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오렌지는 지금 중개보수 할인중

[용산역 인근 신계동 꼬마빌딩매매]용산마스터플랜등 용산개발호재를 모두품은 용산구 신계동 올근생 빌딩매매!

 

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

금일 소개시켜드릴 매물은 용산구 신계동

전자상가 상권에 위치한 꼬마빌딩매매 물건 입니다!

신계동 용산역 인근

용산 부동산 투자에 최적화된 본건!

신축부지는 물론 투자용으로까지 최적화된

해당 용산구 꼬마빌딩매매!

지금 바로 확인해보시죠!

소개시켜드릴 신계동 빌딩매매 물건의

매각 예정가는 21억원 입니다.

용도지역은 2종일반주거지역으로

현 상업용으로 이용중에 있으며,

대지면적은 약 20평 입니다.

이에따른 평당 단가는 1억원대로

책정 되어 있습니다.

매물의 대략적인 위치는 보시는것과 같이,

용산역 인근으로 1호선,경의중앙선 역세권의

완벽한 교통 인프라를 갖추고 있는

용산역 전자상가 상권에 위치 하고 있습니다.

그럼 소개시켜드리고 있는

용산구 꼬마빌딩매매 물건

어떤 점이 특별할까요?

강남구와 같은 레벨의 본건!

최근 용산구는 잠시후 다룰 각종 호재들로 인해

떠오르는 투자지로 많은 관심을 받고 있어요.

등잔 밑이 어둡다고 , 용산 전자상가 인근 위치한

전자상가 상권에 위치한 본건의 공시지가는

강남구 도곡동과 같은 비슷한 공시지가가

형성될 정도로 정부에서 인증하는 질 좋은 지역이 되었어요!

강남구와 공시지가 뿐만아니라 같은레벨인

또다른 이유는 바로 이어서 설명해드리겠습니다!

호재와 직접 연관된 최고의 본건!

정부에서 최근 용산마스터플랜을 발표하면서,

용산역을 주변으로 한강로를 제2의 테헤란로같은

복합업무지구로 만들겠다는 계획을 발표했어요.

이 계획은 용적률 인센티브등 여러가지

공법상 수혜와 특혜를 독차지하며,

이 외에도 미군기지 반환에 따른

각종 미군기지 복합개발소식이 들려오면서

호재가 넘치고 있는 용산구에요.

용산의 랜드마크 전자상가 상권에 위치한 본건은

이러한 호재를 모두 품고 있어요.

신축 용도로도 강력 추천!

기존 건축물을 그대로 운용하여도 좋지만,

향상된 임대료 확보를 위한 임대면적 추가,

추후 시세차익을 고려한 자산가치 상승등을

고려중이시라면,

건축물 신축 혹은 리모델링 또한 강력 추천드려요.

특히 , 시체차익을 위한 목적이시라면

필수인 과정!

잠시후에 인근 개발사례(리모델링)을 소개해드릴게요!

혜성처럼 반짝하고 등장한

최고의 투자지 용산구

모든 투자요소들을 종합적으로 고려하였을때

용산구 빌딩매매 , 신계동 빌딩매매 , 용산구 부동산투자로서

최고의 가치를 지닌 본건 입니다!

그럼 현재 운용중인

용산구 꼬마빌딩,신계동 꼬마빌딩에 대해

소개해드리겠습니다.

보시는것과같이 , 2층규모의

제1종근린생활시설로 운용중에 있습니다.

해당 건축물은 인근 위치한 꼬마빌딩으로서

소개시켜드리고 있는 본건과 비슷한 조건이지만,

최근 리모델링을 하여 , 외관은 물론 내부까지 벨류업이 되었습니다.

이러한 벨류업은 추후 시세차익을 확보함은 물론

임대차 리뉴얼에 있어 확실한 도움이 되는

요소 입니다!

앞서 언급한것과 같이 본건을

투자용으로 매입하시게되면

해당 자산 운용방향은 자산을 소유함에 있어

발생되는 임대수익 확보와

추후 매각시 벨류업 , 개발 호재 , 시세 상승등을 통한

시세차익을 확보하는 방법등이 있습니다.

매각예정가 21억원에 각종 부대비용을 합하여

매입가격 21.9억원 이에 담보대출등을 제하면

실투자금 6.6억원으로 본

신계동 꼬마빌딩매매 , 용산 꼬마빌딩매매 물건을

매입하실수 있을것으로 예상 됩니다.

실 투자금액대비 임대수익률 산정법인

민감도분석은 유선상으로 진행하여드리니,

세부 문의사항은 바로 아래에 나와 있는 번호로

문의주시면 상세히 안내해드리겠습니다.

이상으로 신계동 빌딩매매,

용산구 빌딩매매,

용산구 부동산투자에 관한 포스팅을 마치며,

소개시켜드리지못한 다양한 용산구 물건을 확보중이니

바로 아래의 번호로 언제든지 연락주시면

상세히 안내해드리겠습니다.

감사합니다.

매물정보

 



종류

빌딩/건물 [전체]

주소

서울 용산구 신계동

지하철

[1]용산0.5㎞ / [6]효창공원앞0.6㎞ / [경의중앙]용산0.6㎞

대지면적

66.12㎡ (20평)

평당가격

10,499만원/PY

연면적

88.96㎡ (26.91평)

준공일

1964년 12월

옵션

2종일반,근린생활시설,북향

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