[마포구 홍대 빌딩매매]마포구 2호선,경의중앙선,공항철도 홍대입구역 역세권의 서교동 홍대 메인상권 수익률 굉장히 훌륭한 올근생 빌딩매매는 물론 근생 신축부지 매매 강력 추천!

 

 

안녕하세요 , 오렌지부동산 중개법인 입니다.

금일 소개시켜드릴 매물은

대한민국의 핫플레이스 마포구 서교동에 위치한

홍대입구역 올근생 빌딩 매매 물건 입니다!

최근 새로운 투자 지역으로 떠오르고 있는

마(포), 용(산) , 성(동) , 광(진) 중 마포구에

해당하는 물건으로 수익형 투자용도는 물론,

근생 신축 용도로도 훌륭하니

자세한 내용 본격적으로 확인해 보시죠!

 

소개시켜드릴 마포구 서교동 빌딩매매 물건의

매각 예정가는 90억원으로 , 용도지역은

2종일반주거 입니다.

대지면적은 약 40평으로 이에 따른

평당 단가는 9,900만원 수준으로

인근 형성된 홍대빌딩매매 호가 보다

저렴한 수준으로 가격이 형성 되어 있습니다.

매물의 대략적인 위치는 다음과 같으며,

보시는것과 같이 2호선 , 경의중앙선 , 공항철도

홍대입구역 그리고 경의선 책거리인근에 위치하고 있습니다.

그럼 소개시켜드리고 있는

마포구 빌딩매매,

홍대입구 빌딩매매,

서교동 빌딩매매 물건

과연 어떤 점이 특별한가요?

대한민국 최고의 핫플레이스!

홍익대학교는 각종 예체능 중에서도 특히 , 미술 계열이

유명한 예술 특화 대학교 입니다.

그러한 예술적 문화에서 파생되는 홍익대학교 상권은

대한민국 대학생들이 트렌드를 주도하며,

동시에 이끌어가는 상권으로 트렌디함을 쫓는

젊은 세대들에게 최고의 핫플레이스로 각광 받고 있어요!

이러한 이유로 홍익대학교 , 홍대입구역을 중심으로는

동서남북 다방면으로 상권이 테마별로 다양하게

형성 되어 있습니다!

공실 걱정 절대 없는 배후수요!

앞서 언급한것과 같이,

홍익대학교에서 파생되는 그 엄청난 파급력이

서교동을 중심으로,

각종 주거는 물론 업무 ,상업의 기능이 특화 되어 있어요!

특히 상업의 기능이 가장 특화 되어,

다양한 테마의 술집 , 음식점 ,카페등이 위치하고 있으며,

이렇게 인기를 끈 가게들이 공격적 , 적극적으로 가게를

늘려나가고 있음과 동시에 신규 출점도 굉장히 많아

예전부터 마포구 빌딩매매를 찾으시는 분들 중에서도

특히 홍대입구 빌딩매매 , 서교동 빌딩매매 물건은

공실 걱정이 전혀 없는 곳으로 굉장히 유명 합니다!

신축 용도로도 강력 추천!

트렌드의 중심 서교동 홍대입구역 상권!

기존 건축물을 그대로 운용하여도 좋지만,

리모델링 혹은 최신 건축 트렌드에 맞게

근생건물을 신축하게 된다면,

해당 신축 건물을 찾는 임차인들은 열광 할것이며,

동시에 자산가치는 폭발적으로 상승할거에요!

추후 안정적으로 시세차익을 확보하기 위해,

사전에 필수 절차인 근생 신축!

신축에 관한 가상 시나리오는 잠시후에

자세하게 안내해드리겠습니다!

희소성 있는 마포구 서교동 빌딩매매 물건,

모든 투자 요소들을 종합적으로 고려해봤을때,

모든 점수들이 만점인 물건 입니다!

그럼 현재 해당 부지에 운용중인

건축물에 현황을 알아보겠습니다.

지하 1층 ~ 지상 3층 규모의

연면적 72평의 건축물이 운용중이며,

준공년도는 1990년도 입니다.

주용도는 근린생활시설 입니다.

그럼 본격적으로 해당 물건을,

마포구 근생 신축 부지매매,

홍대입구역 근생 신축부지 매매,

서교동 근생 신축부지 매매로 매입하게 될경우,

가설계안을 소개해드리겠습니다!

확인하셨던 가설계 모델링 영상의

건축물 개요는 다음과 같습니다.

주용도 근린생활시설의 지하 1층 ~ 지상 4층 규모의

건축물이며 , 이전 건축물보다 한개층을 더 확보하게되어,

그만큼 임대면적이 증가하여 , 임대료 및 임대수익률을

더 확보 할 수 있는 엄청난 장점을 즉시 확보하였으며,

이전에 없던 승강기는 물론 주차공간까지 확보 하였습니다.

이렇게 건물 신축만으로

이전 건축물에 없던 임대 환경을 구축함으로써,

더 나은 임대환경을 제공 ,

이는 곧 임대 수익률로 직결 되게 됩니다.

연면적 120평 규모의 해당 건축물의

각 층별 정보와 공법상 제한은 다음과 같습니다.

그럼 해당 물건을 신축용 빌딩 매매가 아닌

투자용 마포구 올근생 빌딩매매

투자용 홍대입구역 올근생 빌딩매매

투자용 서교동 올근생 빌딩매매 용도로

구입하게 될경우 그 운용 방향은 어떻게 될까요?

완벽한 배후수요에서 파생되는 안정적인 임대수익을

확보하는방법과 , 운용단계에서 리모델링등

각종 벨류업을 통하거나 , 완벽한 투자가치에서 발생되는

시세차익을 확보하는 방법 등이 있습니다.

해당 마포구 빌딩매매,

홍대입구 빌딩매매,

서교동 빌딩매매 물건의

자금 조달 과정은 다음과 같습니다.

매매가 39억원에 부대비용등을 합하여,

매입가격 40.5억원 중

기 보증금 및 담보대출등을 제외하면,

실 투자금액은 11.8억원으로 예상 됩니다.

각 투자금액에 따른 임대 수익률 계산법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하여드리니,

맨 아래에 나와 있는 번호로 유선상 문의주시면,

상세히 안내해드리도록 하겠습니다.

이상으로 마포구 올근생 빌딩매매,

서교동 올근생 빌딩매매,

홍대입구역 올근생 빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며,

마포구 지역 이외에도

최고의 부동산 빌딩 투자를 고려중이시라면,

중개경험이 풍부한 저희에게 연락주시어,

최고의 빌딩을 매수하시기 바랍니다.

감사합니다.