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[압구정대로변 메디컬빌딩] 의원 용도변경없이 가능, 전용80평 가성비 노출성 우수한 도산공원 대로변 의원 상가 의원 사무실 임대

안녕하세요

오렌지 중개법인 공인중개사 이슬기 실장입니다.

오늘은 압구정 로데로 , 도산공원 인근 대로변에 위치한 메디컬빌딩을 소개해드리겠습니다.

해당 매물 현재 용도 1종 근린생활시설 ( 의원 ) 으로

용도변경 없이 의원 임차 가능합니다.

최근 법이 개정됨에 따라 용도변경이 어려워지는 추세로

장애인 시설 설치 등 용도변경 부담을 덜 수 있는 메디컬 빌딩이니

산부인과 가정의학과 내과 정형외과 안과 정신과 원장님들께서는

오늘 블로그 포스팅 한번 읽어보시는 것을 추천합니다.

( 건물 내에 이미 있는 성형외과, 치과, 피부과, 졍형외과는 임차 불가능합니다. )

1.위치

해당 매물 지하철역 기준으로 먼저 말씀드리면

3호선 압구정역 도보 8분, 수인 분당선 압구정 로데오역 도보 11분 정도 소요됩니다.

도산공원 인근 대로변에 있어 역을 기준으로는 거리감이 살짝 있으나

대신 해당 건물 각 임차사당 무료 주차 3대가 제공되어 주차 조건이 좋습니다.

대로변에 위치한 만큼 간판의 활용, 노출성이 좋아 의원으로 들어가기에 매우 좋은 조건의 건물이며

건물 뒤쪽으로는 압구정 로데오 거리, 카페골목이 있어 밤낮 상관없이 유동인구가 매우 많습니다.


의원도 마케팅 활용으로 어떤 고객을 어떻게 유치하느냐가 매우 중요한 요소인 것으로 알고 있는데요.

대표님의 사업이 자리 잡을 수 있는지 정확하게 판단하실 수 있게

해당 건물의 위치, 임대조건, 건물 내 의원의 진료과목, 상권 등을 깊게 분석하여 정확하게 중개하는 중개인이 되겠습니다.

2. 건물, 임대정보

인테리어 공사기간, 렌트프리, 임대료 조율 등 기타 조건

대표님이 최고의 계약을 할 수 있도록 적극 협의해드립니다.

오렌지부동산중개법인은

독자적인 노하우와 차별성으로 최고의 결과를 도출해냅니다.

3. 내부사진, 영상

매물을 보다 정확하게 전달하기 위해

내부에 계신 임차인께 양해를 구하고 촬영을 진행하였습니다.

현재는 화장품 회사 사무실로 사용중이며

일반사무실 & 의원 모두 가능한 곳이니 한번 함께 둘러보실까요?

먼저 깔끔하게 잘 관리된 건물의 공용면적부터 보여드리겠습니다.

위의 사진은 승강기에서 내렸을 때 복도의 모습입니다.

복도가 길게 있고, 안쪽으로 사무실 출입문이 있어

위와 같이 방문객들에게 깔끔한 기업 이미지를 보여줄 수 있게 입구 쪽에 인테리어 하실 수 있습니다.

이제 내부 사무실의 모습을 보여드리겠습니다.

노출 천장, 화이트톤 인테리어, 에폭시 바닥이 매우 깔끔하고 세련된 분위기를 연출하고 있습니다.

크게 호불호를 타지 않는 기본적인 인테리어로 어떤 업체가 들어와도 쓰실 수 있을 것 같습니다.

 

지금 쓰고 계시는 업체에서는

부서별로 업무 홀을 2개로 분리하셨습니다.

전용면적은 약 80평입니다.

중앙에 가벽으로 홀을 분리하였기 때문에 철거하여 넓게 쓰실 수 있습니다.

정사각형 구조가 아니라 길게 뻗어있는 직사각형 구조

사진으로 보시는 것보다는 영상으로, 또는 실제로 보시는 것이 내부 면적을 더 구체적으로 파악하실 수 있습니다.

글라스룸의 모습입니다.

미팅실로 쓰고 계셨고

룸과 업무 홀에는 천장형 냉난방기가 다 설치되어 있습니다.

채광이 좋아 인테리어 조명 몇개로도 내부가 밝습니다.

현재 화장품 회사에서 쓰고 있는 곳으로 내부 벽, 바닥의 상태가 깔끔하게 잘 관리되고 있습니다.

아무래도 메디컬빌딩이다보니 관련된 업체가 주로 임차하는데요.

1, 2층에는 자동차 전시장이 임차하고 있고

지금 보여드린 사무실 외에는 다 의원이 임차하고 있습니다.

용도 : 1종근린생활시설 ( 의원 ) 으로 용도변경이 필요없어

처음으로 의원을 개업하고자 하는 원장님들이 선호하시는 곳입니다.

위의 사진처럼

가벽으로 복도와 내부 사무실 공간을 분리하여 쓰고 계셨기 때문에

다른 업체가 들어올 경우, 문을 다른 곳에 설치하여 복도 또한 넓게 전용 사무실 공간으로 쓰실 수 있습니다.

현재는 복도의 길게 뻗어있는 점을 잘 활용하여 탕비공간으로 쓰고 계셨는데요.

외부에 있어 업무 공간과 휴게 공간이 분리가 되니 업무 집중도에 도움이 될 것으로 보입니다.

화장실은 외부 남녀 구분화장실입니다.

화장실이 외부에 있어 내부 전용면적을 넓게 쓰실 수 있습니다.

화장실은 건물 측에서 매일 깔끔하게 관리해주신다고 합니다.

지금까지 둘러본 복도, 화장실 공용부분 관리가 잘 되어 매우 우수한 컨디션을 보이고 있는데요.

1층 로비 사진도 함께 보여드리겠습니다.

대리석 벽에 걸려있는 미술작품이 로비의 모습을 매우 고급스럽게 연출하고 있습니다.

해당 건물 2008년 준공되었으나 전반적인 상태를 보았을때

그보다는 더 최근에 지어진 건물같습니다.

주차장은 기계식 주차장이며 임차사당 무료 주차 3대가 제공됩니다.

또한 의원이 많다 보니 환자들을 위한 장애인 주차 구역이 별도로 설치되어 있습니다.

건물 1층 로비에 관리인이 항상 상주하고 있어 주차, 내방객 안내에도 도움이 되는 장점이 있습니다.

오늘 소개해드린 매물 평당가 8만원 이하

압구정 대로변에서 매우 가성비가 좋게 나온 매물입니다.

무엇보다 메디컬빌딩으로

용도변경의 어려움을 피할 수 있는 의원 용도 건물입니다.

처음으로 의원을 개업하고자 매물을 찾고 계시는 대표님이 있으시다면

아래 번호로 연락주세요.

자세하게 안내해드리겠습니다.

4. 매물총평

매물번호 58593

아래 번호로 문의주시면 24시간 편안하게 상담 도와드립니다.

강남에 많은 부동산이 같은 매물을 공유하고 홍보하지만

대표님의 공간을 이어주는 것은 단 하나의 부동산만 존재합니다.

고객과 중개인의 의사소통 능력, 계약 협상 과정에 있어 최선의 해결책을 도출하는 방법

중개인에 따라 천차만별이기 때문이죠.

저는 대표님의 공간을 좋은 공간으로 이전해드리기 위해 책임감과 진실성을 갖고 중개합니다.

매물정보

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