 정확하고 신속하게 상담 도와드립니다.

강남에 많은 부동산이 같은 매물을 공유하고 홍보하지만

대표님의 공간을 이어주는 것은 단 하나의 부동산만 존재합니다.

고객과 중개인의 의사소통 능력, 계약 협상 과정에 있어 최선의 해결책을 도출하는 방법

중개인에 따라 천차만별이기 때문입니다.

저는 대표님의 공간을 좋은 공간으로 이전해드리기 위해 책임감과 진실성을 갖고 중개합니다.

매물정보

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