안녕하세요.
오렌지 부동산중개법인입니다.
전문성을 가지고 원하시는 매물을 직접 찾아드립니다.
강남구 등 수만 개의 매매/임대 부동산 DB를 보유!
해당 부동산 외에도 말씀 주신 조건의 매물을
추천해 드립니다.
저는 공인중개사, 김우형 과장입니다.
가장 가까운 역은 3호선의 선릉역으로
1번 출구에서 도보로 3분 내외 거리에 있고,
선릉역에서 테헤란로 대로변의 삼성역방향
바로 이면 도로에 있는 입지입니다.
테헤란로 대로변에 접한 사무실들은
비싼 임대료로 시세가 형성된 반면에
불과 몇 미터 차이 나지 않은 비슷한 입지의
이면 도로는 그에 비해 저렴한 임대료를 자랑합니다.
초역세권과 더불어
건물 앞에는 직행, 광역버스의 정류장이
도보 1분 거리 대로변에 있습니다.
건물정보
테헤란로 남쪽에는 주거시설과 학교용지가 있지만,
근린생활시설이 적을뿐
일반상업지역에는 같은 규모의 빌딩들이 즐비!!
포스코센터를 비롯해
금융센터들과 대기업 사옥들이 있습니다.
그 바로 뒤편 상업지역에 위치해
대지 120평의 건폐율과 융적률을 극대화해
1층은 필로티 주차장으로 총층수는 10층입니다.
2003년 건물로 주변 건물들에 비해
준수한 연식이고,
꾸준한 관리로 내부뿐만 아니라 외관도
깔끔한 컨디션을 자랑합니다.
임대정보
전용면적을 굉장히 보수적으로 잡았음에도
임대 면적당 굉장히 저렴한 임대료를 자랑합니다.
앞서 말씀드린 바와 같이
건물 내외부의 관리 상태를 본다면
관리비는 그렇게 높지 않습니다.
사진
인포메이션과 디자인 조명이 출입문을 열자마자 보이고,
바닥에는 테코 타일로 구두 소리 등이 나질 않고 조용!
인포메이션 뒤 공간인데 임차인이 이전한 당일이라
다소 어수선한 모습입니다.
업무 홀을 기준으로 한편에 다른 사이즈의 3개 룸!
그리고 룸마다 현관 지문 보안장치가 설치돼 있습니다.
이중문을 지나면 가장 큰 룸이 나오는데
앤티크 한 느낌은 벽면 인테리어와
대리석 시트지로 꾸민 섀시로
고급 진 느낌이 물씬 풍깁니다.
도배와 장판 상태를 봐도 사무실 전체가 깔끔하다는 게
한눈에 보입니다.
항상 주차 전쟁인 강남에서 업무시설의 건물임에도
1층에 필로티 주차장과 상시 관리인이 계셔서
차종에 상관없이 항상 쾌적합니다.
총평
| 종류 | [47680]사무실 | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 대치동 | ||
| 지하철 | [분당]선릉0.3㎞ / [2]선릉0.3㎞ / [9]삼성중앙0.9㎞ | ||
| 테마 | 인테리어 사무실, 대로변 사무실, 가성비 사무실, 사무실 51~100 |
||
| 공급면적 | 264.5㎡ (80.01평) | ||
| ㎡(평)당 가격 | 1.9만원/㎡ (6.3만원/평) | ||
| 실면적 | 212.82㎡ (64.38평) | ||
| 룸수 | 룸수5 | ||
| 층수 | 해당7층 전체10층 | ||
| 입주일 | 바로 입주가능 | ||
| 준공일 | 2003년 12월 11일 | ||
| 주차 | 총 9대 / 무료1대 | ||
| 추천업종 | |||
| 옵션 | 북향,업무홀,회의실,인포메이션,엘리베이터,탕비실,싱크대,천정형냉난방,에폭시바닥,채광,내부남녀구분화장실,역세권,24시개방,인테리어,자체경비원,내부CCTV,공실,룸5 이상,무료주차 | ||
