[관악구 봉천동 빌딩 매매]관악구 봉천동 당곡역인근 빌라 신축부지로 강력 추천 , 근생 신축부지로도 훌륭한 빌딩 매매!

 

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

금일 소개시켜드릴 매물은

관악구 봉천동 당곡역 인근

빌딩매매 물건 입니다!

관악구 빌라 신축 부지 매매,

봉천동 빌라 신축 부지 매매로 강력 추천드리는

이번 물건 본격적으로 확인해보시죠!

소개시켜드릴 관악구 원룸 신축 부지 매매,

봉천동 원룸 신축 부지 매매 물건의

매각 예정가는 27.2억 입니다.

2종 일반주거지역에 위치하여,

대지면적은 약 68평으로

이에 따라 책정되는 토지 평당 단가는 3,900만원

수준으로 형성 되어 있습니다.

매물의 위치는 보시는것과 같이 당곡역

인근, 봉천동 대규모 주거단지에 위치하고 있습니다.

그럼 소개시켜드리고 있는

관악구 빌딩매매,

봉천동 빌딩매매 물건

어떤 점이 특별할까요?

최근 엄청난 교통 호재가 있어요!

최근 본건 부동산 인근 신림선 당곡역이 개통 했어요!

신림선 개통으로 2호선에만 국한되던 봉천동 지역이

1호선 , 7호선의 접근성도 굉장히 용이해져,

각종 인프라 , 인구등 폭발적인 사회 구성 요소들이

유입 되는 중이에요!

교통 호재 하나가 얼마나 중요한지

이번 케이스를 통해 알 수 있어요.

따라서 , 봉천동 빌딩매매 , 관악구 빌딩매매들의

물건 시세는 끝 없이 우상향 중!

공실 걱정 절대 없는 배후수요!

앞서 언급한것과 같이,

많은 인구의 유입으로 배후수요가 풍부해졌어요!

본건 부동산은 대규모 주거단지에 위치하고 있어

폭발적으로 증가하는 주거수요를 모두 흡수하기에

최적화 되어 있으며,

해당 주거 수요에서 파생되는 각종 생활 인프라들은

또다른 상권을 형성하며 , 동시에 상권 형성에 필요한

임대 공간을 필요로 합니다!

따라서 , 공실 걱정은 절대 없어요!

신축 용도로도 강력 추천!

기존 건축물을 그대로 운용하여도 좋지만,

더 나은 임대환경 조성,

향상된 임대료 확보,

늘어난 임대 면적등을 확보하기 위해

다가구 및 다세대 혹은 빌라 신축을 추천들요!

추후 시세차익을 확실하게 확보하기 위해 필수인

건물 벨류업 과정이에요!

관악구 , 봉천동 빌딩매매는 물론

관악구 신축 부지 매매 , 봉천동 신축부지 매매로도

훌륭한 본건 ,

모든 투자요소들을 종합적으로 고려하였을때

만점인 본건 입니다!

그럼 현재 운용중인

건축물에대해 소개시켜드리겠습니다.

전체 연면적 121평 규모의

지상 4층 빌라가 2000년도에 준공 되어 있습니다.

해당 건축물을 그대로 운용하셔도 좋고

그럼 신축을 하게 될경우 가상 시나리오를

소개해드려보겠습니다.

해당 봉천동 빌라 매매, 관악구 빌라매매 물건에

건축물을 신축하게 될경우의 가설계 입니다.

지하층은 해당 연면적에 산입되어 있지 않으며,

해당 조건을 기준으로 전체 연면적 약 120평 공간이

건축 가능하며 , 실제 지하층 포시 전체 연면적은 약

160평으로 예상 됩니다.

그럼 본 물건을

관악구 원룸 신축 부지 매매 , 봉천동 원룸 신축 부지 매매가

아닌 , 일반 투자용으로 매입하게 될경우

자산 운용방향은 어떻게 될까요?

풍부한 임대수요에서 파생되는

안정적인 월 임대수익을 확보하는 방법과

추후 매각시 확실한 시세차익을 확보하는 방법등이 있습니다.

자금 조달 과정 확인해보시죠!

매각 예정가 27억원에

각종 부대비용을 합하여 , 매입가격 28.7억원

보증금 , 담보대출들을 제하면

실 투자금 8억원 정도가 소요될 것으로 예상 됩니다.

실 투자금대비 수익률 산정법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니,

맨 아래에 나와 있는 번호로 문의주시면

상세히 안내해드리겠습니다.

이상으로 관악구 빌딩매매,

봉천동 빌딩매매,

관악구 빌라매매,

봉천동 빌라매매에 관한 포스팅을 마치며,

관악구 지역에 빌딩 매매 고려중이시라면,

바로 아래에 나와 있는 번호로 연락주시어

최고의 빌딩을 소개 받으시기 바랍니다!

감사합니다.