안녕하세요,
오렌지부동산 중개법인 입니다.
오늘은 지난번 소개시켜드린
파격적인 수익률을 가진 강남구 구분상가 매매 물건과
더불어 또 한번 파격적인 수익률을 가진
경기도 고양시 덕양구 지축동 지축역 초역세권에 위치한,
경기도 고양 빌딩 매매 물건 입니다.
자세한 사항 지금 바로 확인해 보시죠!
레버리지를 활용한 특정 조건하에
자기자본 수익률은 최대 11.39%로
정말 파격적인 수익률이 책정 되고 있습니다.
이러한 파격적인 수익률 덕분에
경기도 고양시에 투자용 상가매매,
꼬마빌딩매매,빌딩 부동산 투자에 관심 있으신 분들에게,
굉장한 수요가 있을것으로 예상 됩니다.
본격적으로 확인해보시죠!
직관적이고 효율적으로 매물 정보를
요약해드리도록 하겠습니다.
매물의 위치는
경기도 고양시 지축동에 위치하였으며,
지축역 도보 1분거리 초역세권의 입지를 가지고 있습니다.
매물의 상세 위치는 다음과 같으며,
대규모 주거 단지의 배후수요,
신분당선 및 GTX-A의 호재,
인근 위치한 대규모 차량사업소 기지까지
완벽한 입지를 자랑 하고 있습니다.
조금더
해당 경기도 고양시 덕양구
상가 매매 , 경기도 고양시 부동산 투자 매물
상세히 안내해드리도록 하겠습니다!
준공된지 채 한달도 되지 않은 ,
해당 건물의 현 임대차 내역은 다음과 같습니다.
1층은 16개호실 리테일의 분양이 현재 진행중이며,
전문적인 분양팀이 조금더 양질의,우량의 임차인을
유치하기 위해 굉장히 까다롭게 임대차를 진행 하고 있으며,
2층은 잠시후 자세히 소개시켜드릴 ‘테이블 에이’
실내 동물원이 임대차 계약을 체결 하였으며,
7층은 마찬가지로 잠시후 소개시켜드릴 JMS
대규모 휘트니스 센터가 임대차 계약을
5년간 체결 하였습니다.
층별 상세 조건은 다음과 같습니다.
현 임대차 내역을 조금더 자세히 알려드리자면,
2층과 7층의 내역들을 합쳐
기 보증금 총 33,000만원
임대료 3,651만원으로 임대차 진행 중에 있습니다.
두 임차인이 어떠한 임차인인지
지금 바로 확인해보시죠!
2층 전체를 사용하고 있는 테이블 에이!
테이블 에이는 적법한 허가절차를 거쳐,
등록된 마포구 홍대의 유일한 실내 동물원으로서,
현재 마포구 소재 건물 통임대 전층 사용중이며,
일반적인 애완동물들 부터 ,
쉽게 접할 수 없는 동물들까지 다양한 이색동물체험을
테마로 현제 마포구에서 남녀노소 없이 전연령층
체험 가능한 곳으로 떠오르고 있습니다.
이러한 전연령층이 쉽게 접근 가능한 업종이
건물에 입주하게 되면 , 건물의 인지도는 상승하게 되고,
이는 곧 집객력으로 작용하여 , 자연스럽게
임차인이 유치되는 마케팅 효과 까지 가지고 있습니다.
7층 전체를 사용하고 있는 JMS 휘트니스!
일반적인 개인사업의 헬스장과는 달리
탄탄한 내부 조직을 기반으로 국내는 물론 해외까지
다양하게 지점을 내고 있으며,
위 빌딩에 들어오는 지축점은 18호점으로,
JMW는 2021 한국 소비자 만족지수 피트니스 부분 1위를 달성하였고,
체계적인 프로그램으로 수년간 축정된 경영 시스템을 바탕으로
안정적인 운동시설 기업체라고 보시면 됩니다.
또한 5년간 임대차 계약을 체결하여,
안정적인 임대수입을 확보함은 물론,
JMS역시 테이블 에이와 마찬가지로,
전연령층이 접근 가능한 업종으로서,
이는 곧 집객력으로 작용.
자연스러운 임대차 마케팅으로 작용 됩니다.
지축역을 중심으로 GTX-A,신분당선 연장의 호재로
서울 주요 업무지구까지의 접근 및 유입이
기존 1시간에 15분대로 단축되며 ,
이는 곧 서울에 모여있던 수요인구들을 분산시켜,
해당 지축역을 더욱더 풍부한 배후수요의 배경으로 만들어주는
장점 아니, 엄청난 호재로 작용 되게 됩니다.
해당 경기도 고양시 덕양구 상가매매,빌딩매매 매물을 중심으로,
지축지구 12,000세대
은평뉴타운 18,000세대
오금동 타운하우스 5,000세대가 위치하여
기 확보된 35,000세대가 확실한 배후수요로 작용 하고 있습니다.
1세대 4인 가구 기준으로 140,000명의 인구가 유입될것으로 예상되며,
상가 부동산 투자 , 빌딩 매매 투자 , 상가 빌딩 매매 투자시
가장 중요한 요소인 주변 세대수,인구의 요인을
확실하게 가져 가고 있습니다.
해당 경기도 고양시 덕양구
부동산 투자 매물인
상가 매매 매물을 기준으로 지축역은
도보 1분내에 접근 가능한데,
지축역을 중심으로 GTX-A,신분당선 그리고
앞서 설명한 대규모 주거단지와 함께
엄청난 시너지 효과를 발휘 합니다.
그 이유는 바로 지축역을 중심으로 유동인구가
유입되는데 가장 중요한 전략적 입지에
해당 매물이 위치 하고 있기 때문이죠.
해당 매물의 지상 2층~6층은 자주식 주차장으로
설계되어 그야말로 상가 건물에 특화 되어 있습니다.
주요 대한민국 수도권 특성상 상가 건물들은
주차가 협소하여 곤란한 상황이 자주 오지만,
해당 매물은 자체 주차장을 확보하여,
상가 이용객의 편리함을 도모함은 물론,
임차인이 해당 매물을 입주하게 되는데
가장 중요하고 결정적인 요인으로 작용하게 됩니다.
그 이유는 리테일 업종의 임차인이 해당 건물에 입주하여,
방문객의 주차가 불가능하거나 협소하거나 , 불편하다면
입주 자체를 심각히 고려하기 때문이죠.
주차장 수익 또한 확보가 가능한데,
이 주차장 수익은 해당 매물의 이용객 외에도
지축역 주변 협소한 주차환경을 벗어나기 위한
타건물 , 타 목적 인구의 차량까지 확보 함으로서,
또 다른 안정정인 임대 수입을 가져 갈 수 있습니다.
해당 경기도 고양시 덕양구에 위치한
빌딩매매,상가매매,부동산투자,상가투자 매물을
상세히 투자 분석 해드리도록 하겠습니다.
해당 매물의 매매예정가는 260억원으로서
부대비용은 12억원이 예상 됩니다.
이렇게 될경우 매입가격은 272억원으로서
기 보증금 3.3억원 및 담보대출 182억원을 제외하면,
실 자기자본은 86억원의 자금이 요구됩니다.
해당 시나리오는 LTV70% , 대출금리3%의 조건으로
작성 되었습니다.
하지만 고객마다 시나리오가 달라 질 수 있는데,
해당 경기도 고양시 덕양구에 위치한,
빌딩 매매,상가 매매,부동산 투자,상가 투자에 관심이 있으시다면,
맨 아래에 나와 있는 번호로 유선상 문의주시면,
상세히 금융여건을 고려하여 다양한 시나리오를 산출해드리니,
언제든지 전화 주시면 안내 도와드리겠으며,
해당 시나리오 외에 다양한 시나리오를
민감도 분석을 통해 아래의 표에 도출해 보았으니,
참고하시기 바랍니다.
해당 경기도 고양시 덕양구 지축동
지축역 초역세권에 위치한
빌딩매매,
상가매매,
부동산투자,
상가투자에 관한 포스팅을 마치며,
한번더 해당 매물을 키워드로 정리해드리자면,
폭발적으로 늘어나는 주변 주거단지 배후수요와 더불어,
GTX-A,신분당선 연장등 유입인구 확산의 긍정적인 개발호재를 가진
‘끝 없는 개발 호재’
부동산 투자로 유명한 강남구의 평균 임대수익률 1%에 비해,
해당 상가 건물 매입시 파격적인 연 임대수익률 11%대를 가진,
‘파격적인 임대 수익률’
마지막으로
매입 전반적인 절차는 물론,
사후관리(우량임대인 유치 및 유지, 건물 관리)까지 확실한
저희 오렌지의 서비스를 보여드리도록 하겠습니다.
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언제든지 연락 주시기 바랍니다.
