안녕하세요.
진심으로 회사에서 원하시는 사무실을 찾아드리는
오렌지 부동산중개법인의 소속 공인중개사
김우형 과장입니다.
모든 매물은 100% 직접 찍은 사진과 영상임을
강조드리면서 오늘 소개할 물건을 보여드리겠습니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 고급 인테리어가 완비됐고,
준신축 병원건물에 룸4개와 인포메이션, 조명 등이
있어 정말 깔끔한, 역삼역에서는 7번 출구에서 나오면
도보로 4분 거리에 있는 강남사무실입니다.
언덕에 건물이 위치하고 있지만 초역세권이고
1층에 병원과 약국이 각각 자리하고 있어
병원으로 사용하기 좋은 사무실 자리입니다.
대로변에 접한 건물이기에 가시성도 좋고,
방문고객에게 안내하기에도 편한 위치입니다.
역삼역 바로 앞에 주상복합시설이 여러 채 있고,
해당 지역은 제3종일반주거지역으로 다양한
이유로 유동인구와 주거인구가 많아 앞서 말씀
드린 바와 같이 병원으로 정말 좋을 것 같습니다.
건물정보
역삼동 더문빌딩은 지하2층와 지상 7층 규모의 건물로
2015년 12월 30일에 사용승인을 받아 건물의 외관, 내부
모두 관리가 잘 되어 신축급 컨디션을 여전히 유지중입니다.
승강기는 1대가 운행 중이며 현재 건물의 용도는
제1종, 근린생황시설로 등록됐고, 해당 층인
3층은 병원시설(의원)으로 등록돼 있습니다.
주 출입구 기준으로 방향은 남서향이고 자주 1대를
기계 16대인 차량 총 17대를 수용할 수 있는
주차시설에 무료로 1대 주차가 가능하고, 발렛
주차가 가능하니 이 점 참고해주시길 바랍니다.
건물내부
40평의 컴팩트한 평수임에도 알차게 구조가 짜여진
인테리어가 눈에 띄였습니다. 자동문이 열리자마자
고급스러운 인포메이션이 바로 보였습니다.
이 인포메이션을 기준으로 좌우에 2개의 룸들이
나눠져 있었는데,
한쪽 편에 같이 자리하고 있는 2개의 룸은 노출천장으로
천장고가 일반적인 것보다 높았고 면적 또한 다른 룸들보다
넓고, 더불어 인테리어 조명이 설치돼 실제 면적보다
넓어보이는 쾌적함을 자랑했습니다.
일반 진료실과 특수진료실로 각각 나눠서 사용할 수 있고,
사진으로 보시는 바와 같이 조망도 좋습니다. 전기시설과
그 배선은 별도의 공사가 필요없이 바로 사용할 수 있는
상태이고, 건물 자체도 그렇지만 인테리어도 오래돼지 않아
이제 막 새로 한 것과 같은 컨디션을 자랑하고 있습니다.
이전에도 병원으로 사용해서 그에 맞게 인테리어가
된 거라 일반 사무실과는 다르게 럭셔리한 느낌이 나는
인테리어 소품들이 많고 조명 또한 핀 조명을 많이
설치돼 있습니다. 나머지 2개의 룸은 이전 룸들과는
다르게 천정 노출이 아니라 아래와 같이 꾸며졌습니다.
마지막 룸을 면적이 그리 크지 않은 사이즈로
CT촬영룸이나 상담실로 이용하면 적당하지
않을까 생각해봅니다.
강남사무실마다 가지각색의 특징들이 다 있고,
입지나 평수, 인테리어 등등에 따라 가격도 정말
다양합니다. 이 사무실의 경우에는 정말 필요한
공간만을 구분해서 만들어 놓은 구조를 만들어
놔서 임차한 이후에 큰 비용이 들어가는 것 없이
바로 영업을 하실 수 있을 것 같습니다.
더불어 외부에 남녀구분화장실이 있고, 병원 사무실 내부에도
작은 화장실이 있어 이용고객이나 직원들이 부담없이 사용할
수 있습니다. 거울 하나도 요즘 트렌드에 맞게 비용을 아끼지
않고 설치하여 병원 서비스의 퀄리티를 한 단계 상승시킬 수
있는 요소들로 작용하고 있지 않나 싶습니다.
그러면, 오늘 추천드리는 삼성동 사무실의 임대정보를
보겠습니다.
오늘 추천드리는 이 역삼동 사무실은 임대면적
50평에 전용면적 40평으로, 금액으로는
보증금 7000만 원, 임대료 450만 원, 관리비가
100만 원으로 사무실 임대료로 월마다 고정적으로
지출해야 하는 비용이 650만 원입니다.
해당 매물은 사무실로도 이용이 가능하지만 인테리어가
병원으로 이용하기에 최적화된 상태이기에 역삼동에서
병원시설 또는 병원 사무실을 찾고 계신 분이 있다면
늦기 전에 연락주십시오. 친절이 도와드리겠습니다.
역삼역에서 도보 4분 거리에 있어 그 주변에 계신
유동인구와 주거인구가 편히 오실 수 있는 위치에
있고, 건물과 사무실이 7년이 채 지나지 않아
외관, 내부 모두 처음과 크게 다르지 않은 컨디션을
유지하고 있는 매물이었습니다.
오렌지 부동산중개법인에는 허위매물 없이
실제 100% 직접 찍은 사진과 영상들로
부동산 매물을 소개해드리고 있습니다.
진심으로 원하시는 사무실과 상가를 찾아드리기
위해 초심으로 꾸준하게 발로 열심히 뜁니다.
연락주시면 함께 고민하고 해결해드리겠습니다.
| 종류 | [46145]사무실 | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 역삼동 | ||
| 지하철 | [2]역삼0.3㎞ / [9]언주0.5㎞ / [2]강남1㎞ | ||
| 테마 | 인테리어 사무실, 대로변 사무실, 가성비 사무실, 신축 사무실, 사무실 ~50py |
||
| 공급면적 | 164.3㎡ (49.7평) | ||
| ㎡(평)당 가격 | 2.7만원/㎡ (9.1만원/평) | ||
| 실면적 | 132.23㎡ (40평) | ||
| 룸수 | 룸수5 | ||
| 층수 | 해당5층 전체7층 | ||
| 입주일 | 즉시 | ||
| 준공일 | 2015년 12월 10일 | ||
| 주차 | 자주1대, 기계16대 / 무료 1대 | ||
| 추천업종 | |||
| 옵션 | 서향,업무홀,회의실,인포메이션,자동문,엘리베이터,탕비실,싱크대,에폭시바닥,대리석바닥,인테리어조명,외부남녀구분화장실,내부남녀혼용화장실,대로변,역세권,24시개방,인테리어 | ||
