[광진구 군자동 토지 매매]광진구 군자동 어린이대공원역 인근 완벽한 배후수요를 품고 있는 오피스텔 신축부지, 근생 신축부지 매매로 더할 나위 없이 적합한 본 광진구 시행 부지 매매!

안녕하세요,

오렌지 부동산중개법인입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은

광진구 시행부지중

가장 최고라고 설명드릴 수 있는

광진구, 군자동 토지 매매 물건입니다!

소개해 드릴 광진구 토지 매매,

군자동 토지 매매 물건은

신축 용도로 매입할 것을 권장하며,

완벽한 임대수요를 바탕으로

시세 대비 저렴한 본건을

놓치지 말고 매입하시어,

최고의 오피스텔, 근생, 사옥을

신축하시길 바랍니다.

본 광진구 시행 부지 매매,

군자동 시행 부지 매매 물건의

매각예정 가격은 102억 원으로

용도지역은 준 주거지역,

현 이용상황은 상업 나지로써,

대지면적은 약 136평입니다.

토지 평당 단가는

7,400만 원 수준으로 형성되어 있습니다.

매물의 대략적인 위치는 보시는 것과 같이,

7호선 어린이대공원역 초역세권,

광나루로 대로변에 위치하고 있습니다.

그럼 소개해 드리고 있는,

광진구 신축부지 매매,

군자동 신축부지 매매 물건

과연 타 광진구, 군자동 토지 매매 물건들 보다

어떠한 점이 더 특별할까요?

훌륭한 교통 인프라!

본건은 광나루로 대로변에 위치하고 있어요!

또한 7호선 어린이대공원역이 도보 2분 거리 내에

위치하고 있어 훌륭한 차량 및 도보 접근성을 자랑합니다.

7호선 역세권으로 인천-부천-강남-의정부까지의

접근성이 용이함은 물론,

동부 간선도로가 차량으로 5분 내에 접근 가능하여

차량 역시 주요 수도권의 접근성 또한

훌륭하게 확보하고 있어,

더할 나위 없이 완벽한 교통 인프라를 갖추고 있는 본 건!

완벽한 주변 배후수요!

세종대학교, 건국대학교를 포함하고 있는

대규모 대학상권이자 도보 3분 내에 접근 가능한

어린이 대공원까지,

또한 주요 업무지구 중 강남으로의 접근성이 용이하게 구축된

7호선 덕분에 1인 가구는 물론 4인 가구까지

대학상권, 어린이대공원 상권, 대규모 주거 단지 등

완벽한 주변 배후수요를 품고 있어요!

이러한 사실 덕분에

본건 주변으로는 이미 수없이 많은 메이저 프랜차이즈들이

입점하여 있고, 메이저 프랜차이즈의 입점 현황은

해당 상권이 얼마나 특별한지 증명해 주고 있습니다.

근생, 사옥 신축 용도 적합!

현재 본건은 어떠한 건축물도 없는 상업 나지의 형태를

띄고 있습니다.

이러한 상업 나지의 앞서 언급한

최고의 배후수요를 흡수하고,

훌륭한 교통 인프라를 활용할

각종 사옥, 근생, 오피스텔 신축을

강력 추천드려요!

준 주거지역으로 높은 용적률을 활용한다면

건축물이 신축되고 발생될 임대수입은

엄청날 것으로 예상됩니다!

투자를 위한 모든 요소들을 종합적으로 고려하였을 때

모든 지표들이 만점을 나타내는

본 광진구 토지 매매, 군자동 토지매매 물건입니다!

그럼 본격적으로 본 부지 개요에 대해

설명해 드리겠습니다.

어린이대공원역 초역세권에

지목 대의 평지의 지세를 띄고 있는

2개의 필지가 전면부로는 광대한면의 도로 조건을,

후면으로는 세로(가)의 도로조건을 가지고 있는

주상나지로 이용 중인 정방향 부지입니다.

그럼 앞서 언급한 것과 같이,

본건을 신축 용도로 매입하게 될 경우

해당 가설계 안은 어떻게 될까요?

지금 바로 확인해 보시죠!

위아래에서 확인해 보실 수 있는 설계 개요는

실제 본 광진구 토지매매 물건, 군자동 토지매매 물건에

설계를 의뢰하여 받은가설계 안으로

공공 주택, 빗물 급수시설, 공개공지 등

다양한 용적률 인센티브를 위한

요건들을 갖추어 실제 법정 10층보다

1개 층이 늘어난 11층의 설계안입니다.

본건을 매입하시어 신축 후

오피스텔 혹은 근생으로 운용하여

안정적인 월 임대수입,분양수입을 확보하는 방법과 동시에

훌륭한 건축물을 신축하여,

추후 매입하게 될경우 발생할

시세차익 까지,

매입 후 다양한 투자 자산 운용법이 존재하는

본 광진구 시행부지매매,군자동 시행부지매매 물건 입니다.

본 광진구 토지매매,

군자동 토지매매 물건

매매가격에 각종 부대비용을 합하여,

매입가격 106,6억원 여기에

담보대출등을 제한다면

실투자금 31.6억원으로

본 토지의 토지주가 되실 수 있을것으로 예상 됩니다.

실 투자금대비 수익률 산정법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니

세부 문의사항은 맨 아래의 번호로 연락주시면 감사하겠습니다.

이상으로 어린이대공원역 역세권의

군자동,광진구 신축부지 매매 물건에 관한

포스팅을 마치며,

전국에 사옥,근생,오피스텔 신축부지 매매,

시행부지 매매를 찾으신다면

아래의 번호로 주저말고 연락주시어

최고의 물건들을 소개받으시기 바랍니다.

감사합니다.