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[강서구 화곡동 빌딩매매]서울 강서구청 사거리 인근에 위치한 일반상업지역으로 높은 용적률을 가진 근생신축추천 올근생 화곡동 건물매매!

 

안녕하세요,

오렌지부동산 중개법인 입니다.

오늘소개시켜드릴 매물은

강서구 화곡동 강서구청 사거리 인근

올근생 빌딩 매매 입니다.

자세한 사항 지금 바로 확인해 보시죠!

본격적으로 설명해드리겠습니다.

상세 위치는 강서구 화곡동 강서구청 사거리 인근이며,

일반상업지역에 위치한 올근생 빌딩으로,

대지면적은 약 61평

매각예정가는 60억원으로,

토지 평당 단가는 약 98,360,655원 입니다.

해당 강서구 화곡동 강서구청 사거리

올근생 빌딩 매매위치를 거점으로

5호선과 9호선이 인접한 더블 역세권이며,

대장 홍대선(예정)이 또한 해당 매물 인근으로

들어설 예정입니다.

해당 입지는 트리플 역세권으로서

강서구의 교통 요충지가 될 예정 입니다.

또한 강서구청 먹자골목 상권 중심지에

위치하고 있어 , 기본 유동인구가 굉장히 풍부한 곳입니다.

앞서 언급한것과 같이

대장홍대선의 강서구청역이

해당 강서구 화곡동 빌딩 매매

부동산 투자 물건 인근에 출구가 생길 예정이며,

지하철 역 출구 메리트로 추후

그 지가는 더욱더 상승할것으로 예상 됩니다.

또한 해당 강서구 화곡동

강서구청사거리 부동산 매매 물건은

일반상업지역에 위치하여,

높은 용적률을 가지고 있지만,

현 건물은 2002년 신축으로

해당 용적률을 전부 활용하고 있지 않습니다.

따라서 건물 리노베이션이나 근생 신축을 통해,

더 많은 임대 면적을 확보하여,

더 많은 임대 수입을 가져가실수 있다는 장점이 있습니다.

가장 큰 교통호재인 강서구청역 호재를 제외하고도,

국가를 중심으로 현재 강서구 지역에 각종 개발들이 진행중이며,

대기업들의 사옥 역시 강서구로 옮겨져 오고 있는 현 상황 입니다.

또한 해당 강서구 화곡동 빌딩매매 물건이 위치한 장소는

강서구청 먹자골목 상권으로 완벽한 배후수요를 자랑함과 동시에,

강서구 1인가구들이 굉장히 많이 밀집되어 있는,

오피스텔 단지로서 1인가구들을 겨냥한

각종 병의원,피트니스,아카데미,F&B들이 줄지어

형성 되어 있으며,

이러한 사실들로 공실걱정 없이,

시세에 맞는 임대료를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

이러한 호재들로 인해 ,

강서구 화곡동에 부동산 투자,매매

빌딩,건물 매매를 찾으시는 분들에게

굉장한 수요가 있을것으로 예상 되오니,

본건 부동산 매수기회 절대 놓치지 않으시기 바랍니다.

투자요소들을 종합적으로 고려하였을때,

그 투자가치를 점수로 환산하여도

완벽한 매물 입니다.

그럼 본격적으로 건물 소개 해드리도록 하겠습니다.

대지면적은 앞서 언급한것과 같이 약 61평이며,

해당 강서구 화곡동 빌딩매매물건의 연면적은 약 151평,

도로조건은 광대한면으로 31M의 큰 화곡로 대로변을 끼고 있으며,

해당 건축물은 한필지의 토지로 구성 되어 있습니다.

주 용도는 대출등이 용이한 근린생활시설이며,

지하 1층 ~ 지상 5층 규모로,

2002년 신축된 건물입니다.

그럼 본격적으로

해당 강서구 화곡동 부동산 투자건,

본건인 빌딩매매를 투자로 매수하시게 될경우

대략적인 운용 방법에대해 설명해드리겠습니다.

앞서 언급한것과 같이,

용적률을 활용하여 근생 신축을 통한

더 많은 임대 수입의 확보 또는

간단한 리노베이션을 통해 자산가치를 상승시키거나,

그저 교통,개발호재등을 이용하여 일정기간 보유 이후,

시세차익을 확보하는 운용법들이 있습니다.

매매가 60억원에 진행되는

본 강서구 화곡동 빌딩매매 건은

취등록세등 부대비용 3억원을 합쳐,

총 매입가격 63억원으로 예상되며,

기 보증금 , 담보대출등을 제외하여,

실 투자금은 18.6억원으로 예상 됩니다.

실 투자금 18.6억원에 대한 수익률을 분석한

민감도 분석은 유선상으로 상세히 안내해 드릴 예정이오니,

본 건 화곡동 강서구청 빌딩매매 관심 있으시다면,

맨 아래에 나와 있는 번호로 연락주시어,

자세한 상담 받으시기 바랍니다.

이상으로

강서구 화곡동 강서구청 사거리 인근

부동산 투자,매매 물건인

올근생 빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며,

강서구,화곡동 지역에

부동산 투자 고려중이시라면,

최고의 파트너가 될 저희에게 연락주시어,

최고의 물건을 추천받으시기 바랍니다.

감사합니다.

매물정보

 


 

종류

빌딩/건물 [전체]

주소

서울 강서구 화곡동

지하철

[9]가양0.9㎞ / [9]증미1.1㎞ / [9]등촌1.3㎞

테마

수익형

빌딩매매

대지면적

204.6㎡ (61.89평)

평당가격

9,694만원/PY

연면적

516.33㎡ (156.19평)

층수

지하1층 지하5층

준공일

2002년 3월

주차

법정 5대

옵션

상업지역,대로변,근린생활시설,서향

 

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