[신사동, 빌딩매매] 신사역 역세권과 가로수길 초입 코너 입지 ｜ 강남 대표 상권에서 대지면적 기준 평당가 1억 미만?

안녕하세요.

오렌지 부동산 중개법인의 김우형 과장입니다.

오늘은 신사동에 있는 빌딩매매 물건입니다.

짧게는 2년 동안, 문재인 정부 아래 김현미 국토부 장관의 부동산 정책 실패로

모든 지역의 부동산 가격들이 폭등을 했었습니다.

개인 직거래와 재산상속, 증여 등의 실거래가를 제외하고는 올라간 가격에서 내려오지 않고 있습니다.

강남 대표 상권에서 대로변이 아니더라도 대지 면적당 평당가가 1억 미만의 빌딩 매매는

쉽게 찾아볼 수 없는데 매물로 나와서 이렇게 포스팅으로 여러분들에게 소개해 드립니다.

외관은 단독주택처럼 보이지만 건축물대장상 근린생활시설로 현재 일반음식점으로 성업 중입니다.

건축면적 외에 정원과 휴식공간의 면적이 별도로 있습니다.

신분당선 연장으로 더블역세권이 된 신사역입니다. 6번 출구에서 나와 직접 시간을 측정해 보고 걸어보니

정확히 도보 4분 거리에 매물이 있으며, 바로 한남대교로 넘어가는 강남 대로와 도산 대로의 시작점이 바로 앞 대로변들입니다.

코너에는 강북 또는 강남 전역으로 가는 다양한 노선의 버스정류장들이 양방향으로 있습니다.

대중교통으로 이용한 접근 편의성이 굉장히 높습니다.

신사역부터 가로수길까지의 상권인 가로수길은 성형외과와

다양한 카페, 맛집들로 이루어져 MZ 세대와 직장인들에게 소비 만족도가 높은 곳입니다.

코로나 팬데믹 이후 홍대, 강남 등 서울 대표 상권들이 살아나고 있습니다.

여러 매체에서는 그 변화 폭을 조사했는데, 2위부터 순위가 매체마다 다소 차이가 있지만

단연 1위는 모두 신사동 가로수길이 가장 매출이 큰 폭으로 늘어났습니다.

성형외과가 가장 많이 밀집된 신사역 주변 대로변과 가로수길 가운데 길 양쪽으로 일평균 유동인구가 가장 많습니다.

그다음으로 해당 물건지 주변과 가로수길부터 청담동 쪽으로 가는 도산 대로 대로변 그 뒤를 이어

두 번째로 유동인구가 많은 곳입니다. 신사역에서 가로수길을 가는 길목에 자리한 매물 위치는

초역세권 입지와 더불어 유동인구가 많을 수밖에 없는 곳입니다.

강남권 빌딩인 것과 더불어 지금까지 설명드린 입지의 매물임에도

대지 면적당 평당가 1억 미만의 매매가는 굉장히 메리트가 있습니다.

현재는 2층 건물이지만 신축 또는 리모델링을 한다면 임대수익뿐만 아니라 매도 차익까지 크게 오를 것을 쉽게 기대할 수 있습니다.

부동산 가격은 실거래가, 호가 등을 기반으로 현재 시세를 정확하게 파악한 뒤에 나옵니다.

 자료는 최근 3년간 주변 빌딩 매매 실거래가로 건물 종류, 대지 면적당 평당가, 거래 연도가 건물 위치에 표시돼 있습니다.

자세히 보시면 모두 1억 중반대의 가격으로 물론, 대로변 3억 후반부터 4억 대가 보이는

실거래가는 비교 대상을 삼지 않았음을 미리 말씀드립니다.

가까운 주변에 보기 좋게 신축을 통한 성공사례가 있어서 분석해 보면 기존의 배후수요를 확실히 잡아

임대수익을 증진시켰습니다. 이렇게 되면 추후 매도를 통한 차익까지 실현하실 수 있는 것이죠.

자세한 민감도 분석과 대출 한도 및 금리는 대면 미팅을 통해 상세히 도와드리니

연락 주셔서 방문 일정을 신청하시길 바랍니다.

좋은 투자는 잘못된 투자를 하지 않는 것이고,

가장 좋은 투자는 장기적인 안목으로 한 번의 투자를 신중히 하는 것입니다.

1. 방문 미팅을 통해서 대출한도와 금리 추세를 설명드리며 그에 따른 민감도 분석을 브리핑해 드립니다.

2. 포스팅 매물 외에 다양한 지역의 매물들을 보유하고 있습니다.

3. 투어 일정을 잡아 건물 내부 상태와 주변 입지 등을 직접 살펴보며 설명드립니다.