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[도봉구 방학동 올근생 빌딩매매] 도봉구 최대의 주거 밀집 지역인 방학동의 대로변 방학로에 위치한 훌륭한 임차사 구성을 가진 수익률 우수한 도봉구 근생 빌딩매매!

안녕하세요,

오렌지부동산중개법인 입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은

도봉구 위치한 근생 빌딩 매매 물건 중

가장 최고라고 설명드릴 수 있는

도봉구 방학동 올 그 생 빌딩매매 물건입니다!

방학동 방학로 대로변에 위치한

본 빌딩매매 물건은

신축 용도는 물론, 완벽한 임대수요에서 파생되는

훌륭한 임대수익, 또한 시세 대비 저렴한

매매 진행으로 수익형 투자 용도로 최적화되어 있습니다.

소개해 드릴 본 도봉구 빌딩매매 물건은

매각 예정가격 100억 원으로

현 용도지역은 3종 일반주거지역으로써,

현재 상업용으로 운용 중에 있으며

대지면적은 약 196평

이에 따른 평당 매매가격은

5,000만 원 수준으로 형성되어 있습니다.

매물의 대략적인 위치는 보시는 것과 같이,

방학동 방학로 대로변,

대규모 주택단지에 위치하고 있습니다.

그럼 소개해드리고 있는

본 도봉구 빌딩매매 물건

과연 도봉구, 방학동 다른 빌딩매매 물건들 보다

어떠한 점이 특별할까요?

우량 임차인이 임차 중이에요!

현재 본 건에는 1금융권 은행이 임차 중이에요!

1금융권 은행이라는 우량 임차인이 건물에 임차함으로써

얻는 효과는 엄청나답니다.

우량 임차인 입점으로 인해 건축물에 가장 큰 임대료를

차지하는 1층 부의 임대료를 안정적으로 확보함과 동시에,

많은 사람들의 왕래로 인해 건물 자체의 집객력을

훌륭하게 확보하여 많은 유동인구를 끌어당기고,

이로 인해 해당 건물 다른 층은 자연스럽게

당 유동인구를 활용하기 위한 임차인들이

줄을 서며 입점하고 있다는 사실!

완벽한 대규모 주거 배후수요!

본건은 도봉구 최대의 주거 밀집 지역인 방학동

방학로 대로변에 위치하고 있어요!

1.000세대 이상의 각각의 아파트 대단지는 물론,

단독주택, 빌라 등

추산되는 주거 배후수요만 몇만 세대로 계산됩니다.

따라서 해당 주거 인구가 필요로 하는

상업시설들은 방학로에 밀집하고 있으며,

이러한 배후수요 덕분에 공실 걱정은

전혀 없다는 사실!

근생, 사옥 신축 용도 적합!

본 건축물을 그대로 운용하여도 너무나 훌륭하지만,

추후 확실하게 시세차익을 학보 하고 싶으시거나,

더 향상된 임대료를 확보하고 싶다면

근생 신축을 강력 추천드려요.

근생 신축 시 현재보다 임대 층위 지하층 포함하여

2~3개 층이 늘어날 것으로 예상되며,

당연히 임대 층위 늘어난 만큼

임대수입이 훨씬 증가할 것으로 보입니다!

도봉구 빌딩매매,

방학동 빌딩 매매를 위한

모든 투자 요소들을 고려하여봤을 때

지표들이 전부 만점인 본

도봉구 방학동 올근생 빌딩매매 물건입니다!

그럼 본격적으로 건축물에 대해

소개해 드리겠습니다!

현재 주용도 근린생활시설의

지하 1층 ~ 지상 4층 규모의

1990년 준공된 건축물이

앞서 언급한 것과 같이 광대한면의 도로조건을

포함하여(방학로 대로변) 운용 중에 있습니다.

그럼 본건을 수익형 투자 용도가 아닌

도봉구 근생 신축부지 매매,

방학동 근생 신축부지 매매 용도로

운용하게 될 경우

해당 가설계 안은 어떻게 될까요?

위와 아래에서 확인하실 수 있는 것처럼,

본 건축물을

도봉구 근생 신축부지 매매

방학동 근생 신축부지 매매 용도로

매입 시 다음과 같은 건축물 신축이 가능합니다.

지상으로 1개 층이 즉시 늘어나게 되고,

지하층도 1개 층이 즉시 늘어나게 되어

벌써 임대료를 확보할 수 있는 층이 2개가 늘어나,

신축을 하지 않을 이유가 없는가 설계 안입니다.

꼭 신축이 아니더라도 본건을

투자 용도로 매입하여 풍부한 임대수요에서

파생되는 안정적인 월 임대수익을 확보함과 동시에

시세가 오른 뒤, 다양한 벨류업을 통해

확실하게 시세차익을 확보하는

다양한 투자 자산 운용법 등이 존재하며,

본 방학동 올근생빌딩매매,

도봉구 올근생 빌딩 매매는

매매가격에 각종 부대비용을 합하여

매입 가격 104,6억 원 기보증금 담보대출 등을 제하면

실투자금 22.2억 원으로

본 건축물의 건물주가 되실 수 있을 것으로

예상됩니다.

또한 실투자금 대비 임대수익률 산정 법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니

세부 문의사항은 바로 아래에 있는 전화번호로

문의하시면 상세히 안내해 드리도록 하겠습니다.

이상으로 도봉구 근생 신축부지 매매, 빌딩 매매,

방학동 근생 신축부지 매매, 빌딩 매매에 관한 포스팅을 마치며,

도봉구,방학동 이외에도 다양한 빌딩 매물들을

소개받고 싶으시다면,

아래 번호로 전화 주시어

다양한 알짜배기 숨은 매물들을

소개 받으시기 바랍니다.

감사합니다.

매물정보

종류 [49580]빌딩/건물 [전체]
주소 서울 도봉구 방학동
지하철 [1]방학1.1㎞ / [4]쌍문1.5㎞ / [1]창동1.6㎞
대지면적 648.2㎡ (196.08평)
평당가격 5,100만원/PY
연면적 1649.09㎡ (498.85평)
층수 지상4층 지하1층
준공일 1990년 01월
주차 자주식 7대
옵션 3종일반,근린생활시설,북향

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