[강동구 암사동 빌딩매매]강동구 암사역 인근 별내선등 교통 호재가 가득한 암사동 빌딩매매,근생 신축부지 매매!

 

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

오늘 소개시켜드릴 매물은 강동구 암사동에 위치한

빌딩매매 물건 입니다.

현장 분위기부터 확인해보시죠!

수익형 부동산 투자로도 훌륭하며,

암사동 근생 신축부지 매매로도 훌륭한 본건,

지금 바로 확인해보시죠!

소개시켜드리고 있는 강동구 암사동 암사역

빌딩매매 물건은 3종일반주거지역에 위치하여 있으며,

현 상업용으로 이용중 입니다.

대지면적은 약 63평

매각 조건은 35.4억원으로

이에 따른 평당 단가는 5,600만원 선으로

형성 되어 있습니다.

소개시켜드리고 있는

강동구 암사동 암사역 빌딩매매 물건은

보시는것과 같이 , 왼쪽으로는 올림픽대로를,

밑으로는 8호선 암사역과 개통예정인 별내역을 포함,

또한 안정된 주거상권에 위치 하고 있습니다.

해당 강동구 암사동 빌딩매매 물건

과연 어떤 점이 특별할까요?

완벽한 교통 조건을 가지고 있어요!

본건 부동산의 교통 인프라는 훌륭함과 동시에 완벽해요.

왜냐하면 인근에 8호선 암사역이 위치하고 있으며,

올림픽대로가 차량으로 3분이내 접근 가능해,

그야말로 완벽한 도보 및 차량 접근성을 자랑합니다.

이미 훌륭한 기 교통 조건이지만,

거기다 곧 개통 예정인 암사역부터 별내까지 이어지는

별내선 개통시 그 교통의 편리함은 말로 다 할 수 없을것으로

예상 됩니다.

이러한 교통 호재는

추후 시세차익을 확실하게 확보하게되는

중요한 호재라는 사실!

확실한 배후수요를 품고 있어요!

본건 부동산은 3,500세대 아파트 출입로 바로 앞에

위치하고 있어요, 그에 맞게 이미 해당 물건에는

주 수요층을 타겟으로한 업종들이 임차중에 있으며,

아파트를 제외한 단독주택 주거단지 또한 형성되어 있어,

확실한 주거 수요를 품고 있어요.

이러한 특징들은 상권을 안정화 시켜주며,

추후 건물 매입시 운영단계에서 발생될

각종 리스크들을 안정적으로 방어 해줍니다.

투자용도,근생 신축용도 추천!

본건물을 그대로 운용하여도 좋지만,

더 나은 조건의 벨류업을 통한 건물 리모델링,

혹은 근생 신축시 지금보다 훨씬 향상된 임대료는 물론이며,

추후 시세차익을 확보하는데

한단계 더 나아가게 해줄거에요.

신축에 대한 가상 시나리오는

곧 잠시후에 안내해드릴게요!

 

부동산 투자에 있어 중요한 종합적 요소들을

고려하여 봤을때 모든 지표들이

훌륭한 본 강동구 암사동 빌딩매매,

강동구 암사동 근생 신축부지 매매 물건 입니다!

본 강동구 암사동 빌딩매매 물건의

건축물 상세 개요는 다음과 같습니다.

약 63평의 대지에

한개 동의 건축물이 올라가 있으며,

그 규모는 지하 1층 ~ 지상 4층 규모로,

주 용도는 근린생활 시설 입니다.

그럼 본격적으로 해당 부지에

근생 건물을 신축하게 될경우를 가정하여,

가설계안을 소개시켜 드리겠습니다.

(해당 가설계 조건 : 지하층 미반영)

정면도와 측면도 확인해보시죠!

이는 실제 소개시켜드리고 있는

본 강동구 암사동 근생 신축 부지 매매 필지에

건축 신축 시나리오를 가설계 한 신축 조감도 입니다.

건물은 총 지상 5층의 규모로서,

주 용도는 근린생활시설,

철근콘크리트구조에 라임스톤으로 마감한 건축물 입니다.

전체 연면적은 139평이며,

이는 지하층 미 반영으로,

실제 지하층까지 신축하게 될경우 연면적은

200평정도로 예상 됩니다.

층고를 높게 설계하여 최신 건축 트렌드를

모두 반영하고 있는 해당 건축물 입니다.

그럼 반대로 해당

강동구 암사동 빌딩매매 물건을

신축용도가 아닌 투자용도로 매입하게 될경우

그 운용 방향은 어떻게 될까요?

기존 건물을 그대로 운용하여,

배후수요에서 파생되는 안정적인 월 임대수익을

확보하는 방법과,

추후 시세차익을 확보하는 방법 등이 있습니다.

해당 물건은 강동구 암사동 암사역 인근

최고의 조건을 가진 빌딩매매 물건으로서,

소득이득,자본이득 두가지를 모두 동시에

훌륭하게 확보 할 수 있다는 장점이 있습니다.

강동구 암사동 빌딩매매 물건의 대략적인

자금 흐름은 다음과 같습니다.

매매가 35.4억원에 부대비용을 합하여,

총 매입가격 37.2억,

기 보증금등, 담보대출등을 제외하면

실투자금 13.7억원 수준으로

해당 건물을 매입 하실 수 있습니다.

다양한 자금조달,레버리지 등에 따른

수익률 분석방법인 민감도 분석은

유선상으로 진행하여 드리니,

궁금하신점은 맨아래에 나와 있는 번호로

유선상 문의주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

이상으로 강동구 암사동 암사역 빌딩매매,

강동구 암사동 암사역 근생 신축부지매매에 관한

포스팅을 마치며 ,

궁금하신 사항은 바로 아래에 있는 전화번호로 연락주시어,

자세한 상담 받으시기 바랍니다.

감사합니다.