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[논현역 엔터 사옥 사무실 통임대] 논현동 논현가구거리 인근 논현역 역세권의 강남 엔터 사옥 통임대는 물론 각종 사옥임대,사무실통임대,단독사옥임대로도 훌륭한 본 건!

 

안녕하세요,

오렌지 부동산중개법인입니다.

오늘 소개해 드릴 물건은

논현동 사무실, 사옥 통임대 물건입니다.

웅장한 외관을 바탕으로

대형 평수를 자랑하는

본 논현역 엔터 사옥 통임대 물건!

지금부터 자세히 살펴보시죠!

소개해 드릴 본 논현동 논현역

단독 사옥 사무실 통임대 물건은

2017년 준공된 건축물로

연면적은 396평으로 대형 평수를 자랑하며,

지하 2층 ~ 지상 5층의 규모로

주 용도는 근린생활시설로써

승강기는 물론 자주식 주차환경까지 겸비한

최적의 업무환경이 조성된 건축물입니다.

각 층별 전용면적은 위와 같습니다.

지상 1층은 필로티 구조의

자주식 주차환경이 대부분의 면적으로

할애되어 로비공간으로 활용 가능한

전용 9평의 평수를 제외한

지하, 지상 전층이 이면임에도 불구

낮은 건폐율과, 용적률을 뛰어넘는

대지면적으로 넓은 평수를 자랑합니다.

그럼, 가장 중요한 금액 조건에 대해 설명해 드리겠습니다.

본 논현역 사옥 임대 물건의

보증금은 72,000만 원

임대료 6,000만 원

관리비 100만 원의 금액 조건으로

월 총 고정 비용은 6,100만 원이며

해당 월 차임으로

지상 2층 ~ 지상 7층 규모의

연면적 396평 건축물을 주차공간 포함하여

자유롭게 사용 수익하실 수 있습니다.

지금 소개해 드리고 있는

논현동 논현역 사무실 통임대 물건

과연, 논현동 및 논현역 인근에 위치한

타 사무실 단독 사옥 통임대 물건들과

임대료를 비교하였을 때 합리적인 임대료일까요?

본격적으로 상세 금액 정보 살펴보시죠!

NOC:전용면적당 임대료

본 논현동 논현역 엔터 사옥 통임대 물건의

전용면적당 임대료는 199,900원입니다.

이는 임대료와 전용면적을 나누어

평당 가격을 산출해 낸 것으로

오피스 시장에서 해당 임대료가

시장에 맞게 합리적인지 아닌지를 따지게 되는

주요 계산법으로 널리 사용 중에 있습니다.

객관적인 금액 비교를 위해

본건과 비슷한 역세권 입지의 대형 단독 사옥 매물들을

표본지로 선정한 결과,

본건은 2017년 준공으로 최신식 건물,

디자인 외관,

대형 평수,

각종 업무환경에 있어 필수적으로 적용되는

각종 요소들을 고려하여 봤을 때

금액까지 저렴하면서,

모든 조건들을 훌륭하게 갖춘 건물로써

타 논현동, 논현역 사무실 통임대 물건에 비해

여러 가지 장점들을 많이 가지고 있다는 사실

설명드리고 싶습니다.

현장 사진 및, 도면 확인해 보시죠!

소개해드리고 있는

논현동 엔터 사옥 임대,

논현동 단독 사옥 임대,

논현동 사무실 통임대 물건의

입지환경은 아래와 같습니다.

매물의 대략적인 위치를 표시한 오렌지 마크를

보시면 바로 알 수 있는 것처럼,

본건은 7호선 및 신분당선 논현역의 더블 역세권임과 동시에

강남 대로 이면으로써,

차량 및 도보 접근성을 훌륭하게 확보하고 있습니다.

그럼 본 논현동, 논현역

기업 단독사옥 사무실 통임대 물건에

어울리는 업종은 어떠한 업종이 있을까요?

실제 통임대로 단독 사옥을 사용 중인

각 업종별 대표기업들의 사례와 함께 확인해 보시죠!

위 빌딩들은 실제 각 업종별

대표 기업들이 임차해 있는 강남구 단독사옥 통임대

빌딩들입니다.

위에서 확인하신 것처럼

각종 투자유치, IPO, 적극적인 인재 채용

즉, 브랜드 가치를 대변할 훌륭한

매개체가 필요한 스타트업 사무실 통임대는 물론,

각종 스튜디오, 갤러리 통임대를 적극 추천드리며,

본건의 종합적인 위치와 건축물의 내부 공간 구성을

살펴보았을 때 다양한 공간과, 높은 층고가 필요한

혹은 대형 차량들의 주차공간이 많이 필요한

논현동, 논현역 엔터테인먼트 단독사옥 통임대를

가장 적극적으로 추천드립니다!

소개해드리고 있는

본 논현동 단독사옥 사무실 통임대 물건!

과연 일반 단층 오피스 임대 대비 어떠한 장점을

가지고 있는지 궁금하시다고요?

지금부터 상세히 비교 분석하여 알려드리겠습니다.

최근 금리 인상을 이유로

신규 오피스 공급이 어려워지고 있습니다.

신규 오피스 공급을 위해서는 원활히

대형 빌딩들을 신축, 개발하는 과정이 필요한데

금리가 인상됨으로 인해,

부동산 사업의 주 방식인 PF 사업 방식이 차질을 빚으면서

오피스의 수요는 늘어나나, 공급이 부족하여

공실률은 급격히 줄며, 임대료는 상승되는 상황이

현재 계속 이어지고 있습니다.

이러한 단층 프라임 오피스는 부족해지는 상황 속,

각종 인식, 복지 환경 등의 변화로 인해

커뮤니티 공간은 기업들의 필수 공간으로 자리 잡고 있으며,

일반 단층 오피스라 한들,

각종 층고, 설비 등 물리적인 건축물의 제원적 한계로 인해

신규 조성 또한 어려운 상황이죠.

하지만 본건

논현동, 논현동 사옥 통임대 물건과 같이

단독사옥 통임대 물건들은

이러한 단점들을 모두 극복함은 물론

비용까지 저렴하여

최근 각광받고 있습니다.

바로 아래에서 확인해 보시죠!

본건의 전용면적은 300평으로

이와 같은 동일 전용면적의 일반 단층

프라임 오피스를 현 시세대로 임차하고자 한다면,

월 차임은 9,000만 원 알파가 되게 되지만,

본건은 30% 정도 저렴한 월 6,000만 원임은 물론

회사의 브랜드 가치도 끌어올림과 동시에

원하는 대로 공간설계가 다양하게 가능하며,

일반 단층 오피스 대비 각종 관리비도 절감하게 되어

통임대 물건들이 대체재로만 여기어지다가

최근 일반 단층 오피스보다 더 각광받는

인기스타가 되고 있는 현 상황입니다.

이러한

논현동 단독사옥 임대,

논현역 단독사옥 임대,

논현동 사무실 통임대,

논현역 사무실 통임대는

물건의 특성상 건축물 전체 사용 조건으로

신중한 임대차 계약 체결을 요합니다.

저는 이러한 통임대 임대차 계약을 다양한 업종별로

수없이 많은 계약 체결을 통해

고객이 원하는 공간을

최적의 조건으로 입주하실 수 있게

도움드리고 있으니,

최고의 전문가를 만나 시어

최고의 공간에 입주하시기 바랍니다.

세부 문의사항은 바로 아래의

전화번호로 문의하시면

상세히 안내해 드리도록 하겠습니다.

감사합니다!

매물정보

 


 

종류

사무실

주소

서울 강남구 논현동

지하철

[7]논현0.3㎞ / [3]신사0.4㎞ / [신분당]신사역0.4㎞

공급면적

1309.09㎡ (396평)

㎡(평)당 가격

4.6만원/㎡ (15.2만원/평)

실면적

995.04㎡ (301평)

층수

전체7층

입주일

협의

준공일

2017년

주차

자주식 10대

추천업종

옵션

북향,업무홀,회의실,인포메이션,자동문,엘리베이터,천정형냉난방,개별운영방식,층고3M이상,디자인외관,외부남녀구분화장실,지상주차,근린생활시설

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