오늘 소개해 드릴 매물은 대로변에 초역세권의
역삼동 사무실입니다. 언주역에서 바로 앞에
위치한 삼정빌딩의 4층, 104평 대형평수를
가진 매물이고, 전에 삼정빌딩의 매물을 소개해
드린 적이 있는데 그때는 2층으로 박물관(?) 및
전시관으로 활용 가능한 사무실이었습니다.
건물, 삼정빌딩의 위치는 언주역에서 7번 출구로
나오자마자 코너 골목을 하나만 지나치면 바로
보입니다. 1층에는 자동차 판매점으로 여러 브랜드의
자동차를 전시하고 있어 건물의 위치를 설명하기에도
굉장히 용이하지 않을까 싶습니다.
역삼동 삼정빌딩은 지상 6층과 지하 3층 규모의 건물로
1991년 6월 11일에 사용승인을 받아 사무실 내부는
아직 원상회복을 하지 않아 여러 룸으로 구성돼 있고,
책상과 의자, 선반 등이 배치돼 있었습니다.
그대로 사용하셔도 되고, 원상회복도 가능하니 원하시는
대로 사용/변경 가능하다는 점을 참고해 주시길 바랍니다.
승강기는 1대가 운행 중이며 현재 건물의 용도는
근린생활시설로 등록됐고, 해당 층인 4층은 업무
시설로써 사무실로 등록돼 있습니다.
건물 내부
전체 층 사용으로 전용 104평을 모두 임차하는 것으로
현재는 별도의 출입문 설치를 통해 2개의 사무실로 나눠져
있습니다. 다소 어수선한 모습을 보이지만 공개되지 못한
부분을 제외하고도 정말 넓은 면적을 자랑하고 있었습니다.
크게 봤을 때는 룸이 5개라고 말씀은 드렸지만 그 중에
1개 룸에는 5개의 부스가 있어서 TM영업에 적합하고
각각의 부스 면적들이 작지 않아 개개인별로 사무실을
마련해 줄 수 있는 구조입니다.
앞서 말씀드린 바와 같이 현재 이렇게 부스도 있고,
여러 방들로 구성된 구조를 그대로 사용하셔도 되고
하나의 업무홀로 사용하고 싶다고 하시면 원상회복을
요청하시면 됩니다. 단지, 사무실의 사용일이나
입주일에 맞게 공사를 해야 하니 미리 말씀해주시면
일정을 조율해 드릴 수 있으니 참고 바랍니다.
여러 개의 룸들은 각기 다양한 사이즈라서 대표실,
회의실 또는 휴게실 겸 문서보관실로 사용하시면
어떨까 싶습니다. 룸 사이즈가 작지 않아 일반적으로
미팅룸이나 탕비실로 사용하기에는 다소 효율적이지
못하다는 생각이 듭니다.
아니면 큰 비용이 들어가지 않는 가벽 설치를 통해
하나를 2개의 룸으로 대표실, 이사실 등으로 나눠
활용하시는 방법도 고려해 볼만 합니다.
강남 사무실마다 가지각색의 특징들이 다 있고,
입지나 평수, 인테리어 등등에 따라 가격도 정말
다양합니다. 이 사무실의 경우에는 이전 업종도
사무실로 사용했었기에 그 동안 깔끔하게 사용한
인테리어와 사무집기 등을 그대로 사용할 수 있는
강점이 있었습니다.
그러면, 오늘 추천드린 역삼동 사무실의 임대정보를
보겠습니다.
오늘 추천드리는 이 역삼동 사무실은 임대면적
160평, 전용면적 104평에 2개의 사무실로 사용
했던 매물로, 금액은 깔끔하게 보증금 10,000만원,
임대료 999만원이고, 관리비는 308만원으로
사무실 임대료에 포함되어 월마다 고정적으로
지출해야 하는 비용이 1,307만원입니다.
| 종류 | [46387]사무실 | ||
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 역삼동 | ||
| 지하철 | [9]언주0.2㎞ / [2]역삼0.6㎞ / [9]신논현0.9㎞ | ||
| 테마 | 인테리어 사무실, 대로변 사무실, 사무실 51~100 |
||
| 공급면적 | 528.9㎡ (159.99평) | ||
| ㎡(평)당 가격 | 1.9만원/㎡ (6.2만원/평) | ||
| 실면적 | 343.8㎡ (104평) | ||
| 룸수 | 룸수5 | ||
| 층수 | 해당4층 전체6층 | ||
| 입주일 | 9월말 | ||
| 준공일 | 1991년 6월 11일 | ||
| 주차 | 총 20대 / 무료 2대 | ||
| 추천업종 | 사무실 | ||
| 옵션 | 동향,파티션,업무홀,회의실,인포메이션,자동문,엘리베이터,탕비실,싱크대,창고,천정형냉난방,에폭시바닥,1층 로비,조망,내부남녀구분화장실,역세권,24시개방,인테리어,자체경비원,공실,룸3,무료주차2대,지상주차,지하주차,방문객무료주차,근린생활시설 | ||
