오렌지부동산중개법인(주)

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ORANGE VOUCHER

오렌지는 지금 중개보수 할인중

[테헤란로 이면 전용 64평,주차3대,평생교육원 학원 계약 후기]

안녕하세요.

오렌지 부동산중개법인

김단 팀장입니다.

오늘은 테헤란로 이면에 있는

평수 대비 임대료가 저렴한

가성비 좋은 인크라인 빌딩

계약 후기를 들려 드리겠습니다.

인크라인 빌딩은 독특한 외관으로

이면에 있는 주변 건물 중

가장 눈에 띄는 건물이며

1층에 카페가 있어 건물 찾기가 쉽고

고객도 많습니다.

특히 커피가 정말 맛있더라고요!!

인크라인 빌딩은

1998년 10월에 준공되었으며

임대 층수는 2층입니다

실평수는 64평이고

주차는 무려 3대까지

가능한 곳입니다.

포스코 사거리 인근

테헤란로 대로변 이면에 있고

선릉역에서 도보 7분

거리에 있습니다.

대한민국을 대표하는

오피스 상권 밀집 지역으로

다양한 업종이 몰려 있는 곳으로

저희 의뢰인께서는

기업 대상자들을 위한

평생교육업을 하시는 곳이라

위치가 정말 딱 원하던 곳이었습니다.

위 사진은

기존 임차인이 있던 사진으로

짐이 정말 많으셔서 저희

고객님께서 처음 보시고는 썩

마음에 들어 하지 않으셨어요,

그렇지만 저 중개인의 입장에서는

짐을 빼고 원상복구된 상태였을 때

어떤 컨디션인지 잘 알기에

고객님께 평수대비 저렴한 임대료, 위치,

주차등 이만한 곳은 없을 거라고

적극 추천을 드렸어요!!

짜잔!!

원상복구된 상태입니다.

완전히 다른 곳 같죠?

역시 저는 보는 눈이

확실하다니깐요?

고객님께서는

임대료 500만원대를 고려하셔

40평대를 찾고 계셨지만

해당 매물은 실평수 64평에

인테리어 까지 되어 있으니

더 할 나위 없이 좋은 조건이었죠!!

예상했던 평수보다 더 넓은 평수에

좋은 조건으로 계약을 하셨고

대표님께서 중개사님이

추천한 이유를 알겠다고 하셨죠!!

저는 정말 다양한 매물을 보기 때문에

보자마자 좋은 매물은

바로 알아 보기 때문에

다 추천하는 이유가 있거든요!!

저희 의뢰인분은 평생교육원을

개설하신다고 하셔서

미리 업종에 대해 알아보았더니

용도가 제2종 근린 생활

또는 교육연구시설로 되어야

하는 필수 조건이더라고요.

그래서 애초에 용도변경을 하지 않아도

되는 곳을 열심히 찾았습니다.

그래야 비용과 시간을 줄일 수 있으니깐요.

그리고 용도변경을 해야 하는 곳은

미리 임대인분에게

용도변경에 대해 동의한다는

내용을 계약서에 명시할 수 있게

사전동의를 받아 놓았고요.

학원이나 병의원

인허가를 받아야 하는 곳은

건축물용도가 정말 중요하기 때문에

경험이 많은 중개인을 만나야

계약 후 입주까지

순조롭게 진행될 수 있습니다.

만약 중개사분들이

이런 정보를 미리 알지 못한다면

계약 후 용도변경이 어렵거나 불가하면

업종 자체가 힘들어 계약을 파기해야 하는

곤란한 상황이 발생할 수 있는데

그렇게 되면 고객분에게

크나큰 피해가 가므로

이런 일이 발생하지 않도록

어떤 중개인을 만나느냐가

정말 중요합니다.

이 외에 부동산 관련

문의가 있으시면

편하게 연락 주시고

다양한 매물도 있으니

아래 번호로 전화 주세요.

[클릭 클릭]

종류 [57127]사무실
주소 서울 강남구 대치동
지하철 [분당]선릉0.5㎞ / [2]선릉0.6㎞ / [9]삼성중앙0.9㎞
테마 사무실
51~100
공급면적 307.4㎡ (92.99평)
㎡(평)당 가격 1.5만원/㎡ (4.8만원/평)
실면적 211.6㎡ (64.01평)
룸수 룸수2
층수 해당2층 전체6층
입주일 협의
준공일 1998.10.09
주차 무료3대
추천업종
옵션 남향,엘리베이터,개별운영방식,외부남녀구분화장실,인테리어,룸2,무료주차3대이상,근린생활시설

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