오렌지부동산중개법인(주)

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오렌지는 지금 중개보수 할인중

강남구 대치동|강남 사무실 임대|대형평수 다량 보유

오늘은 만기 전 퇴실하는 임차인이 직접 내놓으신 사무실을 살펴보려고 합니다.

여러 가지 이유로 회사는 흥망성쇠를 겪게 되고 그로 인해 계약기간이 남았음에도

사무실을 조금은 작은 사무실로 아니면 반대로 대형 평수의 사무실로 이전하는 경우가 자주 있습니다.

현장을 방문하여 사무실을 둘러봤습니다.

욕심에 치우쳐 무작정 고객과 약속은 하지 않습니다.

내부 촬영차 구조와 시설, 상태 등을 살펴보니 대략적으로 계약을 위해 필요한 시간을

현재 임대차 시장과 해당 매물의 특성을 함께 설명드렸더니 믿고 맡겨주셨습니다.

이 사무실은 2호선 삼성역 도보권으로 영동 대로 바로 이면에 위치해 있습니다.

건물 진출입도와 입지가 좋아 차량이든 대중교통이든 접근성 면에서 매우 우수합니다.

더불어 삼성역은 향후 GTX 노선의 더블 역세권으로 그 입지의 미래가치는 더욱 뛰어날 전망입니다.

같은 면적과 임대료라고 하더라도 활용 면적이 크게 차이가 날 수 있습니다.

전체 층을 사용하고 반듯한 바닥면적에 건물의 주기둥이 없어

실제 면적은 훨씬 넓어 보입니다. 

전용 51평으로 룸을 제외한 업무 홀만을 보더라도 쾌적한 업무 환경을 자랑하고 있습니다.

공동 대표실에 창이 넓게 있어 춥진 않을까 걱정될 수 있겠지만

방문 당시 한겨울임에도 개인별 전기히터의 사용 없이도

셔츠와 신발은 벗으시고 편히 업무를 보고 계셨습니다.

남향에 내외부 컨디션을 잘 유지한 만큼 단열도 훌륭하지 않을까 싶습니다. 

임대료 510만 원은 이 사무실의 모든 조건과 입지별 시세를 기준으로 살펴보면 굉장히 가성비 있는 가격대입니다.

면적에 따라 잘 배치된 천장형 냉난방기들은

넓은 업무 홀도 바깥 날씨와 상관없이 편하게 업무를 보실 수 있게 해줍니다.

비슷한 가격대라도 다 같은 사무실이 아닌 경우가 이런 냉난방기와 주차시설, 화장실 컨디션 등을 갖춘 곳이고,

직원들의 업무 능률과도 직결되는 부분입니다.

탕비실에는 수도시설로 마련된 정수기 뿐만 아니라

싱크대와 선반 등이 알차게 설치되어 있어서 점심 식사를

회사 내부에서 할 수 있거나 간단한 야식을 만들 수 있습니다.

소소하지만 직원들을 위해 만들려면 꽤나 큰 비용이 들어가는 편의 시설들입니다.

건물의 관리인이 상주하기 때문에 연식에 비해 굉장히 우수한 컨디션을 자랑하는 것이고,

기계식 주차장과 더불어 지상주차장도 건물 규모에 비해 항상 쾌적하여

차종이나 크기에 상관없이 주차를 편히 이용하실 수 있습니다.

오늘은 직접 다녀온 대치동 사무실을 알아보았습니다.

강남권의 같은 평수 사무실이라고 같은 임대료가 책정되지 않습니다.

역세권이든, 대로변이든 그 입지에 따라 크게 다르고,

사무실의 내부 구조와 편의시설 등에 따라 차이가 날 수밖에 없습니다.

해당 매물처럼 실제 면적이 전용면적보다 커 그 활용 범위가 넓고,

필수적이라고 할 수 있는 다양한 편의시설이 모두 마련돼 있어

별도의 추가 비용 없이 바로 업무를 보실 수 있는 컨디션의 사무실이었습니다.

 


 

저희 오렌지 부동산 중개법인은 해당 매물 이외에도 다양한 매물을 자체적으로 보유하고 있습니다.

본사 위치는 신논현역 대로변 건물의 1층에 있으며

강남 전 지역의 매물들을 관리하고 있습니다.

중개 경험이 풍부한 오렌지 부동산에 문의하셔서 도움을 받아보시길 바랍니다. 감사합니다.

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