안녕하세요,
오렌지 부동산중개법인입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은
관악구 신림동 빌딩 매매 물건입니다!
소개해 드릴 관악구 신림동 빌딩매매 물건은
수익형 부동산 물건으로 신림동 최고라고
자랑할 수 있습니다.
자세한 사항 지금 바로 확인해 보시죠!
본 신림동 빌딩매매 물건의
매각예정가격은 44억 원으로
2종 일반주거지역 내에 위치하여,
현재 상업용으로 이용 중에 있습니다.
대지면적은 약 71평
이에 따른 토지 평 단가는 6,100만 원 수준으로
형성되어 있습니다.
매물의 대략적인 위치는 위와 같습니다.
최근 개통한 신림선 서울대 벤처타운역이
도보 5분 내에 접근 가능하며,
동쪽으로는 서울대학교가 한 정거장 차이로
위치하고 있습니다.
소개해드리고 있는
본 관악구 신림동
벤처기업 육성촉진지구 빌딩 매매 물건
과연 어떤 점이 특별할까요?
벤처기업육성촉진지구 물건!
본건은 벤처기업 육성촉진 지구 내에 위치한 물건이에요!
벤처기업 육성촉진지구는 벤처기업들의
육성에 있어 일정 요건을 갖추면 지정되는 용도지구로써,
근처에 각종 벤처기업, 대학 등이 위치하고 있어야 합니다.
서울대학교 근처에 위치하여,
각종 산학 협력이 가능한 벤처기업들의
일부층 사무실 사옥 용도로 나머지 층은 임대 수입 용도로
매입하시는 걸 강력 추천드려요!
강력 추천드리는 이유는 벤처기업이 매입하게 될 경우
각종 교통, 개발 부담금 면제는 물론
취득세 및 재산세가 무려 37.5%나 감면된다는
어마어마한 혜택이 있다는 사실!
서울대 최고의 대학상권!
본건은 서울대학교 인근에 위치한 물건으로써,
본건을 중심으로 서울대학교 대학생들의
대학 라이프를 책임져줄 각종 근린생활시설들이
즐비하고 있어요!
각종 프랜차이즈부터, 휴게 및 일반음식점은 물론
스터디 카페, 카페 등등
안정적인 상권이 형성된 곳이에요.
안정적인 상권인 만큼
안정적인 임대수입 확보가 가능한
공실 리스크를 자연스레 줄여주는 물건입니다!
일체의 비용 없는 최고의 물건!
최근 금리 인상. 원자재값 인상으로
신축을 위한 자금 조달이 쉽지 않은 상황 속
본건은 신축된 빌딩으로
별도의 건축비가 발생되지 않으며,
이미 상당층 또한 임대차가 진행되어
매입 즉시 입대 수입이 발생 가능한
신림동 최고의 물건이에요!
본 신림동 관악구 빌딩매매 물건의 매입을 위한
모든 투자 요소들을 고려하여 봤을 때
다수의 지표들이 만점을 나타내고 있는 본 건입니다!
그럼 본격적으로
건축물에 대해 상세히 안내해 드리겠습니다.
지하 1층 ~ 지상 5층 규모의
주용도 근린생활시설 건물로써,
코너에 모두 도로를 포함하고 있는
세 각(가) 조건의 건축물입니다.
본 관악구 벤처기업 육성촉진지구 빌딩매매 물건!
매입하시어 월 안정적인 임대수입을 확보함과 동시에
추후 매각하여 완벽한 시세차익까지!
상세한 자금조달 과정은 어떻게 될까요?
매매가격에 각종 부대비용을 합하여.
매입 가격 46.3억 원에
기보증금 담보대출 등을 제하면
실투자금 12.2억 원으로
본건 매입이 가능할 것으로 예상됩니다.
실 투자금 대비 임대수익률 산정 법인
민감도 분석은 유선상으로 진행해 드리니,
세부 문의사항은 맨 아래의 전화번호로
문의하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.
이상으로 관악구 신림동 빌딩 매매에 관한 포스팅을 마치며,
궁금하신 사항은 바로 아래의 전화번호로
연락 주시어 해소하시기 바랍니다.
감사합니다!
