[역삼동올근생빌딩매매]강남 구역삼 세무서 사거리 인근 투자가치 훌륭한 올근생 빌딩 매매

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

오늘 소개시켜드릴 매물은 역삼동

논현로 대로변에 위치한

구역삼세무서사거리 인근 올근생 빌딩매매 물건 입니다.

자세한 사항 지금 바로 확인해 보시죠!

본격적으로 물건 소개 해드리도록 하겠습니다.

물건 소재지는 앞서 언급한것과 같이

강남구 역삼동 구역삼세무서사거리 인근에 위치하며,

매매가 150억원 조건으로

대지면적 약 90평의 3종 일반주거 지역 물건 입니다.

토지 평단가는 166,666,666원 수준으로 형성 되어 있으며.

현 이용 상황은 올근생 빌딩으로서

상업용으로 이용중에 있습니다.

조금더 상세히 위치에 대해 안내해드리자면,

역삼로,논현로를 끼고 있는 위치로서

훌륭한 접근성을 자랑하며,

역삼역 또한 도보 8분 이내에 접근 가능하다는

장점이 있습니다.

그럼 본격적으로

해당 강남 역삼동 올근생 빌딩매매의

매물 특징에 대해 설명해드리도록 하겠습니다.

잘 아시는것처럼 , 항상 꾸준하게 시세가 우상향중인 강남구 지역

올근생 빌딩 매물 입니다.

강남구 지역의 부동산 투자 붐이 일어나는 이유는

꾸준하게 시세 우상향 , 기 투자수요등으로 인해

시세차익은 물론 보유기간 동안 안정적인 시세방어까지

불안정한 부동산 투자 속 안정적인 장소이기 때문이죠.

건물 소유주의 관리방식에 따라 효율적으로 운용이 가능합니다.

해당 강남구 역삼동 올근생 빌딩 매매 물건은

벤처기업육성촉진지구에 위치하여,

벤처기업이 해당 매물을 매수하게 될경우,

취득세 및 재산세 37.5% 감면 , 개발부담금,교통유발부담금

면제등 파격적인 세재 혜택이 기다리고 있습니다.

또한 최근 강남구 오피스 공실난으로 인해,

임대료는 끝 없이 상승하는 상황속,

벤처기업의 오피스 공간을 해당 사옥 용도 매입을 통해,

임대료보다 저렴한 월 대출이자로 사무 공간을

활용 할 수 있다는 장점과 더 불어

벤처기업 세금혜택까지

그야말로 벤처기업 사옥 매수에 최적화된 현 시장 상황 입니다.

최근 강남구 공실률은 2%대를 기록하고 있습니다.

해당 수치는 공실이 없다고 봐도 무방한 수치인 이유가,

기업들이 기존 건물에서 타 건물로 이전하는 과정에서 발생되는

자연 공실률을 의미하기 때문이죠.

따라서 현재 강남구의 공실은 찾아 볼 수 없을정도로

공실난의 사태이며, it기반의 스타트업 붐등으로

해당 기업들이 좋은 입지에 위치하고자 하는

현상 때문에 폭발적으로 임대 수요는 증가하고 있는

시장 상황이에요!

벤처기업 혜택,

공실걱정 zero,

완벽한 주거,상업,업무 배후수요,

마지막 투자 기회 등

모든 투자 요소들이 완벽한

해당 강남구 역삼동 올근생 빌딩 매매 물건 입니다.

본격적으로 건물 소개 해드리도록 하겠습니다.

대지면적은 앞서 언급한것과 같이

약 90평 정도로

연면적은 약 309평 정도 되며,

지목은 대로

건물의 주용도는 올근생 1종근린생활시설이며,

주차는 법정8대까지 가능합니다.

건물의 규모는 지하1층 ~ 지상 5층의 규모로

준공년도는 1990년 12월 입니다.

그럼 해당 강남구 역삼동 올근생 빌딩을

매입하시게 될경우 어떻게 운용해야할까요?

기본적인(Basic) 자산 운용방법은 크게 두가지가 있습니다.

풍부한 임대수요를 바탕으로 안정적인 연 임대수입 확보와,

추후 해당 자산을 매각하여 시세차익을 남기는 운용 방법 입니다.

조금더 운용에 있어 심화된 버전은 다음과 같습니다.

사옥,투자용 근생을 신축하여,

그 과정에 있어 추가적인 지하굴토심의등을 통해

임대면적을 확정하거나,

외부 내부 환경개선을 통한

리모델링 공사로 기존 자산가치 상승 및

훌륭한 컨디션으로 우량한 임차인을 유치하는 방법 등이 있으나,

이는 해당 자산의 투자 목적,계획 등에 따라

얼마든지 유동적으로 변화할수 있음으로,

유선상 문의주시면

상세히 안내해드리도록 하겠습니다.

이상으로 구역삼세무서 사거리 인근에 위치한

올근생빌딩매매 물건에 관한 포스팅을 마치며,

고객님의 투자 성향 , 자금 등에 맞는

다양한 물건들을 대량 확보하고 있으니,

상세 문의사항은 바로아래에 나와 있는 번호로

언제든지 문의주시면 상세히 안내해드리도록 하겠습니다.