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[광진구 중곡동 빌딩매매]용마산도 대로변의 기본기 탄탄한 확실한 배후수요 품고 있는 향후 투자 가치가 기대되는 중곡동 빌딩매매!

 

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

오늘 소개시켜드릴 매물은

광진구 중곡동 빌딩매매 물건 입니다!

공실 걱정 없는,

투자를 위한 기본 요소들이 아주 탄탄히

잘 갖추어진 본 중곡동 빌딩 매매 물건!

지금부터 확인해보시죠!

매각 예정인 중곡동 빌딩매매 물건의

매각 예정가는 42억원 입니다.

용도 지역은 2종 일반 주거 지역으로

현 상업용으로 이용중에 있으며,

대지면적은 약 70평 이에따라

책정되는 토지 평당 단가는 6,000만원 수준으로

형성 되어 있습니다.

매물의 위치는 보시는것과 같이,

용마산로 대로변에 위치하고 있습니다.

그럼 소개시켜드리고 있는

본 용마산로 대로변 광진구 중곡동 빌딩매매 물건!

과연 어떤 점이 특별할까요?

안정적인 임차수요 확보!

본건은 중곡동 학군 , 주거밀집 지역에 위치 하고 있어요.

중곡동은 광진구에서 가장 큰 면적을 가진 동입니다.

본건은 그중에서도 가장 인구가 많이 밀집 되어 있는

대원외고,대원여고,대원국제중,용곡 초중등

학군지역에 위치함과 동시에

수만가구의 공동주택 단지가 밀집되어 있는

주택가 지역 입니다.

이러한 특징 덕분에

각종 상업 , 교육등의 업종 발달에 특화 되어 있으며

본건은 그중에서도 각종 학원 , 음식점 , 카페등의

업종이 가장 특화된 용마산 상권에 입지하고 있어요.

주목해야할 중곡동 매매 시세!

앞서 언급한것과 같이,

중곡동은 주거 밀집 지역인 주택가를 중심으로

많은 초,중,고 학교들이 위치하고 있어요.

이러한 상황속 7호선의 등장으로 인해

편리한 강남 접근성 덕분에 기존의 단독 , 노후화된 공동주택들이

빌라등 신축 주택 , 상가 주택 등으로 개발되기 시작하면서

최근 3년의 매매가격이 매년 30%씩 증가 하고 있습니다.

본건은 시세대비 저렴한 호가로

향후 주요 투자 지역으로 각광받을으로 강하게 예상이 되요!

근생 신축 용도 강력 추천!

기존 건축물을 레모델링을 통한 각종 근생 용도 ,

혹은 상가주택 용도로 이용하셔도 좋지만,

더 향상된 임대수입 , 추후 확실한 시세차익을

확보하고 싶으시다면 , 근생 신축을 강력 추천 드려요!

근생을 신축하여

각종 학원 , 음식점 , 카페등의 임대차 리뉴얼시

건물의 가치는 훨씬 상승될거에요.

보다 더 많은 시세차익을 원하신다면

필수인 과정!

본 광진구 중곡동 빌딩매매!

모든 투자지표들이 우수한 성적을 나타내는

본건 입니다!

그럼 현재 운용중인 건축물 현황 설명해드리겠습니다.

현재 공실 없는 만실상태의

주용도 근린생활시설의 건축물로

운용중에 있으며,

그 규모는 지하 1층 ~ 지상 4층으로

1987년 준공된 건축물 입니다.

또한 본건은

용마산로 상권중

튼튼한 우량 임차인으로 구성된

임대차 계약관계로

가장 우수한 임대수익률을 나타내고 있습니다.

상세 세부 수익률은 유선상으로 문의주시면

상세히 안내해드리도록 하겠습니다.

그럼 , 본건을 앞서 언급한것과 같이

광진구 신축 부지 매매 ,

중곡동 신축 부지 매매 용도로 매입하게 될경우

신축 가설계안은 어떻게 될까요?

다음과 같은 건축물의 신축이 가능할것으로 예상 됩니다.

이전 건축물보다 공간 효율성을 아래의 도면처럼 극대화함과 동시에

요즘 트렌드에 맞는 층고 , 자재 , 디자인등을 채택함으로써

임차인 유치에 조금더 메리트를 기하며,

편리한 주차공간 확보는

지하 주차장으로 설계하여

건물 자체의 상권 집객 수용 능력또한

향상시킴으로 상업용 부동산 자산 운용을 위해

모든것이 최적화 되었다고 생각 하시면 됩니다.

그럼 본건을 신축용도가 아닌

투자용도로 매입하게 될경우

그 자산 운용 방향은 어떻게 될까요?

탄탄한 배후수요에서 파생되는

안정적인 월 임대수입을 확보하는 방법과

추후 건물 벨류업을 통한 안정적인 시세차익을

확보하는 방법 등이 있습니다.

본 광진구 중곡동 빌딩매매 물건,

매매가에 각종 부대비용을 합하여

매입 가격43.9억원

기보증금 , 담보대출등을 제하면

실투자금 12억원으로 본건을

매입 하실 수 있을것으로 예상 됩니다.

실 투자금 대비 임대수익률 산정법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니,

세부 문의사항은 유선상으로 문의 주시면

상세히 안내해드리겠습니다.

이상으로 광진구 중곡동 빌딩매매에 관한

포스팅을 마치며,

많은 문의 부탁 드립니다.

감사합니다.

매물정보

 



종류

빌딩/건물 [전체]

주소

서울 광진구 중곡동

지하철

[7]중곡0.6㎞ / [7]군자0.9㎞ / [5]군자0.9㎞

테마

빌딩

매매

대지면적

231.01㎡ (69.88평)

평당가격

6,010만원/PY

연면적

561.98㎡ (170평)

층수

지상4층 지하1층

준공일

1987년12월03일

옵션

상업용,2종일반,근린생활시설,서향

 

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