[강남논현동상가매매]강남 논현동 펜트힐캐스캐이드, 확정된 임대수익률을 가진 구분상가 강남 부동산 상가 투자에 최적화된 매물!

 

 

안녕하세요, 오렌지부동산중개법인 입니다.

오늘 소개시켜드릴 매물은

강남 논현동 도산대로,언주로,학동로를

모두 품고 있는

펜트힐 케스케이드 상가 매매,투자 물건 입니다!

자세한 사항 지금 바로 확인해 보시죠!

본격적으로 매물의 주요 정보 요약하면서

설명해드리도록 하겠습니다.

소개시켜드리고 있는

강남 논현동 상가 투자 , 상가 매매 물건인

펜트힐 캐스캐이드는 준공 예정 건물로서,

(상가 분양권 전매)

2023년 초 완공될 예정이며,

매매 물건은 지하 한개 호수 입니다.

매매 예정가는 13억8천만원 이며,

현재 이미 임대차 계약이 체결되어

공실률은 0%에 해당 합니다.

해당 호수의 계약 평수는 23평,

전용 평수는 11평 입니다.

해당 물건은 지상은 오피스텔,

지상 저층부 및 지하부는 근린생활시설이며,

강남 최대의 하이엔드 고급 주거 오피스텔로서

완공 후가 굉장히 기대되는 물건 입니다.

상세 위치는 다음과 같습니다.

7호선 학동역 , 강남구청역,

수인분당선 강남구청역,

그리고 7호선 학동역~논현역에서 연결된

신분당선으로 대중교통 환경 또한 굉장히

우수하게 확보 하고 있습니다.

이러한 사실때문에 해당 펜트힐 케스케이드 물건은

현재 굉장히 강남 상가 투자, 상가 매매 물건(상가 분양권 전매)

으로서 문의가 많습니다.

문의가 많은 이유는 그만큼 해당 물건이

얼마나 뛰어난 투자 가치가있는가를

설명해주기 때문 입니다.

매물의 도면은 다음과 같습니다.

총 지하 36개 호수중

한개 호수 전매 물건으로,

세부 호수는 맨 아래에 나와 있는 번호로

유선상 문의주시면 상세히 안내해드리도록 하겠습니다.

본격적으로 세부 임대차 현황을 설명해드리도록 하겠습니다.

앞서 임대차 계약이 이미 체결되었다고 하였는데,

그 상세정보를 알려드리자면,

‘일마레 프리미엄 푸드’사에서

지하 36개 전체 호수에 대한 임대차 계약을

5년간 체결 하였으며,

그 임대 보증금은 8억원

임대료는 1억 7백만원으로

업종은 F&B 이탈리아 레스토랑 입니다.

임차인을 조금더 상세히 설명해드리자면,

일마레는 고급 이탈리안 레스토랑으로서, 올해로 개업 25주년이 되는 회사 입니다.

영업중인 점포수는 계열사를 포함하여 600호점이 넘는 대형 F&B회사이며,

이러한 사실들로 우려하시는

임대료 미납에 관한 이슈는 전혀 걱정이 없습니다.

그럼 해당 지하층 전체가아닌

강남 논현동 상가매매,상가투자 물건의

세부 호수 조건을 알려드리도록 하겠습니다.

강남 논현동 상가 투자 , 상가 매매 물건인

전용 11평의 세부호수에 관한 임대 조건은

보증금 2,200만원

임대료 295만원으로

역시 전체와 마찬가지로 임대차 계약 5년이

각 세부 호수 마다 개별적으로 체결 되어있습니다.

해당 강남 상가 투자 , 상가 매매,

구분상가 매매 물건이 가지는 투자 포인트들을

설명해드리도록 하겠습니다.

일마레 프리미엄 이탈리안 레스토랑에서

해당 강남 상가매매,상가투자 물건인 지하 1층 전체를 5년간의 기간으로

이미, 임대차 계약을 체결 하였습니다.

이로 인해 공실 리스크 , 임차인 유치 걱정 없는

안정적인 임대수익률 확보가 가능해졌으며,

이러한 사실을 해당 매물이 강남 상가 매매, 상가 투자 물건으로서

굉장한 희소성을 가지고 있음을 알려주고 있고,

이로 인해 이번 기회는 강남 논현동에

상가 투자 , 상가 매매를 찾으시는 분들이

놓치시면 안되는 기회이기도 합니다.

강남구 논현동 106에 위치한

펜트힐 캐스캐이드는 완벽한 입지에 위치하여,

상업 ,업무 , 주거 등 다목적으로 그 임대수요는

현재 폭발적으로 증가 하고 있습니다.

이는 곧 상가 투자,상가 매매에 있어 중요한 요소인,

임차인 유치에도 유리한 요소로 작용하며,

이미 일마레 프리미엄 푸드가 계약을 체결하였지만,

다른 지상층 근린생활시설 부분에

펜트힐 캐스캐이드의 하이앤드 주거층을 겨냥할

수 없이 많은 임차사들이 대기중 입니다.

마지막 투자포인트로 해당 강남 논현동 상가 매매 ,상가 투자 물건인

펜트힐 캐스캐이드는 앞서 언급한것과 같이 , 신분당선,수인분당선,7호선을

포함하고 있으며, 도산대로,언주로,학동로 대로변에 위치하여

완벽한 차량 및 도보 접근성을 자랑합니다.

이는 임차사들 유치에 있어 굉장히 매력적인 요소로

작용하게 됩니다.

해당 강남 논현동 상가매매 ,상가 투자 물건에 대한

투자 분석을 해드리도록 하겠습니다.

해당 강남 논현동 상가 매매 , 상가 투자 물건을

자기자본 100%의 비율로

담보대출 없이 구입하게 될경우

연 임대수익률 2.61%로 ,

최근 강남권 빌딩매매를 통한 임대수익률이

1%초반인것에 비해,

그보다 적은 금액을 투자하여

연 2%의 수익을 확보 한다는것은

다른 강남 상가 투자, 상가 매매 물건과 다르게

해당 매물이 얼마나 희소성이 있는지를 알려 주고 있습니다.

다양한 시나리오를 통해 도출한 민감도 분석표를 참고하여주시고,

조금더 자세한 투자 시나리오는

맨아래에 나와있는 번호로 문의주시면 상세히 안내해드리도록 하겠습니다.

이미 기 체결된 5년간의 장기 임대차 계약으로

‘안정적인 임대 수익률’

강남 구 평균 건물 임대 수익률 1% 초반에 비해,

해당 강남 논현동 상가 투자 , 상가 매매 매입으로

‘연 2%대의 확정적이고 합리적인 임대수익률’

마지막으로

매입 전반적인 절차 부터 향후 사후 관리까지

‘확실한 원스톱 서비스’

저희 오렌지 부동산 중개법인이 약속드리며,

이상으로 해당

강남 상가 투자 , 상가 매매 , 부동산 투자에 관한

물건 소개를 마치며 ,

해당 강남 논현동 상가 투자 , 상가 매매에 관해

궁금하신점이 있으시면,

바로 아래에 나와있는 번호로 유선상 문의주시면,

상세히 안내해드리도록 하겠습니다.

감사합니다.