[논현동 선정릉역 신축 사무실 사옥 통임대]논현동 선정릉역 인근의 감각적인 디자인 외관, 높은 층고로 훌륭한 개방감을 가진 각종 사무실, 엔터 사옥, 단독 사옥 통임대로 적합한본건

 

안녕하세요,

오렌지 부동산중개법인입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은

논현동 선정릉역 인근 봉은사로 이면 위치한,

신축 단독 사옥 사무실 통임대 물건입니다.

소개해 드릴 본

논현동 단독 사옥 사무실 통임대 물건의

건물 개요는 다음과 같습니다.

이제 막, 준공 준비를 마친

2022년 신축 건물로 연면적은 342평으로

인근 주요 이면 매물들 중 가장 큰 연면적을 자랑하는 본 건이며,

주용도는 근린생활시설로써,

규모는 지하 2층 ~ 지상 5층으로,

자주식 주차 8대가 가능한 건축물입니다.

또한 각층 높은 층고 설계로

각종 논현동 대형 스튜디오 통임대,

엔터 사옥 통임대 등으로 굉장히

적합할 것으로 예상됩니다.

본건은 앞서 언급한 것과 같이,

개별 임대가 아닌

선정릉역 스튜디오 통임대,

선정릉역 사무실 통임대,

선정릉역 단독 사옥 임대,

선정릉역 엔터 사옥 통임대와 같이

통임대로만 진행 가능한 조건 참고 부탁드리며,

본건의 각 층별 전용면적은 위와 같습니다.

이는 건축물대장 발급 전으로

대략적인 것으로 실제 대장상 면적과는 차이가 있을 수 있습니다.

본 논현동 스튜디오 통임대, 엔터 사옥 통임대, 사옥 통임대의

보증금은 70,000만 원

임대료 6,000만 원

관리비 자체 관리로 금액 조건이 책정되어 있으며,

지하 2층 ~ 지상 5층 규모의 건축물을

주차공간 자주식 8 대 포함하여

자유롭게 사용 수익하실 수 있는 조건입니다.

그럼 본, 논현동 단독 사옥 통임대 물건

논현동에 위치한 타 물건 대비 어떠한

금액적 메리트를 가지고 있을까요?

바로 확인해 보시죠!

오피스 시장에서 주로 사용하는 용어인

NOC (전용면적당 임대료)는 말 그대로

임대료와 전용면적을 나눈 값으로,

실제 사용면적대비 1평당 얼마의 임대료를 지불하는지에 대한

수치입니다.

강남권의 현재 프라임 오피스 시장 NOC는 250,000수준을

훨씬 뛰어넘었으며, 각종 부동산 리서치들을 살펴보면

각종 오피스 수요 증가로 더 상승할 것으로 예상하고 있습니다.

하지만 본건은 NOC 175,000원으로

논현동 주변 신축 사무실 통임대 물건들 보다

저렴한 평당 단가로 현재 진행 가능하여,

이미 많은 문의가 오고 있는 상황이니,

조금이라도 관심이 있으시다면

맨 아래에 나와있는 번호로 연락 주시어

기업 이전 관련 도움을 받으시길 추천드립니다.

본격적으로

본건 사진, 내부 영상 확인해 보시죠!

본 논현동 선정릉역 인근 신축 단독 사옥 물건은

봉은사로가 차량 1분 내에 접근이 가능하며,

9호선 선정릉역은 도보 6분 내에 접근이 가능하여

훌륭한 차량 및 도보 접근성을 자랑합니다.

이러한 접근성은

또 다른 형태의 직원 복지 혹은 바이어, 고객, 미팅 등에

있어 훌륭한 가산점 요소로 작용되기도 합니다.

그럼 본 논현동 선정릉역 인근

신축 단독 사옥 임대

과연 어떠한 업종들이

입주에 적합할까요?

저희의 의견 확인해 보시죠!

해당 3개의 빌딩들은 모두

실제 기업들이 현재 단독 사옥 통임대로

전층 사용 중인 건물입니다.

본건의 특화인

높은 층고, 우수한 개방감, 디자인 외관 등을 고려한다면,

IPO를 준비 중이거나, 투자유치를 위해 브랜드 가치 상승이

시급한 최신 트렌드를 쫓는 IT 스타트업 사무실 통임대,

혹은 전층의 높은 층고를 활용할 논현동 스튜디오 통임대,

혹은 많은 공간과 넓은 주차공간, 훌륭한 접근성을 필요로 하는

논현동 엔터테인먼트 단독 사옥 통임대를 적극 추천드립니다.

그럼 지금부터

일반 오피스 VS 단독 사옥 통임대를 고민하시는 분들을 위하여

구체적으로 두 물건을 비교해 드리도록 하겠습니다.

최근 인플레이션의 영향으로

전 세계적인 금리 인상의 현상을 겪고 있습니다.

금리가 인상되면 직접적으로 타격을 받는

부동산 업계 특성상, 현재 신규 오피스 공급을 위한

PF 사업이 제한될 수밖에 없고,

이로 인해 서울 권역 3대 오피스 시장 중 하나인

강남 지역은 공을 난으로 현재

역대 최저의 공실률을 자랑하고 있습니다.

이러한 상황 속

최근 통임 대가 일반 단층 오피스의

대체재로만 여기어졌다가,

알고 보니 더 좋은 장점들이 많아

통임대 열풍이 불고 있죠!

왜 통임대 그렇게 인기가 많은 것일까요?

시대가 변하면서 최근 직장은

하나의 중요한 커뮤니티로 자리 잡고 있습니다.

이로 인해 직장의 복지 등은

신규 직원 채용에 있어 강조되는 부분 중에 하나인데요,

이로 인해 요즘 대기업, 스타트업들은

고품격 커뮤니티에 많은 투자를 하고 있습니다.

하지만 단층 오피스에서는

설계하고자 하는 커뮤니티 등이

기부족 한 사무공간, 공간 배치, 레이아웃

혹은 각종 건물 설비 등의 제한으로 인해 현실은 쉽지 않은 상황입니다.

하지만 본건 논현동 선정릉역 사무실 통임대 물건과 같이,

통임대는 건축물 전체 사용으로 여유로운 공간을 통해

원하는 층 1개 층을 각 기업의 입맛대로 설계할 수 있어,

일반 단층 오피스와 차이점을 보이고 있습니다.

마지막으로 통임대가 각광받고 있는 이유 중

가장 큰 이유는 바로 금액입니다!

본 논현동 선정릉역 인근 전용면적 342평의

통임대 물건은 임대료 6,000만 원으로 임대 예정에 있지만,

이와 동일한 전용면적 342평의 일반 단층 프라임 오피스를

구하고자 한다면, 현 시세상 그 임대료는 최소 8,000만 원

이상의 월 고정비용 지출이 필요하여,

일반 단층 오피스에 비해 합리적인 임대료로

또 한 번 차이점을 보이고 있습니다.

이외에도 앞서 언급한 것과 같이,

자체 관리로서 각종 관리비 절감,

효율적이고 자유도 높은 공간 설계 등의

이유로 통임대가 각광받고 있습니다.

하지만 이러한 통임대는

임대차 계약 체결에 있어

신중함을 요합니다.

위의 사진에 소개해드린 것 외에도

다수의 통임대 경험이 있는 아래의 전화번호로 연락 주시어,

신중한 계약을 요하는 통임대 임대차 계약,

전문가와 함께하시어,

최고의 공간을 최적의 조건으로 입주하시기 바랍니다.

이상으로

논현동, 선정릉역 사무실 통임대,

스튜디오, 엔터 사옥 통임대에 관한 포스팅을 마치겠습니다.

감사합니다.