[상도동 상도역 빌딩매매] 동작구 최고의 물건이라 칭할수 있는 중앙대 대학 상권 , 주거상권 까지 모두 품고 있는 동작구 상도동 상도역 올근생 빌딩매매!

 

 

안녕하세요 ,

오렌지부동산중개법인 입니다.

오늘 소개시켜드릴 매물은

동작구 최고의 물건이라 생각되는

상도동 상도역 올근생 빌딩매매 물건 입니다!

신축부지로도 강력추천드리며,

주거 , 대학에서 파생되는 완벽한 임대수요를

바탕으로 훌륭한 교통 인프라까지!

상도역 빌딩매매 물건!

본격적으로 설명해드리겠습니다.

매각 예정인 동작구 상도동 빌딩매매 물건의

매각 예정가는 76.9억원 입니다.

용도지역은 3종 일반주거지역으로

현 상업용으로 이용중에 있으며,

대지면적은 약 76평 이에따른

평당 단가는 1억원 초반에 형성 되어 있습니다.

매물의 대략적인 위치는 보시는것과 같이,

상도로 대로변 , 7호선 상도역 초역세권에

위치 하고 있습니다.

그럼 소개시켜드리고 있는

본 상도역 빌딩매매 물건!

과연 어떤 점이 특별할까요?

중앙대의 필수 진입로! 상도역

본건은 상도역 초역세권에 위치 하고 있어요.

상도역은 공동주택 기준으로 5,000세대의

대규모 주거 인구를 품고 있음과 동시에

1호선,7호선을 이용하는 중앙대 학생들의

중앙대 진출입을 위해 필수로 지나야 하는 역으로서

대학상권,주거상권,1인가구상권 등을 모두 품고 있는

유동인구와 임대수요가 끊임 없이

발생되는 동작구 최대의 상권지에요.

상도역을 중심으로 다이소 , 스타벅스 , 올리브영등

주요 프랜차이즈들이 즐비해있다는 사실!

훌륭한 입지 환경!

앞서 말씀드린 훌륭한 배후수요와 더불어

본건은 상도역 초역세권 , 상도로 대로변에 위치하여

훌륭한 가시성과 접근성을 자랑해요.

위 두가지 요소들만으로도 충분하지만

본건 바로 앞 , 상도역 버스정류장이 위치하고 있어요.

해당 버스정류장은 간선 , 지선이 모두 지나는 정류장이라

해당 버스정류장의 유동인구 집객력 또한 굉장해요.

따라서 인구 집객도는 최고로 확보한

상권지에 최적화된 빌딩이라 말 할 수 있어요.

신축 용도로도 강력 추천!

기존 건축물을 그대로 운용하여도 좋지만,

향상된 임대료 확보를 위한 임대면적 추가,

추후 시세차익을 고려한 자산가치 상승등을

염두해두신다면,

건축물 신축 혹은 리모델링 또한 강력 추천드려요.

특히 , 시세차익을 위한 목적이시라면

필수인 과정!

중앙대 상권 , 상도역 초역세권 , 상도로 대로변

소개시켜드리고 있는 본 동작구 상도동 상도역빌딩매매 물건

모든 투자요소들을 종합적으로 고려하여 봤을때

훌륭한 물건 입니다!

그럼 본격적으로 현재

운용중인 건축물에 대해 설명해드리도록 하겠습니다.

현재 지하 1층 ~ 지상 3층 규모의

1982년 준공된 건축물이

주용도 제 1종근린생활시설로 운용중에 있습니다.

그럼 앞서 언급한것과 같이,

해당 건축물을 신축용으로 매입하게 될경우

가설계안을 소개시켜드리도록 하겠습니다.

보시는것과 같이,

지상 3층규모의 건축물 신축 가상 시나리오를

보여드렸으며 , 3종일반주거지역으로 실제

정식 설계안 진행시 3층 이상으로 진행이 가능할것으로 보입니다.

이는 즉 , 신축 즉시 임대면적 2개층 정도 추가로

기존 건축물보다 확실히 향상된 임대수입이

확보 가능하다는 사실 입니다.

그럼 본 동작구 상도동 상도역 빌딩매매 물건을

투자용도로 매입하게 될경우

그 자산 운용 방향은 어떻게 될까요?

완벽한 배후수요에서 파생되는

안정적인 월 임대수입을 확보하는 방법과

추후 건물 벨류업을 통한 확실한 시세차익등을

확보하는 방법이 있습니다.

그럼 본 상도역 올근생 빌딩매매 물건

매입시 자금 흐름은 어떻게 될까요?

매각예정가에 각종 제세공과금을 합하여

전체 매입가격 80.4억원

해당 금액에 기보증금 , 담보대출등을 제하면

실투자금 23.9억원으로 본 동작구 빌딩매매 물건을

매입하실수 있을것으로 예상 됩니다.

실 투자금액 대비 임대수익률 산정방법인

민감도 분석은 유선상으로 진행하오니,

세부 문의사항은 바로 아래에 있는 번호로

유선문의주시면 감사하겠습니다.

이상으로 동작구 빌딩매매

상도동 빌딩매매

상도역 빌딩매매에 관한 포스팅을 마치며,

세부 문의사항은 바로 아래에 나와 있는

번호로 유선 문의 주시면

상세히 안내해드리겠습니다.

감사합니다.