안녕하세요.
오렌지부동산중개법인 김단 팀장입니다.
오늘은 테헤란점 올리브영 계약후기 입니다.
아마 테헤란로 삼성역을 지나가시는 분들이면
한 번쯤 보셨을 거라 생각합니다.
테헤란로 대로변은 가로수가 있어
건물이 가려지는 경우가 많은데
정말 신기하게도 딱 저 건물 앞에만 가로수가 없어
사거리 건너편 봉은사역 쪽에서도
간판이 보일 정도입니다.
1991년에 완공되었지만 건물 자체
설비팀 분들이 관리를 워낙 잘하셔서
30년이 지난 지금도 하자 없이 컨디션이 매우 우수합니다.
임대인 분께서 건물 외관이 지저분한 걸 싫어하시고
또 현대 자동차가 거의 20년 넘게 그 자리를 지키고 있어서
더욱더 관리가 잘 된 것 같습니다.
2호선 삼성역 도보 3분 거리에 있으며
건물 바로 앞 현대백화점, 도심공항, 코엑스뿐만 아니라
대한민국을 대표하는 오피스가 밀집되어 있어
유동인구뿐만 배후수요가 완벽하게 갖추어진
최고의 상권이라 보시면 됩니다.
그렇기에 자동차 전시장으로 다소 협소할 수 있는
50평임에도 불구하고 현대자동차가
20년 넘게 자리를 지키고 있었겠죠?
전체 통유리로 되어 있어 외부에서나 내부에서나
굉장한 노출 효과가 있으며
건물 바로 앞 사거리 신호등이 있어 오고 가며
자연적으로 노출되는 광고효과는 절대 무시할 수 없죠!
임대가 나오자마자 각종 프랜차이즈에서
정말 문의가 많이 왔었습니다.
그러나 건물 측에서 카페나 음식점 등은 원하지 않으셨고
개인사업자도 선호하지 않으셨습니다.
수많은 임차 의향서 중 대한민국을 대표하는
뷰티브랜드 올리브 영을 임대인분께서
최종적으로 선택하셨습니다.
임대 측에서 처음부터 선호하셨던 업종이
올리브영이었고
저희 오렌지 부동산중개법인의 노력 결과
임대인분이 원하시는 업종을 맞춰 드렸습니다.
올리브영 또한 테헤란로 최고의 중심지를
모든 회사를 제치고 입점하게 되어
상당히 만족해하셨습니다.
비밀유지 의무 사항으로 자세한
임대료는 알려드릴 수 없지만
기존 임대료 보다 200만 원을 인하해 드렸고
렌트 프리도 도 무려 40일을 드렸습니다.
기존 ‘ 전시시설’ 에서 ‘제1종 근린 생활 시설’
용도로 변경을 해야 하는 상황이었습니다.
용도변경 과정 중 최근 장애인 편의시설 강화로
건물 전체를 공사해야 하는 바람에
초기에 생각하셨던
비용보다 몇천만 원대가 더 나오게 되어
중간에 임대인과 임차인의 협의 과정에서
어려움이 있었지만 제가 또 누구겠습니까?
이럴 때 중개사의 역할이 중요 한 거죠!!!
결국은 잘 협의하여 임대인 측에서
전체 비용을 부담해 주셨습니다.
계약은 하고 나서 입주 전 까지
어떤 변수가 생길지 몰라
마지막까지 긴장을 늦출 수가 없습니다.
입주까지 임대인, 임차인 양쪽을
만족할 수 있는 중개를 할 수 있는 건
어떤 중개인을 만나느냐에 따라
달려 있다고 생각합니다.
계약은 아무나 할 수 있을지 몰라도 계약 후의
문제를 어떻게 해결하느냐가
중개사의 역량에 따라 달려 있기 때문이죠!!
계약 후 나 몰라라 하는 중개인이 아닌
마지막까지 만족하실 수 있는 중개를 하겠습니다.
그리고 올리브영 삼성동 테헤란로점
많이 많이 이용 해주시기 바랍니다.
이상으로 테헤란로 삼성동
올리브영 계약 후기를 마치겠습니다.
이 외에도 다양한 매물을 보유하고 있으며
문의 사항이 있으시면 아래 번호로 전화 주시면
언제든지 친절하게 안내드리겠습니다.
감사합니다.
[클릭 클릭]
| 종류 | [44385]상가 | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 대치동 | ||
| 지하철 | [2]삼성0.3㎞ / [9]봉은사0.8㎞ / [9]삼성중앙0.9㎞ | ||
| 테마 | 무권리 상가, 대로변 상가, 프라임 사무실, 메인상권 상가, 사무실 ~50py |
||
| 공급면적 | 322.88㎡ (97.67평) | ||
| ㎡(평)당 가격 | 6.5만원/㎡ (21.5만원/평) | ||
| 실면적 | 165.29㎡ (50평) | ||
| 층수 | 해당1층 전체14층 | ||
| 입주일 | 22년7월1일 | ||
| 준공일 | 1991/8/31 | ||
| 주차 | 무료2대 | ||
