안녕하세요.
오렌지 부동산 중개법인의 김우형 과장입니다.
오늘은 역삼동에 있는 신축건물 매매 물건입니다.
하나의 임차사에 임대차를 맞춰 높은 임대수익률과 쉬운 빌딩관리로
매수 후 편안하게 보유한 이후에 5년 또는 6년 차에 매도하는 계획을
안정적으로 취할 수 있는 매물입니다.
디자인 외관과 무책 색으로 모던한 분위기의 건축물로
각 층별로 설치한 하이라이트 조명도 더욱 그 디자인을 빛내주고 있습니다.
현재 임차사도 건물 외관의 디자인 요소에 반해
계약을 서두른 게 없지 않다고 말씀하신 게 기억이 납니다.
수인분당선과 9호선, 더블역세권이 선정릉역에서 도보 5분 거리에 있으며,
봉은사로 대로변에 바로 눈에 보이는 건물입니다.
그곳에는 강남 전역 양방향으로 향하는 버스 정류장들이 있어
자차든, 대중교통이든 지리적으로 굉장히 용이한 입지를 가지고 있습니다.
주변은 근린생활시설 밀집 지역으로 1층에는 상가를 두고,
2층 이상부터는 주거시설로 이용하는 건물들로 대부분 이루어져 있습니다.
이외에는 다세대 건물과 소규모 아파트의 주거시설들이 있습니다.
강남 권 지역들 중에서 역삼동은 부동산 매매 시장에서 매력 지수가 높은 곳입니다.
위 자료는 대법원 경매 사이트에서 제공하는 통계로 삼성동, 대치동과 더불어
역삼동의 부동산 매물이 나왔을 경우 거의 100%로 낙찰이 되고 있습니다.
그 결과가 일시적인 값이 아니라 매월 꾸준하게 유지하고 있음을
다음의 자료에서 여실히 보여주고 있어 역삼동의 부동산 매물 인기를 실감할 수 있습니다.
9호선은 강서와 강남을 잇는 가장 핫한 노선으로 잦은 급행 노선으로
많은 직장인들의 출퇴근 시간을 책임져 주고 있습니다.
주변에는 상업시설뿐만 아니라 주거시설도 많아 조용한 분위기를
자아내는 점도 안정적인 임대수익에 큰 도움이 됩니다.
역 이름과 같이 선정릉역 바로 앞에는 7만 평 규모의 공원이 자리하고 있어
잡하고 숨 막히는 빌딩 숲 한가운데에 잠깐 휴식자리를 마련해 주는 곳입니다.
직원들의 복지를 높이기 위해 노력하는 회사들에게 이런 입지는 눈에 들어올 수밖에 없습니다.
앞서 말씀드린 바와 같이 현재 하나의 임차사에게 건물 통임대를 주어
3.53%의 높은 임대수익률을 맞췄고, 신축 전 건물의 임대수익률은 1%대를 생각해 보면
획적인 신축으로 인해 얼마나 임대수익률을 높일 수 있는지 느낄 수 있는 좋은 사례입니다.
역세권 대로변 이면의 건물들 중에서 3.5% 이상의 임대수익률이 흔하지 않다는 것은
매수할 빌딩을 조금이라도 알아보신 분들이라면 금방 아시는 팩트라고 생각합니다.
제3종 일반주거지역의 장점을 최대한 활용했습니다.
연면적 확대라는 활용적인 측면만 고려한 것이 아닌 디자인을 크게 신경 써서
2022년 09월에 준공 완료했습니다.
저희 오렌지 부동산 중개법인에서는 아파트, 오피스텔 등 주거시설보다는
사무실 이전, 업무용 또는 상업용 시설, 빌딩 매매 등을 전문적으로 중개하고 있습니다.
요즘 임대차 시황은 물가 상승에 따라 임대료가 크게는
20% 이상 올라간 상태를 몸소 느끼고 있습니다.
하지만 빌딩 매매 시장에서는 인플레이션 여파로 금리는 미국의 빅 스텝, 베이비스텝 등을
여러 번 거쳐 한국 금리 자체도 계속적으로 올라 급매 물건들이 하나둘씩 보여
현금을 들고 있는 매수자 분들에게는 기회의 장이 열리고 있습니다.
이런 경제 시황 속에서 전문가들의 조언을 통해 그동안 주춤하고 있었던
투자 욕심을 행동으로 옮겨야 할 때입니다. 내부상태 및 민감도분석 등 브리핑을 원하시면
아래 번호로 연락주십시오. 자세한 브리핑 해드리겠습니다.
| 종류 | [52348]빌딩/건물 [전체] | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 역삼동 | ||
| 지하철 | [9]선정릉0.3㎞ / [분당]선정릉0.3㎞ / [9]언주0.7㎞ | ||
| 테마 | 사옥형 빌딩매매, 단독사옥 통임대, 사무실 101~200 |
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| 대지면적 | 167㎡ (50.52평) | ||
| 평당가격 | 17,222만원/PY | ||
| 건축면적 | 76.43㎡ (23.12평) | ||
| 연면적 | 534.78㎡ (161.77평) | ||
| 층수 | 지상6층 지하1층 | ||
| 입주일 | 협의 | ||
| 준공일 | 2022. 09. 08. | ||
| 주차 | 총 4대(자주식) | ||
| 옵션 | 엘리베이터,업무용,상업용,자주식,개별난방,도시가스,CCTV,3종일반,대로변,교차로코너,이면도로,역세권,근린생활시설,남향,동향 | ||
