오늘 소개해 드릴 매물은 대로변에 초역세권의
대형평수인 신사동 사무실입니다. 압구정로데오
역에서 도보 3분 거리에 있는 건물에 위치해 있고,
전용 면적이 무려 162평이며 무료 주차대수는
4대로 사무실 면적을 생각해도 큰 혜택입니다.
건물, 극동빌딩의 위치는 압구정로데오역에서 6번
출구로 나와 대로변을 따라 3분만 걸어가면 나옵니다.
1층에는 국민은행과 하나은행이 사이좋게 자리하고
있어 어떤 건물인지는 한눈에 들어오실 겁니다.
신사동 극동빌딩은 지상 6층과 지하 1층 규모의 건물로
1983년 4월 25일에 사용승인을 받아 사무실 내부는
원상회복을 해 깔끔한 상태입니다. 탕비실과 룸 3개는
남겨놓아 새로 들어오시는 임차인은 별도의 비용 없이
사무가구의 배치만으로 바로 영업을 할 수 있지 않을까
싶습니다.
승강기는 1대가 운행 중이며 현재 건물의 주용도는
업무시설로 기타 용도는 근린생활시설로 등록됐습니다.
해당 층인 5층은 제2종근린생활시설과 업무실이니
당연히 사무실로 사용이 가능합니다.
건물 내부
오늘 소개해 드리는 사무실의 구조는 탕비실을 기준으로
2개 사무실이 이어졌다고 해도 과언이 아닙니다. 실제로도
사무실의 출입문 자체가 2개나 있고, 면적도 크고 작음의
차이가 있어서 사업자별로 또는 업종별로 사용하셔도
좋을 것 같습니다.
노출 천정과 벽면들의 색상을 흰색으로 통일시킴으로써
시원해 보이고 실제 면적보다 넓어 보이는 효과가 있습니다.
내부 바닥에는 컴퓨터 인터넷의 배선들이 보기 좋게 설치돼
있고, 작은 룸의 안쪽 창고에는 서버실로 지금도 활용하고 있는
조그만한 공간이 있습니다.
사무실 내에는 룸이 3개가 있고, 면적에 비해 룸 개수가
적지만 원상 회복을 통해 최소 필요한 것들만 남겨둔 것으로
새 임차인 분만의 사무실을 꾸밀 수 있게 해드릴 것에
초점을 둔 것이라 생각됩니다.
여러 개의 룸들은 각기 다양한 사이즈라서 대표실,
회의실 또는 휴게실 겸 문서 보관실로 사용하시면
어떨까 싶습니다. 룸 사이즈가 작지 않아 일반적으로
미팅룸이나 탕비실로 사용하기에는 다소 효율적이지
못하다는 생각이 듭니다.
앞서 말씀드린 바와 같이 탕비실을 통과하면 반대편에
1/3 정도의 면적을 차지하는 제2의(?) 사무실이 나오게
됩니다. 이쪽도 마찬가지로 천정형 시스템 에어컨이
면적에 맞게 2개가 설치된 모습입니다.
해당 사무실을 방문한 시간은 평일 오후 2시쯤임에도
지상주차장은 널찍한 모습이었습니다. 기계식 주차장도
보시다시피 출입문이 2개나 있어 주차 무료 대수가 4대가
제공되는데 이를 불편함 없이 마음껏 누리실 수 있습니다.
강남 사무실마다 가지각색의 특징들이 다 있고,
입지나 평수, 인테리어 등등에 따라 가격도 정말
다양합니다. 이 사무실의 경우에는 이전 업종도
사무실로 사용했었기에 그동안 깔끔하게 사용한
인테리어와 보안시설(현관문, CCTV) 등을 그대로
사용할 수 있는 장점이 있었습니다.
그러면, 오늘 추천드린 신사동 사무실의 임대정보를
보겠습니다.
임대정보
오늘 추천드리는 이 신사동 사무실은 임대면적
200평, 전용면적 163평에 금액은 깔끔하게
보증금 30,000만원, 임대료 2000만원이고,
관리비는 500만원으로 사무실 임대료에 포함되어
월마다 지출해야 하는 비용은 2500만원입니다.
| 종류 | [46394]사무실 | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 신사동 | ||
| 지하철 | [분당]압구정로데오0.4㎞ / [3]압구정0.7㎞ / [7]강남구청1.3㎞ | ||
| 테마 | 인테리어 사무실, 대로변 사무실, 가성비 사무실, 사무실 101~200 |
||
| 공급면적 | 661.16㎡ (200평) | ||
| ㎡(평)당 가격 | 3.0만원/㎡ (10.0만원/평) | ||
| 실면적 | 537.53㎡ (162.6평) | ||
| 룸수 | 룸수3 | ||
| 층수 | 해당5층 전체6층 | ||
| 입주일 | 바로 입주가능 | ||
| 준공일 | 1983년 04월 25일 | ||
| 주차 | 자주 2대, 기계 44대 / 무료 4대 | ||
| 추천업종 | 사무실 | ||
| 옵션 | 북향,유리룸,파티션,업무홀,회의실,인포메이션,엘리베이터,탕비실,창고,천정형냉난방,개별운영방식,에폭시바닥,채광,조망,외부남녀구분화장실,대로변,역세권,24시개방,인테리어,자체 | ||
