안녕하세요.
오렌지 부동산중개법인 김단 팀장입니다.
오늘은 삼성동에 있은 통임대 계약 후기입니다
선정릉 공원 인근에는 단독으로
사용할 수 있는 통임대 매물이 많지만
외관을 보시면 단연 눈에
돋보이는 123빌딩입니다.
123빌딩은 ‘2019년 아름다운 건축물상’을
수상한 건물로 굉장히 수려한
외관을 자랑하고 있습니다.
해당 매물은 2017년 완공된 건물이며
실평수는 150평대로
지하 1층~지상 5층으로 구성되어 있습니다.
자주식 주차로 최대 4대까지
주차가 가능합니다.
매물 위치는 선정릉 공원 바로 앞에
위치하여 주변 소음이 적고
사시사철 아름다운 선정릉공원 뷰를
감상하실 수 있습니다.
그래서인지 이 주변으로는
카페나 베이커리 가게들이 많더라고요.
기존에는 쇼핑몰 회사로
건물 전층을 다 사용하셨고
인테리어에 굉장히 공을 많이 들이셨어요.
그리고 층마다 기둥이 없어
레이아웃 하기에도 좋았답니다.
고객님은 인테리어가 되어 있는 걸 찾으셨어요.
123빌딩은 인테리어가 되어 있었지만
전체층이 다 마음에 들지는 않으셨어요.
원상복구가 되어 있는 상태에서
다시 인테리어 하기에는 비용이 많이 들고
전체를 승계하자니 손볼 곳이 너무 많아서
한참을 고민을 하셨는데…
제가 또 누구입니까?
이럴 때 중개인으로서 역할을 해야겠죠?
임대인 분과 협의를 잘하여
부분 원상복구를 해주시기로 하셨어요.
그 결과 임차인분은 원하는 곳은
인테리어를 승계하시고
그 외에 마음에 들지 않는 곳은
임대인분께서 깨끗하게
복구를 해주셨습니다.
공사를 하고 나니 건물이 기존과는
또 사뭇 다른 분위기로
훨씬 깨끗하고 고급스러워졌어요.
123빌딩의 가장 큰 장점은
아마 탁 트인 전망이 아닌가 싶어요!!
새 임차인분은 루프탑을 예쁘게 꾸미셔서
직원들 휴식 공간으로 사용할 예정이라 하셨어요.
업무가 힘들 때 한 번씩 올라와서
탁 트인 공원 뷰를 본다면 힐링이 될 것 같아요.
이런 사무실에서 근무를 하게 될
직원분들이 부럽네요.
임차인이 원하시는 조건은
보증금 3억 원대,
임대료 3천만 원대를 찾고 계셨는데
123빌딩은 예상하셨던 금액 대보다
높으셨지만 이럴때 또 제가 나서야죠?
정말 힘들게 협의한 결과
원하시는 금액대로 맞춰 드렸습니다.
보증금, 임대료까지 인하해 드린 것도 부족해
렌트프리를 무려 2개월을 받아드렸습니다.
월세 인하, 인테리어 승계,
인테리어 비용 절감, 넉넉한 렌트 프리로
임차인분께서 굉장히 만족해 하는 계약이었습니다.
그리고 여담으로 임차인분 기존 사무실이
선정릉공원 근처 였는데
123빌딩을 지나가는 길에
매일 보셨다고 하셨습니다.
건물을 보실때마다 마음에 들어
언젠가 저기를 사무실로 사용하고
싶다고 생각하셨는데 마침
현재 계신 사무실의 계약 만기와
사무실 확장으로 사무실로 보던 중
123빌딩이 임대 나온 걸 보고
운명이다 싶어 여기 무조건 해야겠다고
마음 먹으셨다고 하시더라고요!!
임차인분께서 만족하시는 계약을 하고 나니
중개인으로서 다시 한번 뿌듯함을 느꼈습니다.
부동산은 계약 자체가 어려운 게 아니라
계약 전까지 임대인, 임차인 양쪽이
다 만족할 수 있는
협의를 하는 부분이 가장 힘들죠~
그 부분이 중개인의 역할이 굉장히 중요하고요!!
마음에 드시는 매물만 알려주세요!
원하시는 협의는 김단 팀장이 다 해드리겠습니다!!
| 종류 | [47050]사무실 | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 삼성동 | ||
| 지하철 | [9]삼성중앙0.3㎞ / [분당]선릉0.6㎞ / [9]선정릉0.7㎞ | ||
| 테마 | 인테리어 사무실, 무권리 상가, 가성비 사무실, 가성비 상가, 단독사옥 통임대, 대형 상가, 스튜디오 엔터사무실, 사무실 101~200 |
||
| 공급면적 | 651.24㎡ (197평) | ||
| ㎡(평)당 가격 | 5.4만원/㎡ (17.8만원/평) | ||
| 실면적 | 512.4㎡ (155평) | ||
| 층수 | 해당-2~5층 전체5층 | ||
| 입주일 | 2017/9/21 | ||
| 준공일 | 2017/9/21 | ||
| 주차 | 무료4대 | ||
